В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Порядок наследования зависит от основания возникновения прав на объект у наследодателя. Основанием являются договоры купли-продажи, мены, дарения. Процедура наследования подаренного имущества имеет особенности. В статье разберем, кому переходит по наследству дарственная квартира.
Содержание
Особенности заключения договора дарения
Договор дарения это документ, по которому одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущество в собственность (ст. 572 ГК РФ). Даритель утрачивает имущественные права в отношении подаренного объекта. Для одариваемого подарок становиться личной собственностью. После смерти одаряемого лица объект недвижимости будет включен в состав наследственной массы и передан преемникам.
Кто получит в наследство подаренную квартиру
При наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать:
- способ наследования;
- семейное положение наследодателя;
- наличие брачного договора.
Если покойный состоял в браке, важно выяснить есть ли соглашение о разделе имущества или брачный договор в отношении подаренной квартиры.
По закону
При отсутствии нотариально удостоверенных распоряжений в отношении подаренной квартиры к наследованию призываются наследники по закону. Это граждане, находящиеся в живых на дату смерти наследодателя, а также его дети, родившиеся после смерти. Наследники призываются в порядке очередности и наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Наследники по закону
| очередь наследования | наследники |
| I | Дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. |
| II | Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка со стороны отца, и со стороны матери. Племянники и племянницы наследуют по праву представления. |
| III | Дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления. |
| IV | Прадедушки и прабабушки наследодателя. |
| V | Двоюродные внуки и внучки. Двоюродные дедушки и бабушки |
| VI | Двоюродные правнуки и правнучки. Двоюродные племянники и племянницы. Двоюродные дяди и тети. |
| VII | Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. |
| VIII | Нетрудоспособные иждивенцы. |
Нетрудоспособные иждивенцы, относящиеся к наследникам по закону, но не входящие в круг наследников призываемой очереди, наследуют вместе и наравне с ними, если находились на иждивении умершего не менее года.
Если нетрудоспособный иждивенец, не является наследником по закону, заявить о своем праве он может, если находился на иждивении покойного и совместно проживал с ним как минимум один год (ст. 1148 ГК РФ).
По завещанию
Волеизъявление, составленное при жизни, является главным документом, используемым при наследовании. Правопреемниками могут быть родственники и граждане, не имеющие родственных связей, юридические лица, благотворительные фонды, госучреждения и т.д
Возможно, Вам будет полезно: Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя
Указанные в завещании распоряжения учитываются в первую очередь:
- Квартира, после смерти наследодателя переходит к лицу, указанному в завещательном документе, независимо от того кем он является покойному.
- Если наследников несколько, они наследуют все, согласно записанным долям или поровну.
- В завещании с подназначением преемника объект будет унаследован назначенным претендентом.
- Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в пользование отказополучателю на установленных условиях преемником, оформившим ее на себя.
Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы могут воспользоваться правом на обязательную долю в наследстве в следующих случаях, если:
- лишены наследства;
- имущество завещано другим лицам;
- причитающаяся часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.
Право на обязательную долю реализуется независимо от согласия других наследников, в размере 1/2 доли от той, которую он получил бы по закону.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Как узнать есть ли завещание на наследство | К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство? | Сроки вступления в наследство после смерти |
Порядок наследования подаренной квартиры
Процедура не отличается от наследования любого другого имущества. Алгоритм действий следующий:
- Правопреемникам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. При себе иметь паспорт, свидетельство о смерти и справку с последнего места жительства покойного.
- Подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В документе необходимо указать:
- наименование нотариальной конторы;
- Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
- информацию о наследнике;
- ссылку о родстве;
- сведения об имуществе;
- суть просьбы;
- данные других наследников;
- дату составления и подпись.
- Собрать обязательный пакет документов по объекту недвижимости.
- Подготовить отчет о рыночной стоимости квартиры.
- Оплатить госпошлину. Расчет госпошлины делается на основании оценки.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Нотариусы самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав в день выдачи свидетельства. Государственная пошлина за внесение сведений в ЕГРН составляет 2000 рублей.
Образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство:
 |
Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства |
С какими проблемами могут столкнуться наследники
Однако в процессе наследования могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.
Одаряемый умер раньше дарителя
Если одаряемый получил ключи от квартиры, но умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре, сделка считается заключенной. На основании договора дарения нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно будет являться основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
В случае, когда даритель предусмотрел условие об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, наследники не получают прав на имущество. Даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру.
Заключен договор обещания дарения
Обещание безвозмездно передать имущественное право признается договором дарения, если составлено в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем сделку.
Если одаряемый умрет до наступления срока, указанного в договоре обещания дарения, то квартира остается в собственности дарителя. В случае смерти дарителя, обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам.
Могут ли наследники оспорить договор дарения
Основаниями для оспаривания дарственной являются нарушение правил дарения (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) и базовых норм оформления сделок (ст. 166 ГК РФ). Нарушением признается:
- Оформление сделки дарителем под воздействием психотропных препаратов, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- Введение собственника квартиры в заблуждение, оказание давления посредством угроз или шантажа, понуждение к заведомо невыгодным для него действиям.
- Совершение сделки от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Дарение:
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги;
- государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России.
Чтобы оспорить сделку дарения, нужно правильно определить срок исковой давности и предъявить веские доказательства для суда.
Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, внести ясность в спорные вопросы помогут юристы нашего сайта.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Решите свою проблему здесь и сейчас!
