Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением общим имуществом. У сторон возникают соответствующие права и обязанности. Если дальнейшее совместное проживание и сохранение семьи невозможно, супруги разводятся. После развода, остается спор между супругами в отношении имущества. Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена, встречается в большинстве случаев. Как делится такая квартира после развода, варианты раздела и предстоящие расходы, рассмотрим в данной статье.
Table of Contents
Когда квартира может быть оформлена в собственность одного из супругов
Квартира может быть оформлена на одного из супругов в следующих случаях:
- личное имущество:
- покупка квартиры до вступления брак;
- недвижимость получена в дар или в порядке наследования;
- объект приобретен в браке, но на личные средства супруга;
- совместно нажитое имущество:
- имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.
Пример: Гражданин Денисюк, менеджер крупной строительной компании, купил трехкомнатную квартиру. Сделал ремонт, женился и продолжал проживать с семьей в этой квартире. Через пять лет супруги развелись и после развода бывшая жена потребовала разделить квартиру, так как другого жилья у нее нет и ей негде жить.
Денисюк предоставил суду документы подтверждающие, что квартира была куплена им до брака на личные средства и в период брака никаких финансовых вложений в квартиру не было. Квартира является личной собственностью гражданина Денисюк и разделу не подлежит.
Разделить можно квартиру купленную в период брака по требованию любого из супругов.
Пример: В период брака супруги купили квартиру. Жена находилась в декретном отпуске, поэтому квартиру решили оформить на мужа, для получения имущественного вычета.
После развода женщина обратилась в суд с иском для признания права собственности на 1/2 долю в квартире. Квартира была куплена в браке и является общим имуществом супругов. Согласно статья 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел дохода по уважительным причинам. Суду были представлены документальные доказательства и суд удовлетворил требования бывшей жены.
Делится ли квартира купленная до брака
Имущество, принадлежавшее гражданину до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью и разделу не подлежит.
Но, согласно статьи 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Это возможно, если будет установлено и доказано, что в период брака были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Стоимость может быть увеличена за счет:
- общего имущества супругов;
- имущества одного из супругов;
- труда одного из супругов.
Пример: Гражданин Костылев после смерти отца унаследовал комнату в коммунальной квартире. Мужчина переехал с женой из съемного жилья в свою комнату. В период брака была куплена вторая комната и сделан капитальный ремонт в квартире. Супруга после развода подала иск о признании данной квартиры совместной собственностью. С исковым заявлением были предоставлены документы, свидетельствующие о увеличении площади и стоимости данного имущества в период брака.
Когда нельзя разделить квартиру
Раздел квартиры невозможен или затруднен в случаях, если:
- основанием возникновения права собственности являются:
- договор приватизации;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
- квартира куплена до брака;
- квартира признана личной собственностью одного из супругов по соглашению или брачному договору.
Чтобы личная собственность одного из супругов была признана совместной собственностью супругов, нужны веские основания и убедительные доказательства.
Делится ли при разводе подаренное имущество?
Как разделить квартиру купленную в браке, но оформленную на одного из супругов
Квартира, приобретенная супругами в браке является совместной собственностью. Не важно на кого из них оформлена, второй супруг имеет право на 1/2 долю, если иное не предусмотрено договором.
Способы раздела квартиры
Разделить квартиру можно по требованию любого из супругов по соглашению или в судебном порядке.
Соглашение о разделе имущества составляется при взаимном согласии супругов. Супруги самостоятельно определяют кому и какое имущество переходит в собственность. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если супруги не могут договориться и самостоятельно определить свои доли в спорном имуществе, раздел производится в судебном порядке. На основании представленных документов и учитывая заявленные требования, суд выносит решение о разделе имущества. В случае не согласия с решением суда одной из сторон, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Какие нужны документы на раздел имущества в суде
Варианты раздела квартиры
Разделить квартиру, оформленную на одного из супругов, но являющейся совместной собственностью можно:
- В равных долях.
- С выплатой компенсации. В этом случае квартира остается в собственности одного супруга, а другому выплачивается компенсация, равная стоимости его доли в этом имуществе.
- Продажа квартиры. Вырученные от продажи деньги делятся между супругами.
Подробнее о взыскании денежной компенсации при разделе имущества, читайте → здесь
Срок исковой давности раздела имущества после развода
К требованиям супругов о разделе имущества после развода, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 статьи 38 СК РФ).
Начало срока исчисляется с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав:
- отказ от раздела имущества;
- подача иска в суд.
Пример. Квартира, купленная в браке была оформлена на жену. После развода супруг съехал, но остался прописанным в квартире. Через четыре года супруга подала иск о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, который все это время не проживал в квартире. Супруг узнал о нарушении своих прав и подал в суд иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и разделе квартиры в равных долях.
Срок исковой давности в этом случае исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента подачи иска о снятии с регистрационного учета бывшего мужа.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
В браке купили квартиру, но муж оформил ее на себя, так как я после рождения детей не работала. Могу ли я после развода подать на раздел квартиры?
Если квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел дохода.
Мои родители хотят подарить нам на свадьбу квартиру. Я боюсь, что при разводе супруг захочет ее поделить. Как правильно поступить?
Составляйте договор дарения квартиры, в котором ваши родители будут дарителями, а вы единственной одаряемой и регистрируйте право собственности в Росреестре. Квартира станет вашей личной собственностью и не будет делиться.
Можно ли после развода подать на раздел квартиры, оформленной на жену и в которой я не прописан?
Если квартира куплена в браке, вы имеете право на половину квартиры, независимо от прописки.
Независимое экспертное заключение
Квартира, купленная в браке и оформленное на мужа или жену, является совместной собственностью супругов и делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 статья 39 СК РФ). Разделить квартиру можно по соглашению между супругами или в судебном порядке. Соглашение должно быть заверено у нотариуса. При обращении в суд необходимо провести оценку имущества для расчета госпошлины и определения стоимости долей супругов.
При разделе имущества важно правильно составить документы и собрать доказательную базу.
Если Вы не знаете с чего начать и какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно – заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
