Типовой договор купли-продажи земельного участка должен оформляться в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством РФ. В противном случае он может быть признан недействительным через суд. Во избежание различных недоразумений в текст соглашения следует внести все условия, которые его стороны считают существенными. Теперь перейдем к детальному рассмотрению этой темы.
Содержание
Каким требованиям должен соответствовать договор купли-продажи земли
В статьях 554 и 555 ГК РФ предусмотрены существенные условия сделки купли-продажи недвижимых объектов, которыми являются, в том числе и земельные участки. Таковыми условиями считаются предмет договора и его цена. Они должны быть непременно включены в его содержание.
Особое внимание следует уделить описанию предмета договора. Прежде всего в документ нужно включить все юридически значимые характеристики земельного угодья. К ним относятся:
- площадь участка;
- информация о присвоенном участку кадастровом номере;
- сведения о том, к какой категории принадлежит земля;
- указание, для чего участок может быть использован.
Кроме этого, рекомендуется включить в договор следующую информацию:
- данные о находящихся у продавца правоустанавливающих документах на землевладение;
- сведения о регистрации объекта недвижимости в ЕГРН (дата регистрации и регистрационный номер).
Важной особенностью договора купли-продажи земельного участка следует считать включение в его текст информации о точной цене земельного угодья. Также следует четко прописать, в каком порядке будут производиться расчеты между участниками сделки. Покупка участка может быть оплачена как после регистрации права собственности на покупателя, так и до наступления данного события. Это же относится и к фактической передаче угодья новому владельцу. Тут все зависит от договоренности сторон.
Стороны могут прийти к соглашению, в соответствии с которым договор будет также считаться и актом приема-передачи. В таком случае акт приема-передачи как отдельный документ оформлять не нужно.
Договор купли-продажи земельного надела заключается в письменной форме и заверяется подписями каждой из его сторон. Если эти условия не выполняются, договор подлежит признанию недействительным (ст. 550 ГК РФ). Всего надо подготовить 3 экземпляра договора: по одной копии для продавца, покупателя и Росреестра.
 |
Договор купли продажи земельного участка |
|
Акт приема передачи земельного участка |
Какие условия нужно включать в типовой договор купли-продажи земельного участка с домом
Если на продаваемом участке находится дом, в текст соглашения также следует включить сведения и о нем:
- присвоенный дому кадастровый номер;
- адрес его местонахождения;
- количество этажей;
- площадь дома;
- документы, подтверждающие, что продавец является собственником дома;
- имеются ли обременения у объекта недвижимости;
- цена на дом, о которой договорились стороны соглашения;
- информация о порядке и дате передачи строения покупателю;
- иные условия, согласованные участниками сделки.
Подлежит ли сделка нотариальному удостоверению
Обычно такого рода соглашения не требуется заверять у нотариуса. В нотариальную контору придется обратиться только в случаях, когда:
- речь идет об отчуждении земельного угодья, находящегося в собственности несовершеннолетнего гражданин;
- нужно продать земельный участок, принадлежащий лицу, дееспособность которого ограничена решением суда;
- заключается договор на отчуждение участка или связанный с объектом недвижимости ипотечный договор, если земля находится в общей собственности (это не касается ситуаций, когда сразу все владельцы долевой собственности продают принадлежащие им доли по одному общему договору).
Регистрация в Росреестре перехода права собственности
Порядок оформления договора по отчуждению земельного угодья предполагает, что после его подписания сторонами сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
В случае, когда договор был удостоверен нотариусом, никаких специальных действий для регистрации перехода права собственности сторонам совершать не требуется. Нотариус сам подает в Росреестр соответствующее заявление вместе со всеми нужными бумагами, если продавец и покупатель не имеют насчет этого никаких возражений.
В остальных ситуациях лица, заинтересованные в регистрации перехода права собственности на участок, должны действовать самостоятельно. Это означает, что надо будет подать в Росреестр заявление о регистрации и приложить к нему необходимую документацию.
Гражданин может передать в Росреестр заявление, а также остальные документы одним из следующих способов:
- лично прийти в учреждение Росреестра по месту постоянного проживания или временного нахождения;
- посетить МФЦ (у жителей Москвы и Московской области документы принимаются только таким способом);
- отправить документацию по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (при таком варианте необходимо предварительно заверить у нотариуса подпись на заявлении, сам договор и доверенность в случае ее наличия, а также отослать копии гражданских паспортов);
- загрузить электронные версии документов на сайт Росреестра.
Подача документов в электронном виде
Если документация подается в Росреестр в электронном виде, должно соблюдаться одно из приведенных ниже условий:
- Продавец участка заранее отослал в Росреестр заявление о том, что планируется оформление перехода права собственности на земельное угодье на основании предъявления электронной документации.
- Электронные бумаги подписаны электронной подписью, сертификат ключа проверки которой был предоставлен ФГБУ “ФКП Росреестра”.
Если ни одно из этих условий не соблюдается, документы рассмотрены не будут. Их просто вернут заявителю (п. 1.1 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
За совершение регистрационных действий заинтересованному лицу потребуется оплатить госпошлину.
Сроки оформления
На процедуру регистрации уходит не более 7 рабочих дней с момента, когда в Росреестр были переданы документы. Если же бумаги для регистрации гражданин подал через МФЦ, на это может уйти до 9 рабочих дней после того, как в МФЦ приняли заявление.
В случае нахождения продаваемого угодья в долевой собственности к новому владельцу переходит не только право на земельный участок, но и право на долю имущества, находящегося в общем пользовании. Это относится прежде всего к участкам, предназначенным для садоводства и огородничества.
Получение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Кроме этого, на самом договоре может быть проставлена регистрационная надпись.
Для получения выписки заинтересованному в этом гражданину необходимо посетить учреждение Росреестра в срок, установленный его сотрудником. После этого стороны сделки производят взаиморасчеты, а продавец на основании акта передает покупателю земельное угодье (если эти действия не были совершены раньше).
Законодательство также допускает оформление выписки в виде электронного документа.
Сколько стоит оформить договор
Многих граждан интересует стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка. Она складывается из стоимости предоставления отдельных услуг.
Участники сделки могут самостоятельно составить договор либо воспользоваться услугами профессиональных юристов. В последнем случае за содействие в составлении документа придется заплатить в среднем от 2000-3000 р. Кроме этого, специалисты могут взимать плату за консультации и оказание других дополнительных услуг. Ее размер зависит от вида услуги и объема работы, который предстоит проделать специалисту.
За услуги нотариуса придется заплатить порядка 25000-30000 р.
Если для определения стоимости имущества был привлечен оценщик, сумма расходов возрастет еще на 5000-6000 р.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 р. (в отношении некоторых участков – 2000 р.). В случае подачи заявления через сайт Госуслуг эта цифра будет меньше, т.к. к ней применится коэффициент 0,7.
Если покупатель для получения оплаты арендовал банковскую ячейку, ему это обойдется в 6000-7000 р. А на оплату банковского аккредитива может уйти 2000-3500 р.
За изготовление выписки из ЕГРН с заявителя возьмут 350 р.
Независимое заключение эксперта
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно следует указывать точную информацию о земельном угодье и цену, о которой договорились стороны. Если участок продается вместе с домом, необходимо указать данные и о нем.
Переход права собственности на землю подлежит регистрации в Росреестре. За выполнение регистрации заявитель должен заплатить госпошлину.
После завершения регистрационных действий покупателю следует обратиться в Росреестр за получением выписки. Она является документом, подтверждающим, что право собственности на землю теперь перешло к нему.
Если у вас возникли трудности. Не знаете как правильно поступить и какие действия предпринять. Обратитесь за помощью к нашим юристам.
Прямо сейчас заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
