ГК РФ статьей 252 закрепляет за участниками долевой собственности право выдела своей доли из общего имущества документально и в натуре. Разделить доли можно по соглашению между участниками или в судебном порядке. Досудебное разбирательство быстрее, удобнее, дешевле, но на практике договориться мирно получается не всегда. Чтобы дело было рассмотрено в суде нужно собрать необходимые документы, уплатить пошлину, составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК.
Содержание
Этапы судебного разбирательства
Порядок действий раздела недвижимого имущества через суд следующий:
- Собрать необходимые для суда документы и доказательства.
- Составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре.
- Иск с подтверждающими документами подать в суд.
- Принимать участие в заседаниях суда.
- Получить решение суда о выделении долей.
- На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Ошибки в исковом заявлении или нарушение требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа являются основанием для оставления документа без движения или возврата. Поэтому очень важно правильно составить исковое заявление и сделать это можно с помощью юриста. Наши специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы и окажут квалифицированную помощь в составлении искового заявления.
Форма и содержание искового заявления
Согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ иск в суд подается в письменной форме. Исковое заявление заполняется вручную, либо составляется на компьютере и затем распечатывается.
В заявлении обязательно указываются:
- наименование суда;
- данные истца:
- ФИО,
- адрес,
- контакты (телефон, эл.почта);
- сведения об ответчике:
- фамилия, имя, отчество (при наличии);
- место жительства;
- дата и место рождения;
- контакты (телефон, эл.почта);
- сообщить интересы истца и его требования;
- указать обстоятельства, на которые опирается истец формулируя свои требования;
- предъявить доказательства подтверждающие обстоятельства;
- сообщить о действиях истца урегулировать вопрос до суда;
- описать недвижимость, подлежащую разделу;
- предложить вариант раздела;
- указать ссылки на нормы закона;
- просьба удовлетворить заявленное требование;
- список прилагаемых документов;
- подпись истца.
Особенности выдела доли в натуре
Статья 252 ГК РФ оставляет за собственниками право выделить свою долю из общей долевой собственности. Если выделить долю нельзя по закону или данное действие способно изменить целевое назначение имущества, ухудшит его техническое состояние, то собственник, выделяющий долю может получить компенсацию от остальных участников долевой собственности. Согласие участника получающего компенсацию вместо выдела доли в натуре обязательно.
В ситуациях, когда доля маленькая, реально выделить ее в натуре не представляется возможным и она не имеет существенного интереса в распоряжении общего имущества, суд может обязать собственников выплатить компенсацию. Отсутствие согласия получателя денежной компенсации не повлияет на решение суда.
После получения компенсации право на долю в общем имуществе будет утрачено.
Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, подробно написано в статье Как разделить жилой дом в натуре между собственниками
Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре
 |
Образец иска о разделе дома в натуре между собственниками |
Перечень документов прилагаемых к исковому заявлению
Каждый случай индивидуален, поэтому кроме представленных ниже документов суд может запросить дополнительно любые документы, если они могут повлиять на решение суда.
Примерный список документов:
- паспорта истца и ответчика – копии;
- исковое заявление три экземпляра;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт (на земельный участок);
- строительно-техническая экспертиза;
- договор оценки недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины – подлинник.
Госпошлина
Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ. Используя таблицу можно самостоятельно сделать расчет.
Пример: Иск на выделение доли из дома стоимостью 2,5 млн рублей.
Госпошлина рассчитывается следующим образом:
13 200 руб. (фиксированный платеж) + 7 500 руб.(0,5 от суммы больше 1 млн рублей).
Итого сумма госпошлины по иску составит 20 700 рублей
Подсудность
Если в результате оценки стоимость имущества меньше пятидесяти тысяч рублей иск подают в мировой суд.
Если общая стоимость более пятидесяти тысяч рублей иск рассматривается в районном суде по месту нахождения недвижимости.
Сроки
В зависимости от сложности дела и загруженности судов, документы будут рассматриваться от двух до четырех месяцев. Затем выносится решение, которое выдается сторонам в течении пяти дней. Решение суда обязательно к выполнению, в противном случае выполнять решение придется в принудительном порядке.
Заключение мирового соглашения в суде
В процессе судебного разбирательства участники процесса могут заключить мировое соглашение. Стороны руководствуются нормами права и учитывают интересы всех собственников. После того как данный документ вступит в силу стороны не смогут подать новый иск или апелляцию, у них остается только право на внесение изменений по обоюдному согласию.
Встречное исковое заявление
Важно понимать, что другие собственники могут подать встречный иск с другими требованиями. Суд будет рассматривать оба иска и решать в каком из них требования наиболее соответствуют нормам закона и интересам сторон.
Заключение
Как правило, раздел жилого дома происходит совместно с разделом земли. Выделить доли в натуре сложный технический процесс. К процессу привлекаются экспертные организации. Получить положительное решение суда можно только при тщательной подготовке к судебному процессу. Это возможно при помощи экспертов нашего сайта.
Обратитесь за консультацией прямо сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и вы получите бесплатную помощь в решении ваших проблем.
