Срок освобождения квартиры после продажи

Срок освобождения квартиры после продажиБольшинство конфликтов между покупателем и продавцом недвижимости происходит из-за того, что бывший собственник затягивает с освобождением квартиры. В какой срок нужно освободить квартиру после продажи? Как избежать неприятной ситуации и решить ее в случае возникновения, рассмотрим подробно в статье.

Этапы сделки продажи квартиры

Продажа недвижимости предполагает переход права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта в пользование новому собственнику. Этому предшествуют следующие действия:

  1. Поиск покупателя:
  1. Осмотр и оценка квартиры. Покупатель осматривает квартиру, чтобы убедиться в ее состоянии и соответствии с требованиями. При необходимости может быть проведена оценка независимым оценщиком.
  2. Подписание предварительного договора. Этот документ фиксирует согласие между покупателем и продавцом на осуществление сделки, а также условия продажи, цену и сроки. При заключении предварительного договора покупатель обычно вносит аванс или задаток.
  3. Подготовка необходимых документов для Государственной регистрация права собственности на объект.
  4. Переоформление собственности. Квартира переоформляется на имя покупателя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
  1. Оформление гражданско-правовых отношений. После заключения сделки покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи квартиры, а также другие документы, связанные с передачей права собственности и ответственности за квартиру. Покупатель получает ключи от квартиры и занимает ее.

Сроки передачи квартиры новому собственнику зависят от договоренностей между сторонами.

Можно ли въехать в новую квартиру после подачи документов в Росреестр

Нет, нельзя. Регистрация права собственности на недвижимость занимает определенное время. Только после получения договора купли-продажи с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно считать сделку законно оформленной и въехать в квартиру.

Чтобы исключить спорные моменты по передачи ключей от объекта, сторонам необходимо обсудить это заранее и прописать все условия в договоре купли-продажи. Квартира должна быть свободна не только для переезда и проживания, но и от зарегистрированных там прежних собственников и членов семьи.

Когда должен выписаться продавец при продаже квартиры

Выписка продавца квартиры и всех лиц, прописанных в ней, является важным этапом сделки. Сроки выписки зависят от типа сделки и договоренностей между сторонами. В большинстве случаев продавец обязан выписаться из квартиры перед заключением договора купли-продажи или же в течение определенного периода после совершения сделки. 

В обычной сделке с участием двух сторон возможно на взаимовыгодных условиях, решить вопросы по выписке продавца и переезду покупателя. При альтернативных сделках важно отследить всю цепочку и последовательно согласовывать сроки выписки граждан, освобождения жилья и переезда. Такие сделки несут максимальный риск, поэтому в договорах купли-продажи (ДКП) должны быть учтены имущественные интересы всех участников.

Грамотно составленный договор купли-продажи избавит от проблем и покупателя, и продавца.

Существенные условия договора купли-продажи

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо соблюсти предусмотренную законом форму, и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора:

  1. Предмет договора. Максимально точно описать передаваемое имущество с указанием назначения, местонахождения, площади, и другие сведения.
  2. Цена продаваемого объекта. Договор должен указывать сумму, за которую покупатель приобретает недвижимость, а также предусматривать возможные способы оплаты.
  3. Порядок и способ расчета, предусмотренный в договоре покупки квартиры, должен быть ясно и однозначно указан в его тексте, чтобы избежать недоразумений и конфликтов между сторонами:
  • Оплата задатка/аванса. Заинтересованная сторона (покупатель) может внести определенную сумму в качестве задатка/аванса в течение определенного периода времени, чтобы подтвердить свою серьезность в намерении приобрести квартиру. Соглашение о задатке при покупке квартиры
  • Полная оплата покупной стоимости. Покупатель обязан оплатить оставшуюся сумму покупки в полном объеме в соответствии с условиями договора.
  1. Сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире. Обязательство продавца выписать всех зарегистрированных граждан в течение указанного в договоре срока.
  2. Освобождение квартиры и передача ключей. Продавец обязуется уведомить покупателя о готовности квартиры к передаче и согласовать с ним дату и время передачи ключей.

В договоре купли-продажи следует указать основания для расторжения договора, порядок разрешения споров, размер неустойки и штрафных санкций на случай несоблюдения условий договора. 

Образцы заявлений и документов по купле-продаже квартир

Рекомендуем к прочтению

Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция Когда передаются деньги при покупке квартиры
Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция Когда передаются деньги при покупке квартиры?

Законные основания и сроки передачи недвижимости

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования данным помещением прежним собственником и членов его семьи. 

Продажа объекта, в котором проживают недееспособные и несовершеннолетние родственники допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Срок передачи недвижимости определяется договором купли-продажи (ст. 457 ГК РФ) и происходит на основании подписанного акта приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).

При отсутствии в документе срока, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ. Продавец обязан освободить помещение в течение семи дней с момента обращения Покупателя.

Возможно, Вам будет полезно:

Как проходит электронная регистрация права

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь

В случае, когда продавец квартиры не освобождает ее, следует предпринять следующие действия:

  • Проверьте правильность оформления документов. Убедитесь, что договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, был юридически правильно составлен. Если договор был неправильно оформлен, это может создать проблемы и помешать освободить квартиру.
  • Установите причину отказа продавца. Обратитесь к продавцу и выясните причину, по которой он не освобождает квартиру. Возможно, есть какие-то обстоятельства или споры, которые ему нужно уладить перед передачей недвижимости.
  • Ищите компромисс и предпримите попытки досудебного урегулирования. Направьте в адрес продавца письмо с уведомлением о дате проведения переговоров. Пригласите участкового.
  • Обратитесь к суду. Если продавец отказывается освободить квартиру без законных оснований, вам следует обратиться в суд. Подайте исковое заявление с требованием выселить продавца и освободить квартиру. 

Принудительно выселять можно только при наличии соответствующего судебного решения. К исполнению решения привлекаются приставы. 

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Рекомендации продавцу квартиры

Отсутствие проблем с юридическим статусом недвижимости поможет избежать неприятностей в будущем и обеспечить интересы покупателя. Быстро найти покупателя поможет грамотно выстроенная тактика продажи квартиры:

  • Подготовьте полный пакет документов на недвижимость. Убедитесь, что вы имеете все необходимые юридические документы, связанные с объектом недвижимости. Правильно оформленные документы существенно повышают ценность недвижимости и ускоряют процесс продажи.
  • Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться собственнику и снять с регистрационного учета лиц, проживающих в продаваемом объекте.
  • Определите рыночную стоимость недвижимости. Проведите оценку недвижимости. Стоимость должна быть реалистичной и конкурентоспособной, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Квалифицированный оценщик или риэлтор поможет вам определить точную стоимость.
  • Разработайте эффективную стратегию маркетинга. Подготовьте высококачественные фотографии и объявления о продаже недвижимости, опишите все ключевые особенности объекта. Разместите информацию на различных площадках и в социальных сетях, а также попросите своих знакомых и риэлторскую компанию помочь вам продвигать объект на рынке.
  • Будьте готовы к переговорам и контролируйте процесс. В ходе переговоров с покупателем возможны изменения условий сделки или цены на объект.
  • Когда найдется заинтересованный покупатель, заключите письменный договор купли-продажи с указанием порядка проведения сделки, включая цену, условия оплаты, сроки освобождение квартиры после продажи. 

Советы покупателю недвижимости

Покупателю недвижимости следует принимать решения только после тщательного анализа и обдумывания, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Несколько советов гражданам, которые решили приобрести недвижимость:

  • Сделайте осмотр объекта недвижимости: перед покупкой осмотрите жилье, чтобы убедиться, что оно соответствует вашим требованиям и ожиданиям.
  • Сравнивайте предложения: не спешите с выбором и сравните несколько предложений, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
  • Проведите тщательный анализ прав собственности, проверьте наличие залогов и обременений, а также оцените состояние квартиры.
  • Не забывайте о финансовой стороне: учтите свои финансовые возможности и возможность погасить кредит, если вы решили финансировать покупку через ипотеку или кредитную программу.
  • Проверьте дополнительные расходы: помимо стоимости недвижимости, вы должны учитывать налоги на собственность, коммунальные платежи, комиссии риэлторов и другие дополнительные расходы.
  • Грамотно составляйте договор купли-продажи. В письменной форме оговаривайте все существенные моменты, в том числе сроки освобождения квартиры после продажи. 
  • Не стесняйтесь задавать вопросы: если у вас возникли вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться за советом и помощью, чтобы быть уверенным в своем выборе и принимать осознанные решения.
  • Сотрудничайте с опытным и квалифицированным юристом: работа с профессионалами позволит вам получить лучшие предложения, а также убережет от возможных мошеннических схем.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Независимое заключение эксперта

Перед подписанием договоров или оформлением сделок обратитесь к юристу нашего сайта, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить консультацию и защитить свои интересы. Наши юристы смогут предоставить Вам правовую поддержку на протяжении всего процесса продажи недвижимости. Решите свою проблему здесь и сейчас!

Звоните по указанным телефонам, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите бесплатную консультацию.

Юлия Такмакова
Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.