При вступлении в наследство наследнику переходят не только права на имущество усопшего, но и его обязательства. Наследник также несет определенные расходы, например уплата госпошлины, которая зависит от степени родства и рассчитывается в процентах от стоимости наследуемого имущества. Для чего проводится оценка наследства, как зависит стоимость и порядок процедуры оценки от вида наследуемого имущества рассмотрим в данной статье.
Содержание
Для чего нужна оценка наследства нотариусу
Наследственная масса включает в себя все имущественные права и долговые обязательства наследодателя. Оценка наследства проводится, чтобы:
- рассчитать госпошлину за оформление наследства (ст.333.24 НК РФ):
- для близких родственников – 0,3% от оценочной стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей;
- для остальных – 0,6 % , но не больше миллиона рублей.
- определить доли наследников и урегулировать возможные споры наследников при делении имущества.
- Если в активе наследственной массы движимое и недвижимое имущество, предметы интерьера, мебель, ювелирные изделия, акции, ценные бумаги, необходимо оценить все это имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить между наследниками согласно их долям.
- сравнить стоимость имущества и долговые обязательства умершего и понять, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.
Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3 доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.
Стоимость квартиры 1 500 000 рублей, автомобиля 900 000 рублей и дачного дома с участком – 900 000 рублей. Дети покойного заключили соглашение о разделе наследуемого имущества, по которому Геннадий получал автомобиль, Ксения дачный дом с участком, Никита квартиру и обязательства выплатить по 200 000 рублей своим брату и сестре.
Наследники передали соглашение нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве на наследство на свой объект и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Без оценки наследственного имущества произвести раздел было бы сложно. В данном случае соблюдены имущественные права наследников, с учетом их интересов.
Оценка нужна для уплаты налога при наследовании некоторых видов активов:
- авторские отчисления;
- прибыль от запатентованных изобретений;
- доходы, полученные от реализации предметов искусства.
Ставка составляет 13 % и рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.
Платят ли налог с наследства близкие родственники
Оценка наследства для суда
Не всегда право на наследство оформляется в нотариальной конторе. Обращаться в суд нужно в следующих случаях:
- споры между наследниками;
- пропущен срок вступления в наследство;
- разногласия по содержанию завещания и его законности;
- утрата документов (например о родстве с покойным);
- необходимость доказать право на фактическое принятие имущества.
При решении спорных вопросов через суд необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска. Стоимость имущества необходима также для принятия судом решения с учетом интересов наследников.
Какую организацию выбрать для оценки имущества
Если наследуемая недвижимость стоит на кадастровом учете, то получить справку о ее стоимости можно в Росреестре. В противном случае заказать оценку недвижимости можно только в частной организации. Для оценки другого имущества нужно привлекать независимых специалистов оценщиков. Эксперты-оценщики должны обладать соответствующей лицензией и являться участниками РСО. Отчеты составленные другими специалистами не принимаются ни нотариусом, ни судом.
Порядок проведения оценки имущества
Провести оценку имущества могут государственные или частные оценочные компании. Провести оценку необходимо в течении шести месяцев с момента открытия наследства.
Этапы проведения оценки
- определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
- убедиться о наличии лицензии и членства в РСО;
- заключить договор на проведение оценки;
- предоставить документы на имущество;
- подготовить объекты для осмотра специалистом-оценщиком:
- сотрудники осматривают имущество;
- определяют его характеристики;
- выбирают способ оценивания;
- анализируют и обрабатывают результаты;
- готовят отчет об оценке;
- оплатить услуги;
- получить отчет об оценке.
Срок исполнения услуги занимает не более 5 дней. После выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу или в суд.
Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать госпошлину и доли наследников при наследовании по закону.
В случае проведения разных видов оценок, для расчета госпошлины принимается наименьшая из стоимостей имущества.
Стоимость услуг по оценке имущества
Стоимость услуг зависит от:
- имиджа компании:
- опыт специалистов;
- наличие/отсутствие лицензии;
- качество и сроки исполнения услуги;
- отзывы заказчиков;
- региона обращения:
- стоимость услуг по оценке имущества разная по регионам. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Ижевске 2500 рублей.
- вида имущества:
- стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, акций различается.
Образец справки о кадастровой стоимости объекта.
Документ выдается Росреестром по месту нахождения имущества.
Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, быть четким, понятным и не вводить в заблуждение.
Отчет может быть представлен в бумажном или электронном виде.
Если в бумажном:
- пронумерован;
- прошит;
- подписан оценщиком;
- скреплен личной печатью оценщика.
В конце отчета прилагаются документы, удостоверяющие право на проведение оценки.
Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
Оценка отдельных видов имущества
Кто может заказать оценку имущества. Заказать оценку могут:
- при наследовании по завещанию, лица указанные в завещании;
- при наследовании по закону, лица призываемые к наследованию;
- несогласные родственники.
Наследники могут заказать оценку самостоятельно или через представителя по доверенности, с обязательным указанием полномочий для проведения оценки.
Оценка объектов недвижимости при вступлении в наследство
При вступлении в наследство на объекты недвижимости (квартиру, дом, гараж, земельный участок) получить справку о кадастровой стоимости объекта можно через МФЦ или сайт Росреестра.
Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то проводится рыночная оценка.
Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, поэтому важно рассчитать, какую оценку выгоднее провести для последующего расчета госпошлины.
Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт.
- Паспорт заказчика.
Документы для оценки земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт (план) земельного участка.
- Паспорт заказчика.
Оценка транспортного средства
Заказать оценку транспортного средства можно только в частной оценочной компании.
На рыночную стоимость транспортного средства влияют:
- модель;
- марка;
- комплектация;
- пробег и год выпуска;
- наличие текущих и капитальных ремонтов;
- участие в ДТП;
- цены на аналогичные модели в регионе.
Документы для оценки транспортного средства:
- Паспорт технического средства.
- Свидетельство о регистрации транспортного средства.
- Паспорт заказчика.
Оценка ценных бумаг
На стоимость ценных бумаг влияют:
- внешние факторы-инфляция, экономический кризис;
- внутренние факторы-конкуренция, спрос и предложение.
Пакет документов для оценки:
- Документ подтверждающий право на ценную бумагу.
- Учредительные документы эмитента.
- Данные об активах и обязательствах эмитента.
- Паспортные данные Заказчика.
Оценка оружия
Для оценки стоимости оружия необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию, которая состоит в РСО и имеет разрешение на проведение такой оценки.
Рыночная стоимость оружия обычно определяется дистанционно. Наследнику необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти;
- паспорт оружия;
- охотничий билет (если он имеется);
- разрешение на хранение и использование оружия;
- акт изъятия оружия.
В зависимости от типа и уникальности оружия на оценку уходит до 3-х дней.
Оценка ООО для нотариуса по наследству
Оценка доли в ООО производится по рыночной стоимости на основании данных бухгалтерской отчетности. Необходимые документы:
- паспорт заказчика;
- свидетельство о смерти;
- копия бухгалтерской отчетности;
- копия устава ООО;
- выписка из ЕГРЮЛ.
Бухгалтерскую отчетность предоставляют за предыдущий год до даты открытия наследства (даты смерти).
Срок составления отчета до 5 дней. Стоимость зависит от региона.
Независимое экспертное заключение
Оценка наследуемого имущества необходима для расчета госпошлины и раздела наследственной массы. Оценку объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете можно заказать в Росреестре. В противном случае следует обращаться в коммерческие оценочные компании. Для других видов имущества заказывается независимая оценка. При выборе оценочной компании проверяйте наличие лицензии на необходимый вид оценки и участие в РСО. Срок составления отчета составляет до 5 дней, стоимость оценки зависит от региона обращения.
Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять.
Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.
