Раздел квартиры по военной ипотеке

Раздел квартиры по военной ипотекеРаздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет свои тонкости. К процедуре применяются правила, установленные гл. 7 СК РФ, но с учетом положений ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ. Рассмотрим основные особенности военной ипотеки и раздела купленной по ней недвижимости, законные способы раздела и последствия для обоих супругов.

Особенности военной ипотеки

Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ №117. Согласно ему, для получения квартиры от Минобороны военнослужащим нужно быть участниками накопительно-ипотечной системы. Есть и другие критерии:

  1. Ипотека оформляется только по истечении трех лет с момента включения в НИС.
  2. Размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья.
  3. Ипотеку выдают только банки, у которых есть соглашение с Росвоенипотекой.
  4. Договор заключается только с самим военнослужащим, следовательно, он является единственным собственником жилья, и единолично отвечает за выплаты по ипотеке. Они перечисляются из средств Минобороны.
  5. Максимальный срок ипотечного кредитования – 25 лет, при этом на момент погашения военнослужащему должно быть не более 45 лет.
  6. До погашения задолженности ипотечное жилье находится в залоге у банка-кредитора. Без его согласия любые сделки с недвижимостью запрещены.
  7. После погашения ипотеки недвижимость переходит в полную собственность военнослужащего.
  8. Если военный увольняется из армии, обязательства по погашению ипотеки возлагаются на него.
  9. Максимальная сумма ипотеки – 2 400 000 руб.
  10. Квартира должна соответствовать всем требованиям банка, иначе ипотеку не одобрят.

Важно! Исходя из представленного выше, квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в единоличной собственности у заемщика-военнослужащего. После закрытия долга перед банком он может выделить доли супруге и детям по собственному усмотрению, и тогда имущество уже будет делиться согласно долям.

Особенности раздела квартиры

Чаще всего поделить недвижимость, купленную по военной ипотеке, нельзя. Но в каждой ситуации есть свои особенности, которые обязаны учитывать супруги и суды при рассмотрении споров.

Если недвижимость приобретена до брака

По общему правилу имущество, купленное супругом до заключения брака, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Если речь идет о недвижимости по военной ипотеке, она тоже делиться не будет. Она останется в собственности военнослужащего, который отвечает по обязательствам только перед банком и государством. Его супруга претендовать на жилплощадь не сможет.

Если заключен брачный договор

Гл. 8 СК РФ позволяет заключить супругам брачный договор, и самостоятельно определить, кому и что достанется в случае развода. Контракт можно оформить до регистрации брака, но действовать он начнет только после заключения в загсе. Также допускается оформление уже после регистрации, но до развода.

Если есть брачный договор, до полного погашения ипотеки квартира будет принадлежать военнослужащему, даже если в документе указано, что она должна делиться между супругами. После закрытия задолженности перед банком имущество можно поделить как угодно.

Заключая брачный договор, нужно предусмотреть в нем несколько моментов:

  1. Размер долей, которые достанутся супругам в случае расторжения брака.
  2. Размер компенсации, если для покупки жилья одним из супругов используются дополнительно собственные деньги.
  3. Особенности раздела при использовании маткапитала.

Обратите внимание! Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Впоследствии раздел производится с учетом этих долей, и лишить их детей или супругу не получится. Точный размер долей законодательством не регламентируется, можно выделить и по 1/100.

Если увеличена стоимость квартиры

До или после развода можно поделить квартиру, если в браке за счет совместных вложений была увеличена ее стоимость.

Пример:

Супруги купили квартиру за счет военной ипотеки, стоимость – 2 400 000 руб. В браке они сделали ремонт за собственные деньги на сумму в 1 000 000 руб., купили мебель на 1 500 000 руб. В такой ситуации будут делиться только общие расходы. Сама же недвижимость разделу не подлежит.

Сумма общих расходов составляет 2 500 000 руб. По умолчанию все делится пополам (ст. 39 СК РФ). Каждому супругу должно достаться по 1 250 000 руб., при этом не имеет значения, работала ли жена, или нет. Все доходы в семье считаются общими, даже если трудоустроен только один из супругов.

Важно! Иногда суды отступают от принципа равенства, и наделяют одного супруга большей долей, урезая ее у второго, если тот в браке не работал без уважительных причин, либо намеренно расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если использовались общие деньги

Нередко для покупки недвижимости не хватает 2 400 000 руб., и супругам приходится вносить собственные деньги (накопленные или взятые в кредит). В такой ситуации само жилье будет по-прежнему оставаться за военнослужащим, но сумму, добавленную к ипотеке, суд поделит.

Пример:

Военнослужащий оформил военную ипотеку. Квартира была куплена с участием совместных вложений – 500 000 руб. При разводе недвижимость останется за военным, а вот 500 000 руб. суд поделит пополам, обязав военного выплатить второй стороне ее часть – 250 000 руб.

Раздел квартиры по военной ипотеке-мирный раздел квартиры

Если ипотечный долг уже погашен, военный может распоряжаться недвижимостью как угодно. До этого момента любые сделки возможны только с учетом мнения банка, и тот вряд ли даст разрешение на выделение доли второй стороне, а переоформление договора и вовсе невозможно по закону.

Поделить квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только после закрытия задолженности. Для этого сторонам нужно составить соглашение о разделе и обратиться к нотариусу, т.к. документ должен быть нотариально удостоверен.

Для раздела по соглашению есть несколько вариантов:

  1. Квартира остается в собственности одного супруга, второй получает денежную компенсацию.
  2. В недвижимости выделяются доли для каждого.
  3. Квартира продается, вырученная сумма делится.

Обратите внимание! Даже если есть ребенок, по умолчанию он не может претендовать на имущество родителей, в том числе и приобретенное за счет военной ипотеки. Но военнослужащий может выделить ему долю или подарить жилье по дарственной после погашения задолженности.

Раздел квартиры через суд

Чтобы взыскать собственные деньги, вложенные в покупку или ремонт недвижимости, при наличии споров нужно обратиться в суд. Требование о разделе можно заявить вместе с требованием о разводе, или поделить все после расторжения брака.

Как все выглядит поэтапно:

  1. Истец собирает документы, подтверждающие вложения собственных средств супругов в ипотечную недвижимость.
  2. Составляется исковое заявление, копия направляется ответчику.
  3. Заявление вместе с остальными документами подается в районный суд по месту расположения спорной недвижимости.
  4. Судья принимает документы к производству, назначает предварительное заседание, на котором уточняются исковые требования и задаются дополнительные вопросы (при наличии).
  5. Проводятся основные разбирательства, где представляются доказательства и доводы сторон.

Дело рассматривается в срок до двух месяцев. По итогу судья единолично выносит решение, оно вступает в силу через месяц. За это время истец или ответчик могут оспорить его через апелляционный суд.

Что будет с квартирой после раздела

Недвижимость в любом случае останется за военнослужащим. Военная ипотека – это целевая и безвозмездная выплата, и суды в таких случаях применяют п. 1 ст. 36 СК РФ. Даже если ипотека полностью погашена, но доля второму супругу не выделена, жилье будет принадлежать военному.

Если же доли выделялись другим членам семьи, суд может обязать компенсировать их стоимость. Второй вариант – продажа недвижимости и раздел вырученной суммы пропорционально присужденным долям. Если же есть брачный договор, все будет делиться с учетом его положений при условии погашения ипотеки на момент раздела.

Судебная практика

Чаще всего суды оставляют недвижимость в собственности военнослужащих. Но встречаются и случаи, когда их супругам выделяются доли там. Например, в Решении № 2-355/2019 2-355/2019(2-5091/2018;)~М-5752/2018 2-5091/2018 М-5752/2018 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-355/2019 доли были выделены, но там для покупки квартиры дополнительно оформлялся кредит, использовались общие деньги для ремонта и приобретения мебели. Такие вложения считаются совместными.

Заключение

Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.

Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.

Елена Плохута
Елена Плохута / автор статьи
Образование: Высшее юридическое. Окончила Белгородский государственный университет по специальности «Юриспруденция».Специализация: Семейное, гражданское, трудовое право; защита прав потребителей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.