Законные правопреемники вправе распоряжаться полученным наследством по своему усмотрению. Часто встает вопрос о продаже имущества и разделе вырученных средств между наследниками. Важно оформить сделку правильно, чтобы избежать проблем в будущем. Когда можно продать унаследованную квартиру без налога и на какие особенности обратить внимание, рассмотрим подробно.
Table of Contents
Можно ли продать унаследованную квартиру
Гражданин, получивший свидетельство о наследстве получает право владения и пользования имуществом. Чтобы распоряжаться им, необходимо зарегистрировать право собственности.
Если в состав имущества входит несколько объектов (квартира, загородный дом, гараж, автомобиль) наследники могут разделить их. По взаимному согласию можно:
- не придерживаться размера установленных долей,
- предусмотреть денежную компенсацию.
Соглашение о разделе имущества можно составить до его регистрации в органах Росреестра или после.
Продать один объект недвижимости находящийся в общей долевой собственности сложнее. Наследникам придется договариваться об одновременной продаже всех долей.
Если только один из сособственников решает продать свою долю, ему необходимо поступить следующим образом:
- письменно уведомить других участников долевой собственности о своем решении с указанием цены и условий;
- получить от них письменное согласие или отказ.
При зафиксированном отказе или при отсутствии ответа на предложение, долевой собственник вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже обозначенной в извещении.
Особенности продажи долей унаследованной квартиры
Если долевая квартира отчуждается всеми сособственниками одновременно – договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Подтверждение передачи денег оформляется распиской.
В ряде случаев, при отчуждении долей обязательно нотариальное оформление:
- сделка заключается в отношении не всех долей;
- сделка оформляется договорами с каждым из совладельцев;
- участие несовершеннолетних или недееспособные совладельцев.
Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует соблюдение законодательных норм и защиту интересов всех участников.
Порядок продажи недвижимости
Начинать продажу объекта можно после оформления на него права собственности. Последовательность действий:
- Подать объявления о продаже.
- Найти покупателя.
- Согласовать условия сделки.
- Оформить договор купли-продажи.
- Получить деньги и передать имущество по акту.
 |
 |
 |
| Платят ли налог с наследства близкие родственники | Как делится наследство между женой и детьми | Может ли жена претендовать на наследство мужа: при разводе, после его смерти |
Необходимые документы
Для продажи унаследованной квартиры, следует подготовить пакет документов:
- договор купли-продажи;
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии зарегистрированных в жилом помещении;
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)
Если продавец состоит в браке согласие супруга не потребуется, так как имущество полученное по наследству, является личной собственностью наследника.
Содержание и образец договора
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземплярах, равных числу участников сделки.
Существенными условиями договора являются:
- сведения о сторонах сделки;
- информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
- стоимость объекта;
- срок и способ передачи денег;
- ответственность сторон;
- подписи.
Бланк договора купли-продажи квартиры по наследству
 |
Договор купли-продажи недвижимости |
Регистрация права на недвижимость в Росреестре
Доказательством права на владение недвижимостью являются сведения о регистрации из единого государственного реестра. Поэтому любой переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, у нотариуса, онлайн.
Через МФЦ
В назначенные день и время участники сделки приходят в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, подают документы и получают расписки с указанием срока выдачи выписки из ЕГРН. С момента подписания договора и до внесения информации в реестр отводится 9 дней. Подробно, о том: Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
У нотариуса
При оформлении договора в нотариальной конторе, нотариус сам отправляет документы в Росреестр. После регистрации права участников сделки пригласят для получения документов. Продавцу выдадут договор купли-продажи, покупателю выписку из ЕГРН со штампом о регистрации.
Нотариальная форма сделки является обязательной, если:
- отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- продается доля в квартире, находящейся в долевой собственности.
Срок регистрации права собственности – 1 день. Насколько проще и быстрее оформить сделку через нотариуса, читайте в статье: Нотариальная сделка купли-продажи квартиры
Онлайн на сайте Росреестра
Регистрация права онлайн возможна, если продавец подавал в Росреестр заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться онлайн. Пакет документов отправляется из личного кабинета. Вход доступен с паролем от Госуслуг. Подписать заявление необходимо усиленной квалифицированной электронной подписью.
Бесплатная консультация юриста по наследству
Платят ли налог с продажи наследственной квартиры
При оформлении наследства налог не взимается, оплачивается только государственная пошлина и услуги нотариуса. Продажа квартиры полученной по наследству подразумевает получение дохода. Поэтому физические лица, получившие в налоговом периоде доходы от продажи имущества платят налог. Срок уплаты не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Размер налога составляет:
13 % – для резидентов России;
30 % – для нерезидентов.
Если унаследованная квартира находилась в собственности наследника 3 года, платить налог при продаже не нужно. Срок отсчитывается со дня смерти наследодателя. Как уменьшить налог с продажи наследства, читайте → здесь
Независимое заключение эксперта
Сделки с недвижимостью отличаются определенными рисками. При продаже наследственной квартиры рискует в первую очередь покупатель. Когда объект находится в долевой собственности наследников, удостоверение договора у нотариуса является обязательным по закону. Нотариус проверяет законность всех действий наследников и гарантирует «чистоту» сделки.
В остальных случаях лучше заручиться помощью профессионалов. Если у вас возникли трудности. Не знаете как правильно поступить и какие действия предпринять – обращайтесь к юристам нашего сайта.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
