Наследственный договор. Что это такое и в чем отличие от завещания

В июне 2019 г. вступила в силу ст. 1140.1 ГК РФ. В ней законодатель закрепил еще одно основание получения наследства – наследственный договор. Данное основание считается приоритетным по отношению к наследованию по закону и по завещанию. Далее в этой статье мы детально рассмотрим, как заключить наследственный договор, а также раскроем его особенности и отличительные черты.

Понятие наследственного договора

Наследственный договор – это соглашение между потенциальным наследодателем и наследниками, в котором закрепляются условия и порядок раздела имущества наследодателя после его смерти. Также наследодатель вправе включить в договор условие о душеприказчике, если посчитает это необходимым. На душеприказчика в соответствии с условиями соглашения могут быть возложены обязанности по совершению определенных действий, связанных с процессом вступления в наследственные права.

Данный вид договора может быть заключен только в письменной форме. Он подписывается всеми его участниками и требует нотариального удостоверения. Все условия сделки обязаны исполняться ее сторонами, если они не противоречат законодательству РФ.

Наследственный договор можно рассматривать как альтернативу договора ренты. Однако после подписания договора ренты хозяин недвижимости фактически перестает быть ее собственником. Он может продолжать проживать в той же квартире, но не вправе ею распоряжаться. В определенных ситуациях гражданин рискует быть выселенным из квартиры, которая является предметом договора ренты. При заключении наследственного договора такого риска не возникает, жилплощадь остается в собственности владельца до конца его жизни.

Поскольку после заключения наследственного договора имущество продолжает оставаться собственностью наследодателя, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Он волен совершать с этим имуществом любые сделки, в том числе и такие, в результате которых наследники утрачивают на него свои права. Если в договоре содержится условие об обратном, оно не подлежит применению, поскольку является ничтожным.

Законодательством также допускается отказ наследодателя от наследственного договора.

Особенности наследственного договора

При заключении наследственного договора воля наследодателя при его жизни известна не только одному ему. О ней будут знать и другие стороны соглашения. Таким образом, наследственный договор позволяет обеспечить гласность по вопросам перехода права собственности на наследуемое имущество.

В договоре могут быть предусмотрены обязательства как материального, так и нематериального характера.

Материальные обязательства наследника

Под материальными обязательствами подразумеваются расходы, которые наследники обязуются нести на содержание наследодателя. К их числу относятся:

• платежи за оказание коммунальных услуг;
• затраты на покупку пищевых продуктов;
• расходы на погребение наследодателя после его смерти.

Этот перечень не следует рассматривать как исчерпывающий. В текст соглашения могут включаться и другие материальные обязательства.

Нематериальные обязательства по наследственному договору

Нематериальные обязательства не связаны с прямыми финансовыми затратами. В большинстве случаев они сводятся к тому, что родственники наследодателя и иные проживающие с ним лица сохранят право пользования жилплощадью до дня его кончины. После этого печального события имущество переходит в полное распоряжение наследника.

При заключении наследственного договора надо иметь в виду, что:

• соглашение вступает в силу немедленно после его подписания, если в него не включено иное условие (фактически это означает, что наследник обязуется исполнять положения договора сразу после его заключения);
• все включенные в наследственный договор обязательства являются его существенными условиями и подлежат исполнению в полном объеме;
• в случае ненадлежащего исполнения наследником части обязательств, или их полного игнорирования, наследодатель вправе расторгнуть с ним соглашение в одностороннем порядке.

Наследственная трансмиссия

Если был заключен договор, то правила наследственной передачи не применяются. Это означает, что если смерть наследника наступит до его вступления в наследственные права, его дети и иные претенденты на наследственное имущество не могут претендовать на него в порядке юридической очереди. Такую ситуацию следует заранее продумать и включить в текст соглашения пункт, в котором будет определено, как следует действовать в случае наступления смерти кого-либо из наследников.

Обязательная доля

В п. 1 ст. 1149 ГК РФ приводится список лиц, которым положена обязательная доля в наследстве независимо от содержания завещания или наследственного договора. К ним относятся:

• дети наследодателя, не достигшие возраста 18 лет, а также его совершеннолетние нетрудоспособные дети;
• супруги и родители наследодателя, подлежащие признанию нетрудоспособными в связи с состоянием здоровья или достижением пенсионного возраста (это правило применяется также для женщин от 55 лет и мужчин – от 60 лет);
• нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Следует иметь в виду, что граждане, относящиеся к одной из этих категорий, в любом случае получат 50% имущества, которое им полагалось бы при вступлении в наследственные права по закону.

Является ли наследником бывшая жена

Недостойные наследники

В соответствии с положениями ст. 1117 ГК РФ имущество наследодателя не может перейти в собственность недостойных наследников. Таковыми признаются лица, совершившие в отношении наследодателя или других наследников умышленное противозаконное действие, а также неправомерно пытавшиеся получить более выгодное положение как наследники. В подобных ситуациях обязательно принимается во внимание решение или приговор суда, подтверждающие данные обстоятельства. Также это касается родителей, лишенных прав на своих детей, и лиц, злостно уклоняющихся от исполнения обязательств по содержанию наследодателя. При этом не имеет значения, положена ли всем этим гражданам обязательная доля в наследстве. Данные правила распространяются и на наследственный договор.

Как заключить наследственный договор

Сделка оформляется в соответствии с правилами, определенными нормами ГК РФ. Прежде всего участникам соглашения рекомендуется заранее обсудить его условия. После того как устная договоренность будет достигнута, следует собрать все необходимые бумаги.

Перечень документов

Сторонам наследственного договора необходимо подготовить следующую документацию:

• гражданские паспорта каждого из участников сделки;
• документы, позволяющие определить, кому принадлежит имущество, подлежащее передаче по наследству;
• техническую документацию на имущество (в случае необходимости);
• справку об оценочной стоимости передаваемых по наследственному договору объектов;
• квитанцию, в которой зафиксировано, что была оплачена госпошлина за нотариальные услуги.

Что следует включать в договор

Документ, закрепляющий достигнутое сторонами соглашение о наследстве, должен содержать:

• информацию о наследодателе и наследниках;
• указание, что стороны достигли взаимного соглашения добровольно;
• условия перехода к наследникам прав на имущество наследодателя;
• если наследодатель назначил душеприказчика, соответствующее условие также подлежит внесению в договор;
• обязанности, которые несут наследники в соответствии с соглашением;
• последствия неисполнения наследниками принятых на себя обязательств;
• обстоятельства, которые могут оказать влияние на выполнение участниками сделки ее условий (прежде всего это касается форс-мажорных обстоятельств);
• дату составления соглашения и начала его действия;
• подписи всех участников наследственной сделки.

Необходимо отметить, что последствия, которые указаны в наследственном договоре, могут зависеть от того, какие обстоятельства наступили на момент открытия наследства. Это также следует предусмотреть в документе.

Заверение соглашения

Для данного вида сделки простой письменной формы недостаточно. Порядок оформления наследственного договора предполагает его удостоверение у нотариуса. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, расположенную в местности, где находится имущество, подлежащее передаче наследникам.

Нотариус обязан позаботиться о том, чтобы ни у кого не возникало сомнений, что сделка совершается на законных основаниях и в добровольном порядке. Для этого он записывает на видео процесс заключения договора. Исключение составляют ситуации, когда стороны соглашения выразили возражения против видеозаписи происходящего.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение наследственного договора необходимо заплатить госпошлину. Ее величина равна 0,5% от стоимости наследуемого имущества. При этом в законе оговорено, что минимальная сумма платежа составляет 300 р., а максимальная – 20000 р.

Заключение нескольких договоров с одним или несколькими лицами

Наследственный договор может быть не только двухсторонним, но и многосторонним. Наследодатель по своему усмотрению может заключить его сразу с несколькими лицами, которые по его мнению достойны того, чтобы унаследовать принадлежащее ему имущество. Также он вправе заключить несколько соглашений с одним лицом.

Если соглашения составлены в отношении различных имущественных объектов и для разных наследников, все они будут иметь одинаковую юридическую силу. Они подлежат исполнению в той части, которая определена для каждого правопреемника по отдельности.

В случае, когда одно и то же имущество фигурирует сразу в нескольких наследственных договорах, при вступлении в наследственные права применяется то соглашение, которое было заключено ранее.

Исполнение договора

Лица, заинтересованные в исполнении наследственного договора, могут заявлять соответствующие требования после смерти наследодателя. Требовать исполнения наследственных обязательств вправе:

• лица, которые по договору являются получателями наследства;
• душеприказчик;
• прочие наследники;
• третьи лица, если это согласуется с их интересами;
• нотариус, ответственный за ведение конкретного наследственного дела.

В случае заключения наследственного договора супругами он прекращает свое действие, если брак был расторгнут или признан недействительным.

Что касается наследодателя, то он не обязан согласовывать с наследником никакие действия, предпринимаемые по отношению к имуществу, являющемуся предметом наследственного договора. Он волен распоряжаться им как угодно, в том числе совершать сделки по отчуждению этого имущества.

Прекращение наследственного договора

Наследственное соглашение может быть изменено или прекращено при жизни его участников. Подтолкнуть к такому шагу может значительное изменение обстоятельств (например, были установлены лица, которым по закону в обязательном порядке должна быть выделена часть наследства) или неисполнение наследником условий заключенной сделки.

Допускается расторжение наследственного договора по следующим основаниям:

• достижение всеми сторонами сделки соответствующего соглашения;
• принятие решения наследодателем в одностороннем порядке (а также наследником с некоторыми оговорками);
• решение о расторжении договора вынесено судом.

Проще всего сделку расторгнуть, когда стороны по всем вопросам договорились и у них отсутствуют какие-либо претензии друг к другу.

Отказ от договора по инициативе наследодателя предполагает такой порядок:

1. Участники договора уведомляются о намерении его прекратить.
2. Производится заверение уведомления в нотариальной конторе.
3. Нотариус передает всем сторонам сделки заверенное уведомление в течение 3 суток после того, как оно было им получено.
4. Если наследниками были понесены затраты, связанные с исполнением условий расторгнутого соглашения, наследодатель обязан их возместить.

Сделка может быть расторгнута и по инициативе наследника, если это предусмотрено в тексте документа. Но такой отказ может быть невыгоден из-за штрафных санкций, если они определены договором. Если один из наследников отказался от соглашения, на правах и обязанностях остальных претендентов на наследство это никак не сказывается.

Наследственный договор может быть прекращен решением суда, вынесенным по результатам рассмотрения искового заявления. Правом его подачи в равной степени обладают все участники сделки. В судебном порядке договор может быть оспорен и после смерти наследодателя, если будет установлено, что он ущемляет права наследника.

Сравнение наследственного договора и завещания

Наследственный договор заключается с той же целью, для которой составляется завещание, и имеет с ним ряд общих черт:

• каждая сделка, связанная распределением наследства, должна удостоверяться у нотариуса;
• в обоих случаях наследники становятся собственниками имущества наследодателя только после наступления его смерти;
• независимо от способа наследования действуют правила об обязательной доле и недостойных наследниках;
• вступление в наследственные права всегда сопряжено с необходимостью переоформления прав собственности на имущество, принадлежавшее усопшему гражданину.

Однако у этих сделок имеются и принципиальные различия. Для наглядности приведем таблицу, в которой показаны отличия наследственного договора от завещания.

Как узнать есть ли завещание на наследство

Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя

Независимое заключение эксперта

Наследственный договор – это сделка, заключаемая между наследодателем и наследниками, которая предусматривает условия и порядок вступления в наследство. Она налагает на наследников исполнение обязательств, предусмотренных содержанием договора.  Как правило, такое соглашение начинает действовать сразу после его подписания и заверения у нотариуса. Наследодатель после заключения соглашения может по-прежнему распоряжаться всем своим имуществом так, как считает нужным. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одного из участников сделки или через суд. В целом наследодатель имеет более выгодное положение, чем наследники. Однако если соглашение расторгается по его решению в одностороннем порядке, несостоявшиеся наследники вправе требовать возмещения средств, ранее ими потраченных на исполнение условий договора.

Если у вас возникли трудности. Не знаете как правильно поступить и какие действия предпринять. Обратитесь за помощью к нашим юристам. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте, и получите консультацию совершенно бесплатно.