Собственность на недвижимость – основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Недвижимость не только удовлетворяет личные потребности людей, но и может приносить доход. Поэтому получить в наследство недвижимость является ценным приобретением. Достаточно часто право собственности на объект закреплено за двумя и более гражданами. Это осложняет процедуру оформления. Расскажем, об особенностях наследования квартиры находящейся в общей собственности.
Содержание
Понятие и основания возникновения общей собственности
Имущество может принадлежать одному лицу на праве собственности, и двум или нескольким на праве общей собственности.
Общая собственность возникает в следующих случаях:
- приватизация:
- лица, проживающие в муниципальной квартире приватизируют ее в общую собственность;
- наследование:
- нескольким гражданам по наследству передается имущество умершего (автомобиль, земельный участок, гараж);
- желание людей совместно приобрести имущество:
- чаще это супружеские пары, у которых при отсутствии брачного договора, возникает право общей совместной собственности.
Общая собственность может быть долевой или совместной.
Все участники общей совместной собственности имеют равные права на имущество. Без согласия совладельцев оно не может быть разделено, продано или унаследовано. Доли определяются по соглашению участников совместной собственности или по решению суда.
Если имущество не разделено между собственниками и не выделено в натуре, каждый из них имеет долю в праве. Доли могут быть равными или неравными.
Владелец доли может самостоятельно продать ее, подарить, включить в состав завещания.
Наследование приватизированной квартиры
В случае смерти одного из участников приватизации порядок наследования зависит от того, были ли определены доли между ними и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН. Если доли выделены и право зарегистрировано, в состав наследства входит только доля, которая принадлежит умершему лицу.
Однако множество случаев, когда у граждан на руках только договор приватизации на квартиру, которая находится в общей совместной собственности, без государственной регистрации права в ЕГРН.
Статья 3.1 закона № 1541-1 устанавливает, что в этом случае определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. Доли участников признаются равными и действовать необходимо следующим образом:
- Лица, указанные в договоре приватизации обращаются к нотариусу с заявлением о согласии на определение долей.
- Нотариально заверенное соглашение и заявление об оформлении права на приватизированную квартиру, и выделение доли каждого подают в Росреестр.
- После этого нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.
При наличии завещания, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам по закону, согласно очередности.
Важно: За лицом, отказавшимся от приватизации, но проживающим в унаследованной квартире сохраняется право проживания.
Совместная собственность супругов на квартиру
Жилье купленное во время брака является совместной собственностью супругов, независимо на кого из них оно оформлено. Правовые режимы имущества супругов
Согласно ст. 256 ГК РФ доли признаются равными, если:
- отсутствует брачный договор или соглашение, устанавливающие порядок распределения имущества;
- объект не является личной собственностью супруга, приобретенного им до вступления в брак или полученного в период брака в дар, в порядке наследования или по приватизации.
После смерти одного из супругов сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная.
Пример. Супруги имели в совместной собственности 2-х комнатную квартиру. После смерти мужа, процедура происходит по закону, так как завещательного документа он не оставил. Наследство открывается на 1/2 квартиры, и эта доля распределяется между женой и дочерью покойного поровну. Если бы отец оставил завещание на дочь, то ей досталась бы 1/2 доля в праве на квартиру.
Общая собственность наследников
При завещании имущества на нескольких лиц, наследники получают определенную в нем часть. Если конкретного указания нет, оно делится между ними в равных долях. Например, наследников трое: каждый из них получает свидетельство на 1/3 часть в праве общей собственности на имущество наследодателя.
При наследовании совместной собственности, наследодателю принадлежит 1/2 часть недвижимости. Эта часть будет разделена между всеми наследниками поровну.
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (ГК РФ Статья 1165). При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка распределения жилплощади соглашение заверяется у нотариуса. Документ будет являться основание для регистрации права собственности.
В случае неравенства долей предусмотрена выплата денежной компенсации.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками | Обязательная супружеская доля в наследстве | Льготы при оформлении наследства |
Преимущественное право при разделе наследства
Отдельным наследникам предоставляется преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.
Преимущественное право на квартиру имеет:
- Гражданин, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства.
- Наследник, постоянно пользовавшийся объектом, входящим в состав наследства, если другие претенденты не проживали в квартире и ранее не являлись участниками общей собственности на нее.
- Правопреемник проживавший в квартире ко дню открытия наследства и не имеющий иного жилого помещения.
Использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости, если ее цена превышает размер положенной части наследства.
Образцы заявлений и документов по наследству
Порядок оформления собственности
Оформление наследства на совместную собственность происходит в следующем порядке:
- Подготовка документов на квартиру:
- правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности, основание возникновения права или выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт;
- отчет об оценке объекта;
- по наследодателю:
- свидетельство о смерти;
- справка о последнем месте жительства;
- документ подтверждающий родство;
- завещание (при наличии).
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Переживший собственник пишет согласие о выделении долей.
- Регистрация долевой собственности в Росреестре через нотариуса.
- Через 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, с указанием его доли квартиры.
- Нотариус отправляет документы для регистрации собственности. После получения выписки из ЕГРН заверяет документ и выдает наследникам.
За выдачу свидетельства о праве на наследство правопреемники уплачивают государственную пошлину в следующих размерах:
- детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
- другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Так же необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.
За государственную регистрацию права собственности нужно заплатить пошлину, в размере – 2000 рублей.
Бесплатная консультация юриста по наследству
Можно ли стать единоличным владельцем наследства
Если один из наследников хочет стать полноправным хозяином унаследованной квартиры, он может обратиться к сособственникам с предложением о выкупе их долей. Порядок действий следующий:
- Договориться с продавцами о стоимости приобретаемых долей.
- При единогласном согласии всех собственников, оформить договор купли-продажи.
- Уплатить государственную пошлину.
- Подать заявление, договор купли-продажи и документы необходимыми для государственной регистрации прав в МФЦ.
Получив выписку из ЕГРН собственник становится единоличным хозяином и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Для тех, кто столкнулся с трудностями при вступлении в наследство, хочет исправить сложившуюся ситуацию может обратиться за помощью к нашим юристам.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Решите свою проблему здесь и сейчас!
