Что делать, если родственники не пускают собственника в унаследованную квартиру

Что делать, если родственники не пускают собственника в унаследованную квартируГражданин, к которому по наследству перешла жилплощадь, становится ее полноправным хозяином. Квартира или ее доля станет собственностью наследника с момента ее принятия. Это означает, что он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Но что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру?

Право наследника на недвижимость до оформления наследства

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник может принять имущество, которое ему положено по завещанию или на основании закона, в течение полугода с даты смерти наследодателя. Пока наследник не оформил в собственность квартиру, за обеспечение ее сохранности отвечает нотариус (ст. 1171 ГК РФ). Если в квартире кроме умершего наследодателя больше никто не проживал, ее двери опечатываются до даты принятия наследства.

Когда жилплощадь наследуется на основании завещания, следует проверить, не был ли назначен наследодателем душеприказчик. Если факт назначения душеприказчика подтвердится, то он в соответствии с положениями ст. 1134 ГК РФ должен предпринять меры, обеспечивающие получение наследуемого жилья лицом, которое указано в завещании.

Наследники по завещанию могут заселиться в пустующую квартиру до того, как она будет оформлена в собственность, если душеприказчик даст на это разрешение. Однако если окажется, что в ней проживают третьи лица (в том числе родственники умершего), душеприказчик должен их предупредить о том, что они должны покинуть жилплощадь до оформления квартиры в собственность наследников.

Кто может проживать в квартире до принятия наследства

После смерти наследодателя продолжать пользоваться его квартирой могут лица, которые проживали вместе с ним. Чаще всего ими являются родственники усопшего. Это будет длиться до оформления наследуемой недвижимости в собственность.

Возможна ситуация, когда родственники наследодателя вселяются в квартиру сразу после смерти ее владельца. Такие действия можно считать законными только в том случае, если остальные участники наследственного дела против этого не возражают.

Документы, подтверждающие право на наследуемое имущество

Подтвердить факт вступления в наследство можно с помощью следующих бумаг:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве на наследство является основным документом, с помощью которого можно будет подтвердить ваши права на квартиру. Оно может быть получено в нотариальной конторе.

Поскольку квартира является одной из разновидностей недвижимого имущества, оформление права собственности на нее предполагает проведение процедуры государственной регистрации. Она может быть подтверждена выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.). За оформлением такой выписки следует обращаться в Росреестр.

Если в документах отсутствуют ошибки и опечатки, никаких препятствий для владения унаследованной жилплощадью у вас нет. В случае же обнаружения в документации недостоверной информации вначале следует внести в нее соответствующие исправления. За новым свидетельством о вступлении в наследственные права можно обратиться к нотариусу, а для исправления ошибок, обнаруженных в выписке из ЕГРН, следует подать соответствующее заявление в Росреестр.

Урегулирование ситуации в досудебном порядке

Удостоверившись в правильности оформления бумаг, подтверждающих ваше право на наследуемую квартиру, следует попытаться договориться с другими родственниками усопшего. Для того, чтобы ваши доводы были убедительными, ссылайтесь на свидетельство о вступлении в наследственные права и выписку из ЕГРН. Если ваши аргументы не подействуют, вы можете заявить, что будете отстаивать свои права в судебном порядке.

Обращение с иском в суд

Если с родственниками наследодателя договориться не удалось и они по-прежнему не пускают вас в полученную в наследство квартиру, придется обращаться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление следует предъявлять в суд, расположенный по местонахождению наследуемой квартиры.

В текст искового заявления необходимо включить два требования:

  1. О выписке проживающих в унаследованной кварте лиц (если они в ней зарегистрированы).
  2. О выселении жильцов, неправомерно пользующихся вашей недвижимостью.

Вместе с заявлением на рассмотрение суда также следует представить:

  • свидетельство о праве на полученную по наследству недвижимость;
  • выписку из ЕГРН с информацией о регистрации жилплощади на имя заявителя;
  • другие бумаги, с помощью которых можно установить, что проживающие в квартире граждане были уведомлены о переходе квартиры в собственность истца.

Как правило, в рассматриваемой ситуации суд выносит решение в пользу заявителя, право которого на проживание в полученной по наследству квартире было нарушено родственниками ее умершего хозяина.

Выселение родственников наследодателя

Ответчики могут отказаться добровольно съезжать с квартиры даже в том случае, когда судебное решение было принято в вашу пользу. Как в такой ситуации можно выселить родственников умершего?

Если суд согласился с вашими доводами и встал на вашу сторону, для выселения граждан, незаконно проживающих на вашей жилплощади, следует обратиться в паспортный стол. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

  • копию судебного решения (в нем должна приводиться информация о выписке ответчика из квартиры);
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие права заинтересованного гражданина на перешедшее ему по наследству жилье.

После этого все лица, ранее проживавшие в квартире усопшего, обязаны ее немедленно покинуть. В случае отказа освободить жилплощадь их можно выселить принудительно, обратившись в службу судебных приставов.

Независимое заключение эксперта

Иногда у наследника вместе с квартирой появляется проблема – лица, которые проживали с покойным. Старые жильцы не хотят пускать нового собственника. Можно попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья и переезд. Если договориться не получилось, решайте в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Права наследника будут восстановлены, а жильцы выставлены за дверь. 

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте. Получите консультацию совершенно бесплатно. Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Виталий Сазонов
Виталий Сазонов/ автор статьи
Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Комментарии: 10
  1. Андрей
    Андрей

    А можно ли просто взломать дверь и поменять замки, пока в квартире никого нет? Разумеется, сходив в полицию и пригласив на эту процедуру участкового. Или такой вариант будет незаконным?

    1. Юлия Такмакова
      Юлия Такмакова

      Здравствуйте, Андрей.

      Выписать граждан, проживающих в наследуемой квартире, вы можете самостоятельно по решению суда, обратившись в паспортный стол. Выселить принудительно можно обратившись в службу судебных приставов.

  2. Илья Волошин
    Илья Волошин

    Это однозначно является нарушением права собственника. Необходимо в первую очередь выяснить статус проживающих в квартире на предмет регистрации. И конечно готовить исковое заявление в суд, что бы на руках было положительное решение. Дальше уже можно рассматривать несколько вариантов.

    1. Юлия Такмакова
      Юлия Такмакова

      Здравствуйте, Илья.

      Спасибо за комментарий. Каждый случай индивидуален и без грамотной профессиональной поддержки разобраться в ситуации бывает непросто. Чтобы получить положительное решение суда, важно не только грамотно составить исковое заявление , но и предоставить необходимый пакет документов. Нужно также понимать, что делать с решением и какие действия предпринимать. Если будут вопросы, смело обращайтесь к юристам нашего сайта. Они оперативно помогут в решении.

  3. Александр
    Александр

    Удачная статья. Все четко и грамотно. Искал список документов и тезисный текст искового заявления в суд. Здесь все расписано без лишних юридических сложных высказываний, которые обывателю без диплома “Юриспруденция” не всегда понятны.

    1. Юлия Такмакова
      Юлия Такмакова

      Приветствую вас, Александр.

      Спасибо за отзыв. Авторы нашего сайта практикующие юристы, с опытом работы. В статьях они стараются максимально понятно и доступно дать рекомендации в решении вопросов в различных отраслях права.
      Простые вопросы, не требующие углубленного изучения, решаются юристами сайта бесплатно.

  4. Виктор
    Виктор

    У меня документы, а конкретно приватизационный сертификат, соответственно я являюсь собственником четырёхкомнатной квартиры. Прописана в ней последняя сожительница отца и её дочь. Членами семьи они мне не являются. Приезжает наряд полиции, смотрит ихние паспорта, а там штамп о регистрации, разворачиваются и уезжают. Сейчас готовлю исковое заявление в суд о снятии их с регистрации и выселении из квартиры.

    1. Юлия Такмакова
      Юлия Такмакова

      Здравствуйте, Виктор.

      Вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Они помогут подготовить исковое заявление и подскажут какие действия предпринимать в дальнейшем. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

  5. Роман
    Роман

    Такие конфликтные ситуации из за наследства это тема вечная. Так то все верно написано, но нужно учитывать, что служба судебных приставов работает не быстро и не всегда эффективно, так что перед подобными тяжбами лучше все основательно прояснить у хорошего юриста.

    1. Юлия Такмакова
      Юлия Такмакова

      Здравствуйте, Роман.

      Спасибо за ваше мнение. Согласна, что залог успешного решения спорных вопросов это помощь опытного юриста. Самостоятельное решение вопроса не всегда приводит к желаемым результатам.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.