Большинство конфликтов между покупателем и продавцом недвижимости происходит из-за того, что бывший собственник затягивает с освобождением квартиры. В какой срок нужно освободить квартиру после продажи? Как избежать неприятной ситуации и решить ее в случае возникновения, рассмотрим подробно в статье.
Table of Contents
Этапы сделки продажи квартиры
Продажа недвижимости предполагает переход права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта в пользование новому собственнику. Этому предшествуют следующие действия:
- Поиск покупателя:
- через агентства недвижимости или знакомых;
- размещение объявлений о продаже квартиры на разных ресурсах.
- Осмотр и оценка квартиры. Покупатель осматривает квартиру, чтобы убедиться в ее состоянии и соответствии с требованиями. При необходимости может быть проведена оценка независимым оценщиком.
- Подписание предварительного договора. Этот документ фиксирует согласие между покупателем и продавцом на осуществление сделки, а также условия продажи, цену и сроки. При заключении предварительного договора покупатель обычно вносит аванс или задаток.
- Подготовка необходимых документов для Государственной регистрация права собственности на объект.
- Переоформление собственности. Квартира переоформляется на имя покупателя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
- Оформление гражданско-правовых отношений. После заключения сделки покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи квартиры, а также другие документы, связанные с передачей права собственности и ответственности за квартиру. Покупатель получает ключи от квартиры и занимает ее.
Сроки передачи квартиры новому собственнику зависят от договоренностей между сторонами.
Можно ли въехать в новую квартиру после подачи документов в Росреестр
Нет, нельзя. Регистрация права собственности на недвижимость занимает определенное время. Только после получения договора купли-продажи с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно считать сделку законно оформленной и въехать в квартиру.
Чтобы исключить спорные моменты по передачи ключей от объекта, сторонам необходимо обсудить это заранее и прописать все условия в договоре купли-продажи. Квартира должна быть свободна не только для переезда и проживания, но и от зарегистрированных там прежних собственников и членов семьи.
Когда должен выписаться продавец при продаже квартиры
Выписка продавца квартиры и всех лиц, прописанных в ней, является важным этапом сделки. Сроки выписки зависят от типа сделки и договоренностей между сторонами. В большинстве случаев продавец обязан выписаться из квартиры перед заключением договора купли-продажи или же в течение определенного периода после совершения сделки.
В обычной сделке с участием двух сторон возможно на взаимовыгодных условиях, решить вопросы по выписке продавца и переезду покупателя. При альтернативных сделках важно отследить всю цепочку и последовательно согласовывать сроки выписки граждан, освобождения жилья и переезда. Такие сделки несут максимальный риск, поэтому в договорах купли-продажи (ДКП) должны быть учтены имущественные интересы всех участников.
Грамотно составленный договор купли-продажи избавит от проблем и покупателя, и продавца.
Существенные условия договора купли-продажи
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным, сторонам необходимо соблюсти предусмотренную законом форму, и прийти к соглашению по всем существенным условиям договора:
- Предмет договора. Максимально точно описать передаваемое имущество с указанием назначения, местонахождения, площади, и другие сведения.
- Цена продаваемого объекта. Договор должен указывать сумму, за которую покупатель приобретает недвижимость, а также предусматривать возможные способы оплаты.
- Порядок и способ расчета, предусмотренный в договоре покупки квартиры, должен быть ясно и однозначно указан в его тексте, чтобы избежать недоразумений и конфликтов между сторонами:
- Оплата задатка/аванса. Заинтересованная сторона (покупатель) может внести определенную сумму в качестве задатка/аванса в течение определенного периода времени, чтобы подтвердить свою серьезность в намерении приобрести квартиру. Соглашение о задатке при покупке квартиры
- Полная оплата покупной стоимости. Покупатель обязан оплатить оставшуюся сумму покупки в полном объеме в соответствии с условиями договора.
- Сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире. Обязательство продавца выписать всех зарегистрированных граждан в течение указанного в договоре срока.
- Освобождение квартиры и передача ключей. Продавец обязуется уведомить покупателя о готовности квартиры к передаче и согласовать с ним дату и время передачи ключей.
В договоре купли-продажи следует указать основания для расторжения договора, порядок разрешения споров, размер неустойки и штрафных санкций на случай несоблюдения условий договора.
Образцы заявлений и документов по купле-продаже квартир
Рекомендуем к прочтению
Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит | Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция | Когда передаются деньги при покупке квартиры? |
Законные основания и сроки передачи недвижимости
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования данным помещением прежним собственником и членов его семьи.
Продажа объекта, в котором проживают недееспособные и несовершеннолетние родственники допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
Срок передачи недвижимости определяется договором купли-продажи (ст. 457 ГК РФ) и происходит на основании подписанного акта приема-передачи (ст. 556 ГК РФ).
При отсутствии в документе срока, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ. Продавец обязан освободить помещение в течение семи дней с момента обращения Покупателя.
Возможно, Вам будет полезно:
Как проходит электронная регистрация права
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь
В случае, когда продавец квартиры не освобождает ее, следует предпринять следующие действия:
- Проверьте правильность оформления документов. Убедитесь, что договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, был юридически правильно составлен. Если договор был неправильно оформлен, это может создать проблемы и помешать освободить квартиру.
- Установите причину отказа продавца. Обратитесь к продавцу и выясните причину, по которой он не освобождает квартиру. Возможно, есть какие-то обстоятельства или споры, которые ему нужно уладить перед передачей недвижимости.
- Ищите компромисс и предпримите попытки досудебного урегулирования. Направьте в адрес продавца письмо с уведомлением о дате проведения переговоров. Пригласите участкового.
- Обратитесь к суду. Если продавец отказывается освободить квартиру без законных оснований, вам следует обратиться в суд. Подайте исковое заявление с требованием выселить продавца и освободить квартиру.
Принудительно выселять можно только при наличии соответствующего судебного решения. К исполнению решения привлекаются приставы.
Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник
Рекомендации продавцу квартиры
Отсутствие проблем с юридическим статусом недвижимости поможет избежать неприятностей в будущем и обеспечить интересы покупателя. Быстро найти покупателя поможет грамотно выстроенная тактика продажи квартиры:
- Подготовьте полный пакет документов на недвижимость. Убедитесь, что вы имеете все необходимые юридические документы, связанные с объектом недвижимости. Правильно оформленные документы существенно повышают ценность недвижимости и ускоряют процесс продажи.
- Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться собственнику и снять с регистрационного учета лиц, проживающих в продаваемом объекте.
- Определите рыночную стоимость недвижимости. Проведите оценку недвижимости. Стоимость должна быть реалистичной и конкурентоспособной, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Квалифицированный оценщик или риэлтор поможет вам определить точную стоимость.
- Разработайте эффективную стратегию маркетинга. Подготовьте высококачественные фотографии и объявления о продаже недвижимости, опишите все ключевые особенности объекта. Разместите информацию на различных площадках и в социальных сетях, а также попросите своих знакомых и риэлторскую компанию помочь вам продвигать объект на рынке.
- Будьте готовы к переговорам и контролируйте процесс. В ходе переговоров с покупателем возможны изменения условий сделки или цены на объект.
- Когда найдется заинтересованный покупатель, заключите письменный договор купли-продажи с указанием порядка проведения сделки, включая цену, условия оплаты, сроки освобождение квартиры после продажи.
Советы покупателю недвижимости
Покупателю недвижимости следует принимать решения только после тщательного анализа и обдумывания, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Несколько советов гражданам, которые решили приобрести недвижимость:
- Сделайте осмотр объекта недвижимости: перед покупкой осмотрите жилье, чтобы убедиться, что оно соответствует вашим требованиям и ожиданиям.
- Сравнивайте предложения: не спешите с выбором и сравните несколько предложений, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
- Проведите тщательный анализ прав собственности, проверьте наличие залогов и обременений, а также оцените состояние квартиры.
- Не забывайте о финансовой стороне: учтите свои финансовые возможности и возможность погасить кредит, если вы решили финансировать покупку через ипотеку или кредитную программу.
- Проверьте дополнительные расходы: помимо стоимости недвижимости, вы должны учитывать налоги на собственность, коммунальные платежи, комиссии риэлторов и другие дополнительные расходы.
- Грамотно составляйте договор купли-продажи. В письменной форме оговаривайте все существенные моменты, в том числе сроки освобождения квартиры после продажи.
- Не стесняйтесь задавать вопросы: если у вас возникли вопросы или сомнения, не стесняйтесь обращаться за советом и помощью, чтобы быть уверенным в своем выборе и принимать осознанные решения.
- Сотрудничайте с опытным и квалифицированным юристом: работа с профессионалами позволит вам получить лучшие предложения, а также убережет от возможных мошеннических схем.
Какие вопросы задавать при покупке квартиры
Независимое заключение эксперта
Перед подписанием договоров или оформлением сделок обратитесь к юристу нашего сайта, специализирующемуся на недвижимости, чтобы получить консультацию и защитить свои интересы. Наши юристы смогут предоставить Вам правовую поддержку на протяжении всего процесса продажи недвижимости. Решите свою проблему здесь и сейчас!
Звоните по указанным телефонам, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите бесплатную консультацию.