Продать, поменять, подарить квартиру полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Основанием для проведения регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Как оформить квартиру по наследству в собственность, чтобы распоряжаться ею по своему желанию, подробно рассмотрим в данной статье.
Table of Contents
Что делать при получении квартиры в наследство
Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.
В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:
- справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
- выписку о снятии умершего с регистрационного учета.
Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.
К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?
Оформление квартиры в наследство по закону
При подаче заявления нотариусу нужно выяснить не оставил ли наследодатель завещания. Если завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.
Наследование по закону происходит в порядке очередности. Первыми к наследованию призываются наследники первой очереди. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство или по завещанию, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:
- заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
- паспорта наследников;
- документ, подтверждающий родство с покойным;
- свидетельство о смерти;
- справку о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- акт об оценке квартиры;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- завещание (при наличии);
- доверенность, если действует представитель.
Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство
 |
Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство |
Оформление квартиры в наследство по завещанию
Если умерший распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание. Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя
Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину не состоящему в родстве с наследодателем. Но статьей 1149 ГК РФ предусмотрена категория лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.
Пример: Гражданин Маринин был в разводе и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах своего ребенка, отцом которого в свидетельстве о рождении был указан гражданин Маринин.
Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.
В итоге несовершеннолетнему сыну досталась 1/4 часть квартиры, а другу, наследнику по завещанию 3/4 доли.
Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и проживающее с ним в квартире не менее года до смерти и после.
Факт совместного проживания нужно подтвердить показаниями свидетелей или подтвердить документально.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство
Статьей 333.24 НК РФ установлен размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
- близким родственникам – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
- другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.
Госпошлина при вступлении в наследство в [year] году
Получение свидетельства о праве на наследство
Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.
Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.
В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:
- удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
- через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.
Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре
После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:
- через нотариуса, сроки составят:
- 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
- 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
- 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;
Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.
- через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
- через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.
Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве на наследство;
- основание возникновения права на квартиру;
- заявление о государственной регистрации;
- свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
- паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).
|
Заявление о госрегистрации права собственности |
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:
- 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
- 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.
При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.
Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?
Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.
После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?
Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить?
Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.
Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.
Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Независимое экспертное заключение
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:
- обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
- написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
- собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
- получить свидетельство о праве на наследство.
После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.
Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.
Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
Размер госпошлины впечетляет, особенно не для близких родственников. Эти деньги идут просто на пополнение государственного бюджета, или сумма определяется прведением каких-то прверок и иных работ?
Мне летом предстоит оформление наследства после смерти родственника. В общих чертах представляю порядок действий, но побегать все равно придется. Отдельное спасибо за список необходимых документов, сохранила себе как напоминалку)
Мы с братом наследовали квартиру по закону после смерти мамы. Дарственное или завещание она не успела сделать, умерла ещё достаточно молодой. Через нотариуса всё быстро было оформлено. Не пришлось особо бегать с документами, и доказывать ничего не пришлось – мы единственные дети. Хорошо, что сейчас с этим всем достаточно просто.
Здравствуйте, Анна.
Сейчас нотариусы активно пользуются телекоммуникационными каналами. Это значительно сокращает время при направлении нотариусом запросов в банки, налоговые органы и другие инстанции. Если между наследниками нет спора и разногласий (как в вашем случае), по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, наследникам выдается свидетельство о праве на наследство.
После смерти папы у нас остался кадастровый паспорт и расписка об оплате услуг по оформлению. Уточню, что дом у нас кооперативный. Будет ли являться данный документ основным при оформлении в дальнейшем права наследования, и нужно ли дополнительно справка из БТИ?
Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются следующие документы:
1. Паспорт наследника.
2. Договор о вступлении покойного в кооператив.
3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
4. Техническая документация на жилплощадь.
5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
7. Квитанция об уплате госпошлины.
Нет ничего более печального, чем судебные тяжбы между родными братьями после смерти родителей. Три года назад столкнулся с этим на личном опыте. Пришлось уступить свою законную часть наследства в его пользу без каких-либо компенсаций. Не было никаких возможности нанять дорогих юристов и выиграть затувшийся суд.
Здравствуйте, Александр.
Вы правы: судебные тяжбы между близкими родственниками, часто имеют затяжной характер. Решить проблему можно только с помощью опытного юриста, который предоставит не только веские аргументы и убедительные доказательства для суда, но и поможет избежать сложностей в общении между родственниками. Узнайте, как решить Вашу проблему у наших специалистов. Получите бесплатную консультацию. Это сэкономит деньги, время и нервы.