Получить квартиру в наследство можно, если она принадлежит умершему на праве собственности. Право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации. В случае смерти гражданина его имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника происходит по общим правилам, но с некоторыми особенностями, о которых необходимо помнить.
Содержание
Особенности приватизированного жилья
Распорядиться квартирой, находящейся в пользовании гражданина по договору социального найма, по своему усмотрению нельзя. Но можно воспользоваться правом на приватизацию такого жилья. Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан.
Квартира может быть приватизирована на одного или нескольких лиц. В первом случае после смерти собственника квартира полностью включается в наследственную массу.
При смерти одного из участников приватизации в состав наследства входит только принадлежавшая ему доля. Права наследников могут быть ограничены из-за ряда обстоятельств. Остановимся на них подробнее.
Что ограничивает права наследников
Права наследников могут быть ограничены по следующим обстоятельствам:
- отказ гражданина от приватизации;
- завещательный отказ;
- предъявление права на обязательную долю.
Отказ от участия в приватизации
Право на приватизацию имеют граждане, прописанные в жилом помещении, включая несовершеннолетних детей. Договор передачи квартиры в собственность может быть заключен с нанимателем или со всеми членами его семьи. Приватизировать единолично можно с согласия всех зарегистрированных. Отказавшиеся от приватизации лица, получают право бессрочного пользования жилым помещением. При наследовании такой квартиры правопреемник получает не только недвижимость, но и жильцов, которых нельзя выселить. Что можно предпринять в таком случае:
- попробовать договориться о добровольной выписке из квартиры или выплатить часть стоимости долей;
- обратиться в суд.
Требовать прекращения права пользования жилым помещением можно при наличии следующих оснований:
- граждане на момент приватизации были только прописаны;
- не проживали и не проживают в помещении;
- не оплачивают коммунальные услуги;
- имеют другое жилье.
В выписке из ЕГРН сведения о лицах, отказавшихся от приватизации отсутствуют. Получить информацию об участии (неучастии) в приватизации граждан можно в органе, который оформлял документы на приватизацию либо в Росреестре через Госуслуги
Обязательная доля
Право на обязательную долю имеют – дети, не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы наследодателя.
Данная категория граждан реализует свое право независимо от того, по какому основанию происходит наследование.
При наследовании по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками призываемой очереди.
При наличии завещательного документа имеют право на 1/2 долю от имущества, которое они могли бы наследовать по закону.
Пример. Отец завещал сыну 1/2 долю в приватизированной квартире. После смерти дочь-инвалид от первого брака заявила о своем праве на обязательную долю и получила 1/8 часть квартиры. Если бы не было завещания каждый из детей получил бы по 1/4 доли в праве собственности.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Наследование по закону: очередность наследования (схема) | Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя | Наследственный договор. Что это такое и в чем отличие от завещания |
Завещательный отказ
Завещатель может возложить на наследников обязанности имущественного характера в пользу других граждан статье 1137 ГК РФ. Например, предоставить право временного или пожизненного проживания, выполнение определенной работы или услуги. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Пример: Мужчина завещал свою квартиру сыну от первого брака. Но установил завещательный отказ в пользу женщины, с которой прожил 17 лет без регистрации отношений. Сын должен был предоставить ей право пожизненного проживания в квартире.
Если наследник не выполнил условия, отказополучатель может обратиться в суд в течение трех лет со дня открытия наследства.
Порядок наследования приватизированной квартиры
Независимо от основания наследования, вступить в наследство на приватизированную квартиру можно двумя способами: фактически и через нотариуса.
Фактическое принятие наследства
Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:
- пользуется квартирой;
- защищает от посягательств других лиц;
- за свой счет:
- содержит в надлежащем состоянии;
- оплачивает услуги ЖКХ;
- отдает долги наследодателя.
Данные действия должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства(ст. 1154 ГК РФ).
Чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать) необходимо:
- обратиться к нотариусу;
- получить свидетельство на наследство;
- зарегистрировать право собственности.
Как доказать фактическое принятие наследства
Оформление наследства у нотариуса
Наследник обращается в нотариальную контору по адресу последнего места жительства покойного. Подает заявление о принятии наследства, и получает свидетельство о праве на имущество. Нотариус, оформляющий наследство электронно отправляет заявление о внесении сведений в ЕГРН.
Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить на следующий день в нотариальной конторе.
Какие документы необходимо представить нотариусу:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти;
- справку о последнем месте регистрации умершего;
- завещание;
- документ, подтверждающий родство;
- договор передачи квартиры в собственность граждан, выписка из ЕГРН;
- отчет о рыночной стоимости;
- другие документы по просьбе нотариуса.
Какие документы нужны нотариусу для оформления и вступления в наследство
Расходы при оформлении наследства
При оформлении приватизированной квартиры наследнику придется оплатить услуги нотариуса (если они оказывались), госпошлину за выдачу свидетельства на наследство и за регистрацию права собственности.
Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию (ст. 333.24 НК РФ):
- близкие родственники (дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры умершего) уплачивают – 0,3 % стоимости имущества, максимально 100 тыс. рублей;
- другие наследники – 0,6 %, но не более 1 млн рублей.
От уплаты пошлины освобождаются лица, которые на момент смерти проживали и продолжают жить после смерти наследодателя в унаследованной квартире (ст. 333.38 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию права собственности зависит от того кто платит и от вида объекта:
- физические лица платят – 2000 руб.;
- юридические лица – 22000 руб.;
- за долю в праве общей собственности придется заплатить 200 руб.
Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса
Если приватизация квартиры не завершена
Встречаются случаи, когда наследодатель не закончил процедуру приватизации до конца. Например, умер до заключения договора или не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре. В таких ситуациях наследники должны завершить приватизацию на основании решения суда. Получите Бесплатную консультацию юриста по наследству
Как делится приватизированная квартира между наследниками
Если наследодатель не оставил завещания, приватизированная квартира наследуется в равных долях наследниками, призванной к наследованию очереди.
Наличие завещательного документа дает лицам указанным в нем, право на наследство, в соответствии с содержанием. При отсутствии сведений о распределении долей между наследниками, доли признаются равными.
Важно учитывать обязательных наследников, которые могут заявить о своих правах. Доля обязательных наследников составляет половину доли, которую они могли наследовать по закону.
Квартира может быть приватизирована в долевую собственность граждан. В случае смерти, доля умершего входит в наследственную массу и распределяется между наследниками. Сособственники, входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, получают преимущественное право на долю.
Образцы заявлений и документов по наследству
Независимое заключение эксперта
Приватизированная квартира это личное имущество наследодателя. Делится между наследниками по закону в порядке очередности, либо по условиям завещания. В срок предусмотренный для вступления в наследство, необходимо собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании свидетельства нотариус подает документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Несмотря на кажущуюся простоту оформления, из-за особенностей наследования приватизированной квартиры, могут возникнуть сложности. Для тех, кто столкнулся с трудностями при вступлении в наследство, хочет исправить сложившуюся ситуацию – может обратиться за помощью к нашим юристам.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Решите свою проблему здесь и сейчас!
