Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство

оценка наследуемого имуществаПри вступлении в наследство наследнику переходят не только права на имущество усопшего, но и его обязательства. Наследник также несет определенные расходы, например уплата госпошлины, которая зависит от степени родства и рассчитывается в процентах от стоимости наследуемого имущества. Для чего проводится оценка  наследства, как зависит стоимость и порядок процедуры оценки от вида наследуемого имущества рассмотрим в данной статье.

Для чего нужна оценка наследства нотариусу

Наследственная масса включает в себя все имущественные права и долговые обязательства наследодателя. Оценка наследства проводится, чтобы:

  1. рассчитать госпошлину за оформление наследства (ст.333.24 НК РФ):
  • для близких родственников – 0,3% от оценочной стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей;
  • для остальных – 0,6 % , но не больше миллиона рублей.
  1. определить доли наследников и урегулировать возможные споры наследников при делении имущества.
  • Если в активе наследственной массы движимое и недвижимое имущество, предметы интерьера, мебель, ювелирные изделия, акции, ценные бумаги, необходимо оценить все это имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить между наследниками согласно их долям.
  1. сравнить стоимость имущества и долговые обязательства умершего и понять, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3  доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.

Стоимость квартиры 1 500 000 рублей, автомобиля 900 000 рублей  и  дачного дома с участком – 900 000 рублей. Дети покойного заключили соглашение о разделе наследуемого имущества, по которому Геннадий получал автомобиль, Ксения дачный дом с участком, Никита квартиру и обязательства выплатить по 200 000 рублей своим брату и сестре.

Наследники передали соглашение нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве на наследство на свой объект и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Без оценки наследственного имущества произвести раздел было бы сложно. В данном случае соблюдены имущественные права наследников, с учетом их интересов. 

Расчет госпошлины

Оценка нужна для уплаты налога при наследовании некоторых видов активов:

  • авторские отчисления;
  • прибыль от запатентованных изобретений;
  • доходы, полученные от реализации предметов искусства.

Ставка составляет 13 %  и  рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.

Платят ли налог с наследства близкие родственники

Оценка наследства для суда

Не всегда право на наследство оформляется в нотариальной конторе. Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

  • споры между наследниками;
  • пропущен срок вступления в наследство;
  • разногласия по содержанию завещания и его законности;
  • утрата документов (например о родстве с покойным);
  • необходимость доказать право на фактическое принятие имущества.

При решении спорных вопросов через суд необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска.  Стоимость имущества необходима также для принятия судом решения с учетом интересов наследников.

Расчет госпошлиныКакую организацию выбрать для оценки имущества

Если наследуемая недвижимость стоит на кадастровом учете, то получить справку о ее стоимости можно в Росреестре. В противном случае заказать оценку недвижимости можно только в частной организации. Для оценки другого имущества нужно привлекать независимых специалистов оценщиков. Эксперты-оценщики должны обладать соответствующей лицензией и являться участниками РСО. Отчеты составленные другими специалистами не принимаются ни нотариусом, ни судом.

Порядок проведения оценки имущества

Провести оценку имущества могут государственные или частные оценочные  компании. Провести оценку необходимо в течении шести месяцев с момента открытия наследства.

Этапы проведения оценки

  1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
  2. убедиться о наличии лицензии и членства в РСО;
  3. заключить договор на проведение оценки;
  4. предоставить документы на имущество;
  5. подготовить объекты для осмотра специалистом-оценщиком:
  • сотрудники осматривают имущество;
  • определяют его характеристики;
  • выбирают способ оценивания;
  • анализируют и обрабатывают результаты;
  • готовят  отчет об оценке;
  1. оплатить услуги;
  2. получить отчет об оценке.

Срок исполнения услуги занимает не более 5 дней. После выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу или в суд.

Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать госпошлину и доли наследников при наследовании по закону.

В случае проведения разных видов оценок, для расчета госпошлины принимается наименьшая из стоимостей имущества.

Стоимость услуг по оценке имущества

Стоимость услуг зависит от:

  1. имиджа компании:
  • опыт специалистов;
  • наличие/отсутствие лицензии;
  • качество и сроки исполнения услуги;
  • отзывы заказчиков;
  1. региона обращения:
  • стоимость услуг по оценке имущества разная по регионам. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Ижевске 2500 рублей.
  1. вида имущества:
  • стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, акций различается.

Образец справки о кадастровой стоимости объекта. 

выписка из ЕГРНДокумент выдается Росреестром по месту нахождения имущества.

Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, быть четким, понятным и не вводить в заблуждение.

Отчет может быть представлен в бумажном или электронном виде.

Если в бумажном: 

  • пронумерован;
  • прошит;
  • подписан оценщиком; 
  • скреплен личной печатью оценщика.

В конце отчета прилагаются документы, удостоверяющие право на проведение оценки.

Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оценка отдельных видов имущества

Кто может заказать оценку имущества. Заказать оценку могут:

  • при наследовании по завещанию, лица указанные в завещании;
  • при наследовании по закону, лица призываемые к наследованию;
  • несогласные родственники.

Наследники могут заказать оценку самостоятельно или через представителя по доверенности, с обязательным указанием полномочий для проведения оценки.

Оценка объектов недвижимости при вступлении в наследство 

При вступлении в наследство на объекты недвижимости (квартиру, дом, гараж, земельный участок) получить справку о кадастровой стоимости объекта можно через МФЦ или сайт Росреестра.

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то проводится рыночная оценка.

Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, поэтому важно рассчитать, какую оценку выгоднее провести для последующего расчета госпошлины.

Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт.
  3. Паспорт заказчика.

Документы для оценки земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт (план) земельного участка.
  3. Паспорт заказчика.

Оценка транспортного средства 

Заказать оценку транспортного средства можно только в частной оценочной компании.

На рыночную стоимость транспортного средства влияют:

  • модель; 
  • марка; 
  • комплектация; 
  • пробег и год выпуска; 
  • наличие текущих и капитальных ремонтов; 
  • участие в ДТП;
  • цены на аналогичные модели в регионе.

Документы для оценки транспортного средства:

  1. Паспорт технического средства.
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  3. Паспорт заказчика.

Оценка ценных бумаг

На стоимость ценных бумаг влияют:

  • внешние факторы-инфляция, экономический кризис;
  • внутренние факторы-конкуренция, спрос и предложение.

Пакет документов для оценки:

  1. Документ подтверждающий право на ценную бумагу.
  2. Учредительные документы эмитента.
  3. Данные об активах и обязательствах эмитента.
  4. Паспортные данные Заказчика.

Оценка оружия

Для оценки стоимости оружия необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию, которая состоит в РСО и имеет разрешение на проведение такой оценки. 

Рыночная стоимость оружия обычно определяется дистанционно. Наследнику необходимо предоставить следующие документы: 

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • паспорт оружия;
  • охотничий билет (если он имеется);
  • разрешение на хранение и использование оружия;
  • акт изъятия оружия.

В зависимости от типа и уникальности оружия на оценку уходит до 3-х дней.

Оценка ООО для нотариуса по наследству

Оценка доли в ООО производится по рыночной стоимости на основании данных бухгалтерской отчетности. Необходимые документы:

  1. паспорт заказчика;
  2. свидетельство о смерти;
  3. копия бухгалтерской отчетности;
  4. копия устава ООО;
  5. выписка из ЕГРЮЛ.

Бухгалтерскую отчетность предоставляют за предыдущий год до даты открытия наследства (даты смерти).

Срок составления отчета до 5 дней. Стоимость зависит от региона.

Независимое экспертное заключение

Оценка наследуемого имущества необходима для расчета госпошлины и раздела наследственной массы. Оценку объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете можно заказать в Росреестре. В противном случае следует обращаться в коммерческие оценочные компании. Для других видов имущества заказывается независимая оценка. При выборе оценочной компании проверяйте наличие лицензии на необходимый вид оценки и участие в РСО. Срок составления отчета составляет до 5 дней, стоимость оценки зависит от региона обращения.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Юлия Такмакова
Юлия Такмакова / автор статьи
Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Задать вопрос