Лето [year]года может стать для многих садоводов и огородников временем проверки от Росреестра. В отношении каких объектов, с учетом изменений, внесенных ФЗ от 08.12.2020 № 404-ФЗ, планируются проверки и что должны предпринять собственники жилых и дачных домов, рассмотрим подробнее.
Содержание
Проверка параметров объекта капитального строительства
Письмо Росреестра от 5 марта 2021 г. № 14-1578-ГЕ/21 раскрыло все нюансы проверки дачных домов и строений, в отношении которых положена упрощенная процедура регистрации, на соответствие нормам Градостроительного кодекса.
Соответствие сведений, указанных в техническом плане
Представленные документы в части их содержания проверяются Государственным регистратором на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- акт приемочной комиссии;
- площади объекта недвижимости;
- количества этажей;
- количества жилых/нежилых помещений и машино-мест.
Пункт 39 статьи 1 ГрК определяет следующие параметры объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более 3;
- высота не более 20 метров;
- состоит из помещений вспомогательного использования;
- не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
Проверка документов об объекте недвижимости
Правовая экспертиза представленных документов, для постановки на кадастровый учет или гос.регистрацию права, осуществляется на предмет:
- наличия или отсутствия предусмотренных пунктами оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок;
- соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН;
- соответствия объектов недвижимости параметрам, установленным федеральным законом.
Соответствие застройки целевому назначению земельного участка
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Обязательным является соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 40 ЗК).
На садовом земельном участке нельзя организовать автостоянку, базу отдыха.
Он предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур, животных и птицы для собственных нужд. Продавать продукты животноводства и растениеводства нельзя.
Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
Дачная амнистия продлена до конца 2026 года. Она предполагает упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома. Для узаконивания объектов потребуются – технический план, подготовленный кадастровым инженером и декларация об объекте, составленная собственником.
Порядок оформления:
- заполнить декларацию;
- пригласить кадастрового инженера на участок;
- получить технический план и диск с данными;
- обратиться в МФЦ.
Если право на земельный участок не зарегистрировано, необходимо представить правоустанавливающие документы на землю.
Новые штрафы для дачников
Невыполнение правил для садоводов и огородников влечет наложение административного штрафа:
- Несоблюдение правил пожарной безопасности – штраф от 2 до 3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).
- Действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима – штраф от 2 до 4 тысяч рублей (ч. 2 ст. 20.4 КоАП РФ).
- Невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению – штраф от 20 000 до 50 000 рублей (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ).
- Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды – штраф от 1 тысячи до 2 тысяч рублей (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ).
- Пользование недрами без лицензии – штраф от 3 тысяч до 5 тысяч рублей (скважина должна иметь разрешительную документацию (ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ).
- Нарушение санитарно-эпидемиологических и экологических требований предусмотрены штрафы по ст. 8.2 КоАП РФ(неправильное обустройство туалетов).
Каждая ошибка может стоить очень дорого. Поэтому граждане должны ответственно подходить к своим обязанностям по отношению к участкам земли.
