Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, при отсутствии разногласий между участниками можно по соглашению. Если стороны не в состоянии самостоятельно договориться о способе и условиях раздела, следует обращаться в суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ). Раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Рассмотрим алгоритм проведения данной процедуры в соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства. 

Какое имущество не подлежит разделу между супругами

Имущество, приобретенное супругами в период брака является их совместной собственностью (статья 34 СК РФ). Но есть исключения из режима совместной собственности. Не подлежат разделу следующие виды:

1. имущество, являющееся личной собственностью супругов:

• приобретенное до официального оформления отношений;
• полученное во время брака в дар, в порядке наследования;
• в результате приватизации;

2. вещи:

• индивидуального пользования;
• детские вещи;

3. вклады, открытые супругами на общих несовершеннолетних детей;
4. средства материнского (семейного) капитала;
5. авторские права на результат интеллектуальной деятельности;
6. имущество, являющееся собственностью одного из супругов на основании брачного договора или соглашения о разделе.

Возможно, Вам будет интересно:

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Не допускается делить имущество, находящееся в долевой собственности, если невозможно или неудобно использовать его по целевому назначению, существенно ухудшается его техническое или материальное состояние (ч. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996).

Рассмотрим правила и последовательность раздела долевой собственности, на примере недвижимого имущества.

Внесудебный порядок 

Раздел имущества по соглашению сторон возможен, если между всеми собственниками достигнуты договоренности по выделу определенных частей имущества в счет доли каждого из участников (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Пошаговое руководство

Шаг 1. Определить части недвижимого имущества подлежащего разделу. Выделенные объекты должны соответствовать установленным требованиям:

• земельные участки – условие о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ);
• жилой дом или квартира – изолированные части пригодные для проживания, с отдельным входом и независимыми коммуникациями (пп. “а” п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 №ОГ-Д23-3939).

После проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического, межевого планов и документации.

Шаг 2. Заключить соглашение о разделе имущества со всеми собственниками

Соглашение оформляется письменно. Количество экземпляров равно числу собственников и подписывается каждым. В соглашении указывается:

1. подробная информация об объекте:

• адрес;
• кадастровый номер;

2. сведения о собственниках;
3. порядок раздела.

В случаях, когда стоимость выделяемого имущества не соответствует доле, разница может быть компенсирована денежной выплатой. Данное условие обязательно отражается в соглашении. 

Шаг 3. Подать документы в Росреестр

Для снятия с кадастрового учета делимого объекта недвижимости, постановки на учет вновь образованных и регистрации права собственности на них, следует представить в Росреестр следующие документы:

• паспорта заявителей;
• заявления от каждого собственника;
• соглашение о разделе объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости;
• технический или межевой план;
• нотариальная доверенность, если действует представитель.

Документы можно представить через МФЦ, отправить по почте, через Интернет. Не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Рекомендуем к прочтению

Раздел квартиры по военной ипотеке	Как разделить квартиру купленную на материнский капитал	Как делить ипотечную квартиру при разводе

Судебный порядок раздела имущества

Когда собственникам не удается договориться о способе и условиях раздела имущества, каждый из них вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества через суд. 

Этапы раздела имущества в суде

Этап 1. Подготовка иска и документов

Исковое заявление составляется с учетом положений гражданского процессуального законодательства (ст.131 ГПК РФ) и содержит следующую информацию:

1. Наименование и адрес суда;
2. Сведения о сторонах, участвующих в процессе:

• ФИО;
• адрес регистрации;
• контакты (телефон, электронная почта).

3. Обстоятельства спора.
4. В каких долях принадлежит сторонам имущество, подлежащее делению.
5. Основание для выдела доли (отсутствие взаимного согласия).
6. Характеристики объекта:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• иные технические данные.

7. Описать сложившуюся ситуацию между собственниками.
8. В просьбе указать:

• какую часть имущества выделить истцу, а какую ответчику;
• размер и расчет компенсации.

9. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.
10. Список прилагаемых документов
11. Дата и подпись.

В зависимости от обстоятельств дела пакет документов различен. Примерный перечень (ст.132 ГПК РФ):

1. правоустанавливающие документы на имущество;
2. документы, подтверждающие возможность раздела недвижимого имущества:

• проект раздела помещения;
• техническое заключение;

3. акт оценки;
4. квитанция об уплате госпошлины.

Количество экземпляров иска равно числу ответчиков и третьих лиц.

Этап 2. Подача документов в суд и участие в судебном заседании

Пакет документов подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Необходимо заблаговременно оплатить госпошлину. Размер определяется по цене иска, равного стоимости имущества (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Таблица расчета госпошлины

Если истец предъявляет права на половину спорного объекта (дома), то госпошлина будет исчисляться из стоимости указанной части.

В процессе судебного разбирательства желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас.

Этап 3. Регистрация права собственности

В случае положительного решения суда, следует представить в Росреестр документы для постановки объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Условия выдела долей из имущества 

Рассмотрим, какие необходимо соблюсти условия для выделения доли в натуре в квартире:

• квартира признается делимой;
• образуемые части имеют все признаки помещения, пригодного для проживания;
• могут использоваться по своему назначению;
• не будет снижена стоимость;
• не ущемляются права других собственников этой квартиры.

Очень сложно на практике выделить доли в натуре. Поэтому чаще за каждым дольщиком закрепляют конкретную комнату и устанавливают порядок пользования на места общего пользования (кухня, туалет, ванная комната).  Возможно также:

• передать одному из супругов в собственность всю квартиру, а второму выплатить компенсацию, пропорционально его доле;
• продать квартиру с последующим разделом денежных средств.

Взыскание денежной компенсации при разделе имущества

Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

Можно ли продать свою долю

При желании продать долю, важно помнить, что владельцы других долей имеют преимущественное право на выкуп. Поэтому необходимо уведомить других сособственников о своем намерении. Письменное извещение надо отправить каждому персонально, указав условия продажи и цену. Получившие предложение о покупке доли должны принять его или отклонить. Молчание рассматривается как отказ. Если по истечении месяца никаких предложений не поступит можно продать ее постороннему лицу на тех же условиях. Сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус составляет грамотный документ и обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Кого можно зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли и его несовершеннолетние дети имеют право зарегистрироваться в квартире не спрашивая на то согласия других собственников. Для прописки родственников (супруги, родителей, брата) и лиц не состоящих в родстве, необходимо заручиться согласием всех владельцев долевой собственности.

Независимое заключение эксперта

Собственник доли в жилой недвижимости имеет все права владения, пользования и распоряжения. Но реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Очень часто это приводит к трудно разрешимым спорам. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли не должен совершать действий, которые нарушают права владельцев других долей. Как правильно поступить конкретно в Вашей ситуации помогут специалисты нашего сайта. Мы работаем для Вас круглосуточно.

Звоните по указанным телефонам, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте. Решите свою проблему здесь и сейчас!