Сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: порядок оформления

Сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: порядок оформленияПодготовка и оформление сделки купли-продажи трудоемкий и сложный процесс. Один из спорных моментов – расчет покупателя с продавцом. Покупателю хочется оформить право собственности, затем рассчитаться. Продавец желает сначала получить деньги, а потом регистрировать переход права собственности. Как передать деньги, чтобы минимизировать риски участников сделки. Удобный и безопасный способ передачи денег через банковскую ячейку. Разберемся как происходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. 

Банковская ячейка – что это и для чего нужна 

Банковская ячейка – металлический индивидуальный сейф, находится в специальном защищенном хранилище банка (депозитарии). Сейф служит для хранения ценных вещей, документов, носителей информации. Банковскую ячейку можно использовать для расчета при сделках с недвижимостью. Статьей 922 ГК РФ предусмотрены два варианта хранения: 

  1. ответственное – клиент передает имущество на хранение и служащие знают, что будет лежать в ячейке (договор хранения); 
  2. обычное – банк сдает ячейку в аренду и о содержимом ячейки знает только клиент (договор аренды). 

Вариант аренды ячейки используют при расчетах покупателя с продавцом. У сейфа два замка. Один ключ получает арендатор, другой остается у арендодателя.

Участники сделки купли-продажи самостоятельно определяют круг лиц, имеющих доступ к сейфу и условия открытия сейфа.

Как проходит сделка купли-продажи через ячейку

В сделке купли-продажи важно исключить возможные мошеннические схемы и гарантировать передачу денег продавцу. Рассмотрим этапы проведения расчета с использованием банковской ячейки: 

  1. Стороны договариваются о способе расчета и выбирают организацию для аренды индивидуального сейфа. 
  2. Покупатель, с документом удостоверяющим личность обращается в банк, выбирает размер сейфа, заключает договор аренды и заполняет дополнительное соглашение к договору. В договоре аренды указываются номер ячейки, период хранения, стоимость аренды, номер ключа, режим доступа к хранилищу. Дополнительным соглашением определяется: кто имеет доступ к сейфу, условия доступа и период. Возможны совместный доступ к ячейке или по отдельности. 
  3. Участникам сделки предоставляется переговорная комната, оборудованная счетной машинкой и калькулятором для пересчета денег. 
  4. Деньги помещают в сейф в присутствии продавца. Ключ может остаться у покупателя, продавца или на хранение в банке. 
  5. После регистрации сделки купли-продажи, продавец обращается в банк для получения доступа к ячейке.

Пропуском для доступа к ячейке служат документы, предусмотренные в дополнительном соглашении. Обычно это паспорт продавца и подлинник договора купли-продажи со штампом Росреестра и подписью регистратора. Дополнительными документами могут быть справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц или выписка из ЕГРН. 

Продавец получает доступ к сейфу с деньгами после проверки документов.

Срок аренды банковской ячейки 

Ограничений по сроку аренды банковской ячейки нет. Срок устанавливается индивидуально. Зависит от особенностей и способа проведения сделки. Рекомендуемый срок аренды — 30 дней. Арендовать ячейку можно на сутки, с возможностью пролонгирования. 

Кто оплачивает ячейку в банке 

После оформления документов на аренду ячейки, производят оплату. Оплачивает аренду либо одна из сторон, либо участники сделки пополам. По желанию стороны могут арендовать две ячейки: 

  • покупатель для хранения денег и расчета с продавцом; 
  • продавец для расписки, о получении полного расчета за продаваемый объект. 

В этом случае, стороны независимо друг от друга и в удобное для себя время, обращаются в банк. Продавец забирает деньги, покупатель расписку. 

Стоимость аренды банковской ячейки 

Стоимость аренды зависит от финансовой организации, ее местонахождения, размера сейфа и срока аренды. Стоимость аренды ячейки в банках: 

Дополнительно может взиматься страховой взнос за ячейку и залог за ключ, на случай его утери. 

Какие расходы несут стороны при оформлении сделки купли-продажи читайте в статье → Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит.

Договор аренды банковской ячейки 

Договор аренды и доп. соглашение оформляются с помощью сотрудников банка или специалиста сопровождающего сделку. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости. Стороны самостоятельно определяют условия доступа к ячейке и срок аренды ячейки.

Для оформления договора нужен только документ удостоверяющий личность: паспорт, вид на жительство, военное удостоверение. 

В договоре аренды указываются: 

  • номер документа; 
  • дата составления; 
  • номер сейфа; 
  • период аренды; 
  • стоимость аренды; 
  • права и обязанности сторон; 
  • действия при чрезвычайных обстоятельствах.

Правила и условия доступа к ячейке отражены в дополнительном соглашении к договору аренды. 

Минусы при расчете через банковскую ячейку 

Большое количество учреждений предоставляют услугу аренды банковской ячейки. С какими неудобствами и недостатками сталкиваются клиенты при расчете с использованием банковской ячейки: 

  • необходимость изучения условий аренды и стоимости услуг; 
  • расходы, связанные с арендой ячейки и дополнительная плата за повреждение или утерю ключа; 
  • организация не несет ответственности за подлинность представленных ей документов; право арендодателя вскрыть ячейку без уведомления арендатора, в случае чрезвычайной ситуации; 
  • банкротство арендодателя; 
  • посещение хранилища только согласно установленного режима. 

Важно. При сделках с недвижимостью, перед закладкой денег в ячейку, обязательно пересчитайте и проверьте купюры.

За дополнительную плату учреждения предоставляют такую услугу. Проверенные денежные средства будут вложены в конверт и опечатаны. Данная процедура исключает риск подделки и нехватки денежных средств, возможные претензии и споры. Это дорогостоящая услуга, оплатить ее стороны могут пополам, так как она является гарантом безопасности сторон при проведения расчетов по сделке. 

Плюсы при расчете через банковскую ячейку 

Расчет через банковскую ячейку – гарантия безопасного проведения сделки и исключение возможных взаимных претензий сторон. Основные преимущества:

  • низкая вероятность обмана; 
  • мошенники предпочитают не связываться с расчетами через банк; 
  • передачу денег легко доказать; 
  • арендовать сейф просто; 
  • хранилище под постоянным контролем. 

Важно. Если сделка не состоится, покупатель заберет свои деньги обратно.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

Покупаю квартиру на вторичном рынке впервые. Каким безопасным способом можно передать деньги за квартиру? 

Возможны три способа передачи денег при покупке недвижимости на вторичном рынке: банковская ячейка при расчетах наличными деньгами; аккредитив; у нотариуса. Подробнее о покупке квартиры на вторичном рынке, читайте → здесь

Продавец настаивает, чтобы аренду банковской ячейки оплачивал я. Но ведь деньги хочет получить он. Кто должен оплачивать? 

Стороны самостоятельно решают кто и какие расходы будет нести по сделке. Так как все участники заинтересованы в безопасности проведения расчетов, можно договориться о распределении расходов за аренду сейфа пополам. 

После закладки денег в сейф, один ключ остался у сотрудника банка. Может ли сотрудник вскрыть ячейку без предупреждения клиента? 

Банковская ячейка может быть вскрыта без ведома клиента, только в следующих случаях: закончился срок аренды, по решению суда, хранение запрещенных вещей, форс мажорные обстоятельства. В договоре аренды банковской ячейки предусмотрена процедура вскрытия. 

Независимое заключение эксперта 

Одним из самых безопасных способов расчета при покупке недвижимости, является расчет через банковскую ячейку. Стороны самостоятельно выбирают где будут арендовать ячейку, на какой период, условия доступа к ячейке, а также кто и в каком размере будет оплачивать данную услугу. 

Хотите обезопасить себя от возможных рисков. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.

Юлия Такмакова
Юлия Такмакова/ автор статьи
Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.