Вопрос, как безопасно купить или продать недвижимость, является одним из основных для участников сделок с недвижимостью. Многие граждане самостоятельно и без особых проблем решают свои жилищные вопросы. Другие обращаются к риэлторам. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры и что входит в обязанности специалиста, рассмотрим в данной статье.
Содержание
Специалисты по сделкам с недвижимостью
Специалистом по сделкам с недвижимостью может выступать и агентство недвижимости и частный риэлтор. И те, и другие специализируются на проведении мероприятий для комплексного решения поставленных заказчиком поручений.
Какие услуги оказывают риэлторы
Перечень услуг риэлтора зависит от того, с каким поручением обратился клиент. Основные этапы работы риэлтора:
- Покупка недвижимости:
- формирование базы объектов, согласно пожеланиям заказчика;
- подбор и просмотр наиболее привлекательных вариантов;
- юридическая проверка понравившегося объекта;
- подготовка документов к сделке.
- Продажа недвижимости:
- подготовка документов, для продажи объекта;
- поиск покупателя;
- размещение объявления о продаже на сайтах, в СМИ;
- проверка покупателя, согласование способа и порядка расчета;
- подготовка документов к сделке.
- Консультации по получению и рефинансированию ипотеки.
Услуги риэлтора при покупке квартиры в новостройке
Если клиент обратился с поручением по поиску и приобретению недвижимости в новостройке, услуги риэлтора будут следующие:
- Подбор недвижимости в новостройке, в соответствии с желанием заказчика.
- Пример: заказчик хочет купить квартиру в Московском районе, не на первом и не на последнем этаже, близко к метро – до 800 метров. Риэлтор подбирает квартиры подходящие под эти требования.
- Просмотр подобранных вариантов.
- Проверка застройщика.
- Проверка выбранного объекта.
- Согласование условий сделки с застройщиком.
- Подготовка документов для сделки.
- Сопровождение сделки.
Услуги при покупке квартиры на вторичном рынке
При покупки квартиры на вторичном рынке, перечень услуг будет примерно такой:
- Подбор и просмотр вариантов, соответствующих требованиям заказчика.
- Проверка юридической чистоты выбранного объекта.
- Согласование условий по проведению сделки.
- Подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи при внесении предоплаты (аванса/задатка).
- Сбор и подготовка документов для заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права.
- Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Когда передаются деньги при покупке квартиры?
Дополнительные услуги риэлтора
Риэлторы могут самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги и заниматься нотариальным оформлением сделок. В ряде случаев риэлтор оказывает заказчику дополнительную услугу в оформлении следующих документов:
- Оформление доверенности на сделки с недвижимостью.
- Получение нотариально заверенного согласия супруга на продажу имущества приобретенного в браке.
- Получение разрешения органа опеки на сделку, участниками которой являются несовершеннолетние или недееспособные граждане.
- Оформление заявлений.
- Составление уведомления о продаже доли.
- Пересылка документов почтой.
- Оплата госпошлины за переоформление права собственности.
- Получение выписки из ЕГРН.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
Стоимость услуг риэлтора
Единых тарифов для оплаты услуг риэлторов нет. Каждый частный риэлтор или риэлторская компания имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги.
Стоимость услуг зависит от места совершения сделки, спроса, конкуренции, финансовых возможностей клиента и особенностей сделки. Диапазон цен на услуги от 2 до 5 процентов от стоимости сделки. Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги
Стоимость услуг и порядок расчетов обязательно указываются в договоре на оказание риэлторских услуг, либо в приложении к договору. Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, после оказания услуг и завершения сделки.
Примеры:
- Стоимость услуг включается в цену квартиры.
- По договору на оказание услуг квартира продается за 2 000 000 руб. Вознаграждение за предоставляемые услуги составляет 3% (60 000 руб.). Продавец получит от продажи своей недвижимости – 1 940 000 рублей.
- Стоимость услуг плюсуется к стоимости квартиры.
- Продавец продает квартиру за 2 000 000 рублей. Услуги 3% от стоимости составляют 60 000 рублей. Объект недвижимости выставляется на продажу за 2 060 000 рублей. В результате, продавец получит желаемые 2 000 000 рублей от продажи своей квартиры.
- Фиксированная цена услуг, также может включаться в стоимость недвижимости или стоимость объекта увеличивается на сумму вознаграждения за услуги.
Услуги оплачивает гражданин, обратившийся в агентство недвижимости или к частному риэлтору, заключивший договор на оказание услуг и получивший услугу полностью.
Как выбрать агентство недвижимости
Прежде чем выбрать, к кому и куда обратиться начните с себя. Определитесь чего вы хотите и какой суммой располагаете. Взвешенно и осмысленно выбирайте компанию или частного риэлтора. Учитывайте при выборе следующее:
- Документы, дающие право на оказание предоставляемых услуг (выписка из ЕГРЮЛ или из ЕГРИП). Запросить сведения можно → здесь.
- Наличие исполнительного производства в ФССП. Посмотреть можно → здесь
- Опыт работы на рынке.
- Предоставление юридических услуг.
- Наличие профессионального сайта.
- Количество филиалов компании в городе.
- Уровень риэлторов (образование и опыт работы).
- Репутация фирмы. Читайте отзывы на сайте, интересуйтесь у знакомых, которые пользовались услугами данной компании.
Плюсы покупки квартиры через риэлтора, агентство недвижимости
Преимущества обращения к специалистам по сделкам с недвижимостью:
- не тратите время на поиск объектов;
- не тратитесь на рекламу и продвижение;
- не отвлекаетесь на телефонные звонки;
- не ведете переговоры и не согласовываете встречи;
- юридическое сопровождение сделки.
Кроме преимуществ, есть и недостатки. Очень сложно найти грамотного профессионала и с хорошей репутацией.
Даже когда агент готовит сделку вместо вас, вы должны понимать, что он делает и за что вы ему платите.
Как заключить договор с агентством недвижимости
Договор на оказание риэлторских услуг заключается между заказчиком и исполнителем. Договор должен содержать следующие сведения:
- данные о сторонах;
- предмет договора;
- права и обязанности участников;
- порядок приемки услуг исполнителя;
- стоимость услуг исполнителя и порядок расчета;
- дополнительные условия;
- дата вступления договора в законную силу;
- порядок расторжения договора;
- ответственность сторон;
- срок действия договора.
Чтобы обезопасить свои финансы и имущество важно предусмотреть в договоре все юридические вопросы, касающиеся сделки.
Образец договора об оказании риэлторских услуг
 |
Образец договора об оказании риэлторских услуг |
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Обратились в агентство недвижимости для продажи квартиры. Договор заключили на 6 месяцев. Прошло уже два месяца, ни одного показа нашей квартиры не было, в объявлениях на продажу на сайте “Авито” нашей квартиры нет. Закрепленный за нами специалист ни разу не позвонил. Можно ли расторгнуть договор?
Еще раз перечитайте договор с агентством недвижимости. В договоре обязательно должны быть указаны условия расторжения договора. Согласно ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) “О защите прав потребителей” вы вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В наследство досталась квартира, которая находится в другом городе. Жить в этой квартире не собираюсь, хочу продать. Родственников, которые могли бы заниматься продажей квартиры в этом городе нет. Как продать квартиру без риска?
Найдите в этом городе надежную риэлторскую компанию или частного риэлтора. Заключите договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре важно предусмотреть все юридические вопросы, касающиеся сделки. Оформите нотариальную доверенность на представителя, с указанием его полномочий. Подробнее о том, какие моменты важно отразить при заключении договора и какими полномочиями наделить доверенное лицо, узнайте у наших юристов. Для этого заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите подробную консультацию совершенно бесплатно.
Хочу купить квартиру в Самаре через риэлторов. Какие нужны документы для заключения договора?
Нужны только ваш паспорт и внимательность при заключении договора.
Независимое экспертное заключение
Проведение сделок при поддержке специалистов по недвижимости удобный и безопасный способ. Важно понимать и отразить в договоре, обязательства и ответственность риэлтора по сделке, стоимость его услуг и порядок расчета.
Успех всей сделки зависит от того, насколько правильно заказчик услуги выбрал агента. Ответственно и с осторожностью выбирайте специалиста и не забывайте, что услуги профессионала всегда оплачиваются.
Если у Вас остались вопросы, смело заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Наши юристы работают для Вас в круглосуточном режиме.
