Развод зачастую сопровождается сложными межличностными отношениями. Обострить ситуацию может наличие единственной квартиры, разделить которую трудно по техническим причинам. Но это не повод обращаться в суд. Можно оформить соглашение о разделе квартиры между супругами не нарушая интересы сторон. Как пройти через эту процедуру без лишних хлопот, рассмотрим подробнее.
Содержание
Когда можно разделить квартиру между супругами
Согласно ст. 34 СК РФ квартира, нажитая супругами в браке, считается совместной собственностью и делится между ними в равных долях. Раздел может быть произведен в период брака или после расторжения, по заявлению одного из супругов. Быстрее и дешевле договориться заключив соглашение о разделе.
Какая квартира не делится при разводе
У каждого из супругов может быть в собственности квартира, которая не подлежит разделу или относится к разряду спорных:
- куплена до заключения брака;
- получена:
- в дар;
- по наследству;
- в результате приватизации;
- приобретена:
- во время брака, но на личные средства;
- в период, когда супруги уже не жили вместе, но официально развод не оформили.
Если в период брака один из супругов вложил собственные средства в ремонт или обустройство квартиры, то квартира может быть признана судом совместной собственностью. В этом случае, необходимо доказать целевой характер расходов и значительное увеличение стоимости квартиры.
В некоторых ситуациях второй родитель общего ребенка может получить право проживания в квартире.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Как делить ипотечную квартиру при разводе | Как разделить квартиру купленную на материнский капитал | Раздел квартиры по военной ипотеке |
Соглашение о разделе совместно нажитой квартиры
Основная часть споров разрешается в суде. Суд определяет порядок использования имущества, права и обязанности сторон. Процесс может растянуться на месяцы или даже на больший срок.
Супруги могут договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры.
Подготовка к оформлению соглашения
К подписанию договора следует тщательно подготовиться – собрать и проверить документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- основание возникновения права на квартиру;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- акт оценки, если объект делится не поровну.
Для оформления соглашения необходимо личное присутствие обоих супругов.
Содержание соглашения
Документ оформляется в трех экземплярах, с обязательным указанием следующих сведений:
- название соглашения;
- дата и место составления;
- информация о супругах:
- дата рождения;
- данные паспорта;
- адрес регистрации;
- данные о квартире:
- технические характеристики;
- правоустанавливающие документы;
- способ раздела, порядок пользования;
- наличие обязательств, связанных с квартирой;
- другие сведения, которые имеют значение для заключения соглашения;
- подписи сторон.
В соглашении важно предусмотреть сроки совершения юридически значимых действий – дату выплаты компенсации, снятия с регистрационного учета, погашение долгов за ЖКУ.
Как можно разделить квартиру по соглашению
При заключении добровольного соглашения супруги самостоятельно принимают решение как делить квартиру:
- в равных долях или иначе;
- выплата компенсации;
- отказ одного в пользу другого;
- передача своих долей детям.
Если один из участников будет уклоняться от исполнения обязательств по договору, то его действия подлежат обжалованию в судебном порядке.
Образец соглашения о разделе квартиры
 |
Соглашение о разделе квартиры |
Удостоверение соглашения у нотариуса
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (Статья 38 СК РФ). Нотариус проверяет правильность составления документа и соответствие требованиям законодательства. Гарантирует, что участники дееспособны, действуют добровольно и по взаимному согласию.
При выявлении противоречий нормам права, супругам предложат их скорректировать. Если условия соглашения нарушают интересы одной из сторон, содержат двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.
Граждане обращаются к нотариусу не только за удостоверением сделки, но и за составлением соглашения.
Регистрация права собственности
После раздела квартиры необходимо зарегистрировать право собственности, согласно условиям соглашения. Следует обратиться в МФЦ, заполнить заявление и подать документы.
При оформлении долевой собственности, каждый из супругов получит выписку из ЕГРН с указанием его доли. Если квартира передается одному из супругов, право собственности регистрируется на него.
Стоимость оформления
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ размер госпошлины за удостоверение соглашения о разделе квартиры составит – 0,5 % от стоимости, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Стоимость разработки соглашения и услуг технического характера определяются областной Нотариальной палатой и оплачиваются дополнительно.
Независимое заключение эксперта
При разделе квартиры важно обоюдное желание сторон и достижение компромисса. В противном случае подписать соглашение не получится. Наши юристы могут оказать помощь в решении вопроса мирным путем, составить соглашение о разделе и сопроводить сделку до момента регистрации. Решите свою проблему здесь и сейчас.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
