Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет свои тонкости. К процедуре применяются правила, установленные гл. 7 СК РФ, но с учетом положений ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ. Рассмотрим основные особенности военной ипотеки и раздела купленной по ней недвижимости, законные способы раздела и последствия для обоих супругов.
Содержание
Особенности военной ипотеки
Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ №117. Согласно ему, для получения квартиры от Минобороны военнослужащим нужно быть участниками накопительно-ипотечной системы. Есть и другие критерии:
- Ипотека оформляется только по истечении трех лет с момента включения в НИС.
- Размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья.
- Ипотеку выдают только банки, у которых есть соглашение с Росвоенипотекой.
- Договор заключается только с самим военнослужащим, следовательно, он является единственным собственником жилья, и единолично отвечает за выплаты по ипотеке. Они перечисляются из средств Минобороны.
- Максимальный срок ипотечного кредитования – 25 лет, при этом на момент погашения военнослужащему должно быть не более 45 лет.
- До погашения задолженности ипотечное жилье находится в залоге у банка-кредитора. Без его согласия любые сделки с недвижимостью запрещены.
- После погашения ипотеки недвижимость переходит в полную собственность военнослужащего.
- Если военный увольняется из армии, обязательства по погашению ипотеки возлагаются на него.
- Максимальная сумма ипотеки – 2 400 000 руб.
- Квартира должна соответствовать всем требованиям банка, иначе ипотеку не одобрят.
Важно! Исходя из представленного выше, квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в единоличной собственности у заемщика-военнослужащего. После закрытия долга перед банком он может выделить доли супруге и детям по собственному усмотрению, и тогда имущество уже будет делиться согласно долям.
Особенности раздела квартиры
Чаще всего поделить недвижимость, купленную по военной ипотеке, нельзя. Но в каждой ситуации есть свои особенности, которые обязаны учитывать супруги и суды при рассмотрении споров.
Если недвижимость приобретена до брака
По общему правилу имущество, купленное супругом до заключения брака, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Если речь идет о недвижимости по военной ипотеке, она тоже делиться не будет. Она останется в собственности военнослужащего, который отвечает по обязательствам только перед банком и государством. Его супруга претендовать на жилплощадь не сможет.
Если заключен брачный договор
Гл. 8 СК РФ позволяет заключить супругам брачный договор, и самостоятельно определить, кому и что достанется в случае развода. Контракт можно оформить до регистрации брака, но действовать он начнет только после заключения в загсе. Также допускается оформление уже после регистрации, но до развода.
Если есть брачный договор, до полного погашения ипотеки квартира будет принадлежать военнослужащему, даже если в документе указано, что она должна делиться между супругами. После закрытия задолженности перед банком имущество можно поделить как угодно.
Заключая брачный договор, нужно предусмотреть в нем несколько моментов:
- Размер долей, которые достанутся супругам в случае расторжения брака.
- Размер компенсации, если для покупки жилья одним из супругов используются дополнительно собственные деньги.
- Особенности раздела при использовании маткапитала.
Обратите внимание! Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Впоследствии раздел производится с учетом этих долей, и лишить их детей или супругу не получится. Точный размер долей законодательством не регламентируется, можно выделить и по 1/100.
Если увеличена стоимость квартиры
До или после развода можно поделить квартиру, если в браке за счет совместных вложений была увеличена ее стоимость.
Пример:
Супруги купили квартиру за счет военной ипотеки, стоимость – 2 400 000 руб. В браке они сделали ремонт за собственные деньги на сумму в 1 000 000 руб., купили мебель на 1 500 000 руб. В такой ситуации будут делиться только общие расходы. Сама же недвижимость разделу не подлежит.
Сумма общих расходов составляет 2 500 000 руб. По умолчанию все делится пополам (ст. 39 СК РФ). Каждому супругу должно достаться по 1 250 000 руб., при этом не имеет значения, работала ли жена, или нет. Все доходы в семье считаются общими, даже если трудоустроен только один из супругов.
Важно! Иногда суды отступают от принципа равенства, и наделяют одного супруга большей долей, урезая ее у второго, если тот в браке не работал без уважительных причин, либо намеренно расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Если использовались общие деньги
Нередко для покупки недвижимости не хватает 2 400 000 руб., и супругам приходится вносить собственные деньги (накопленные или взятые в кредит). В такой ситуации само жилье будет по-прежнему оставаться за военнослужащим, но сумму, добавленную к ипотеке, суд поделит.
Пример:
Военнослужащий оформил военную ипотеку. Квартира была куплена с участием совместных вложений – 500 000 руб. При разводе недвижимость останется за военным, а вот 500 000 руб. суд поделит пополам, обязав военного выплатить второй стороне ее часть – 250 000 руб.
Раздел квартиры по военной ипотеке-мирный раздел квартиры
Если ипотечный долг уже погашен, военный может распоряжаться недвижимостью как угодно. До этого момента любые сделки возможны только с учетом мнения банка, и тот вряд ли даст разрешение на выделение доли второй стороне, а переоформление договора и вовсе невозможно по закону.
Поделить квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только после закрытия задолженности. Для этого сторонам нужно составить соглашение о разделе и обратиться к нотариусу, т.к. документ должен быть нотариально удостоверен.
Для раздела по соглашению есть несколько вариантов:
- Квартира остается в собственности одного супруга, второй получает денежную компенсацию.
- В недвижимости выделяются доли для каждого.
- Квартира продается, вырученная сумма делится.
Обратите внимание! Даже если есть ребенок, по умолчанию он не может претендовать на имущество родителей, в том числе и приобретенное за счет военной ипотеки. Но военнослужащий может выделить ему долю или подарить жилье по дарственной после погашения задолженности.
Раздел квартиры через суд
Чтобы взыскать собственные деньги, вложенные в покупку или ремонт недвижимости, при наличии споров нужно обратиться в суд. Требование о разделе можно заявить вместе с требованием о разводе, или поделить все после расторжения брака.
Как все выглядит поэтапно:
- Истец собирает документы, подтверждающие вложения собственных средств супругов в ипотечную недвижимость.
- Составляется исковое заявление, копия направляется ответчику.
- Заявление вместе с остальными документами подается в районный суд по месту расположения спорной недвижимости.
- Судья принимает документы к производству, назначает предварительное заседание, на котором уточняются исковые требования и задаются дополнительные вопросы (при наличии).
- Проводятся основные разбирательства, где представляются доказательства и доводы сторон.
Дело рассматривается в срок до двух месяцев. По итогу судья единолично выносит решение, оно вступает в силу через месяц. За это время истец или ответчик могут оспорить его через апелляционный суд.
Что будет с квартирой после раздела
Недвижимость в любом случае останется за военнослужащим. Военная ипотека – это целевая и безвозмездная выплата, и суды в таких случаях применяют п. 1 ст. 36 СК РФ. Даже если ипотека полностью погашена, но доля второму супругу не выделена, жилье будет принадлежать военному.
Если же доли выделялись другим членам семьи, суд может обязать компенсировать их стоимость. Второй вариант – продажа недвижимости и раздел вырученной суммы пропорционально присужденным долям. Если же есть брачный договор, все будет делиться с учетом его положений при условии погашения ипотеки на момент раздела.
Судебная практика
Чаще всего суды оставляют недвижимость в собственности военнослужащих. Но встречаются и случаи, когда их супругам выделяются доли там. Например, в Решении № 2-355/2019 2-355/2019(2-5091/2018;)~М-5752/2018 2-5091/2018 М-5752/2018 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-355/2019 доли были выделены, но там для покупки квартиры дополнительно оформлялся кредит, использовались общие деньги для ремонта и приобретения мебели. Такие вложения считаются совместными.
Заключение
Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.
Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.