Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Порядок регистрации права собственности на земельный участокРегистрация права собственности на земельный участок в 2021 году осуществляется в соответствии с положениями главы 3 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После совершения регистрационных действий владелец угодья становится полноправным его хозяином и может совершать с ним любые сделки. Далее будут детально рассмотрены юридические нюансы регистрации земли.

Основания для регистрации права собственности на землю

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ земельный надел подлежит государственной регистрации при наличии следующих оснований:

  • издание органами государственной или муниципальной власти актов, в соответствии с которыми владелец участка обязан его зарегистрировать;
  • землевладение перешло в собственность гражданина после заключения им гражданско-правового договора с другим лицом;
  • объект недвижимости перешел к новому владельцу по наследству;
  • по решению суда сменился владелец недвижимого объекта;
  • уточнены границы угодья после проведения кадастровых работ.

Кроме этого, землевладение необходимо зарегистрировать, если оно было образовано путем деления на части ранее существовавшего угодья или было объединено несколько более мелких участков.

Документы, необходимые для совершения регистрационных действий

Гражданин, которому нужно зарегистрировать земельный участок, должен подготовить все необходимые документы. В их перечень входят:

  • заявление о государственной регистрации прав на участок земли;
  • документ, позволяющий идентифицировать личность землевладельца (как правило, это гражданский паспорт);
  • документ, на основании которого у заявителя возникло право владения земельным угодьем;
  • если гражданин владеет участком достаточно давно и у него есть кадастровый паспорт на объект недвижимости, его тоже нужно приложить к заявлению;
  • в ситуации, когда в интересах владельца земельного угодья действует представитель, понадобится документ, на основании которого он был наделен полномочиями на совершение таких действий (заверенная у нотариуса доверенность).

Заявление может быть написано на бумаге или подготовлено в форме электронного документа.

Как и где оформить право собственности на землю

Заявления о регистрации права собственности на недвижимые объекты, в том числе на землю, подлежат рассмотрению в Росреестре. Именно туда владелец участка должен подавать предварительно подготовленные документы. Регистрация осуществляется в соответствии с приведенной ниже схемой:

  1. Владелец земельного угодья пишет заявление и прилагает к нему все нужные бумаги.
  2. Затем следует передать пакет документов в Росреестр.
  3. После этого сотрудники Росреестра проверяют поступившее от гражданина заявление и поданные вместе с ним бумаги на соответствие требованиям закона, и корректность представления содержащейся в них информации. Если с документами что-то не так, их вернут заявителю, так и не приступив к рассмотрению заявления по существу. Это обязаны сделать в течение 5 суток с даты их поступления.
  4. Если документы после предварительного просмотра были приняты уполномоченным органом, организуется их тщательная правовая экспертиза.
  5. По результатам экспертизы, поступившей от заявителя документации, выносится решение о государственной регистрации права собственности на землю, либо об отказе в совершении регистрационных действий.
  6. В случае вынесения экспертами положительного заключения необходимые сведения вносятся в Росреестр. Если экспертная комиссия придет к заключению, что право собственности на угодье не может быть зарегистрировано, его владельцу направляется соответствующее уведомление.
  7. После того как регистрация права собственности на земельный надел завершена, заявителю следует получить подтверждающий документ. В 2021 году таковым является выписка из ЕГРН. Кроме этого, на правоустанавливающем документе проставляется регистрационная надпись.

Сроки регистрации

Регистрация права собственности на земельный надел осуществляется в сроки, указанные в ст.16 Закона № 218-ФЗ.

В общем случае, все регистрационные действия должны быть выполнены в течение 7 рабочих дней с момента принятия поступившего от гражданина заявления. Такой срок установлен, если заявитель обращается непосредственно в учреждение Росреестра по местонахождению регистрируемого участка.

Законом также предусмотрено, что данная услуга может быть предоставлена владельцу участка в МФЦ. В таком случае она должна быть рассмотрена в течение 9 рабочих дней.

Право собственности на землю обязаны зарегистрировать не позднее 3 рабочих дней с момента передачи гражданином в уполномоченный орган соответствующего заявления, если:

  • сделка по земельному участку была заверена у нотариуса;
  • землевладение досталось заявителю на основании свидетельства о праве на наследство;
  • был оформлен документ о праве собственности на долю в имуществе, находившемся в совместной собственности супружеской пары.

При наличии вышеперечисленных ситуаций время регистрации сокращается с 3 дней до 1 дня, если заявитель направил в регистрирующий орган документацию в электронном виде.

Нужно ли платить государственную пошлину за регистрацию земельного надела

За совершение регистрационных действий владелец земельного надела должен заплатить госпошлину. Ее размер для граждан составляет 2000 р. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом квитанцию об ее уплате владелец недвижимого объекта прилагать к подаваемому в Росреестр заявлению не обязан. Но он может это сделать по своей инициативе, если посчитает нужным.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок Порядок приватизации земельного участка Порядок заключения договора купли продажи земельного участка
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок Порядок приватизации земельного участка Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка

В каких случаях в регистрации будет отказано

В предыдущих подзаголовках мы уже рассмотрели порядок совершения регистрационных действий при оформлении земельного надела в собственность. Теперь следует разобраться в ситуациях, при наличии которых владелец земли столкнется с проблемами при попытке ее зарегистрировать.

На основании ст. 25 закона № 218-ФЗ заявление вернут заявителю, так и не начав его рассматривать, если окажется, что:

  • формат, в котором подготовлено заявление или представлены приложенные к нему документы, не соответствует установленным для них стандартам;
  • не соблюдены правила подачи электронных версий документов, защищаемых электронной подписью;
  • на составленном бумажном документе имеются исправления либо помарки;
  • документ был сильно поврежден, вследствие чего не вся информация с него может быть корректно прочитана;
  • через 5 дней после подачи гражданином заявления сведения об уплате госпошлины в регистрирующий орган так и не поступили;
  • в ЕГРН имеется отметка, что переход права собственности на объект недвижимости может быть зарегистрирован только при личном присутствии ее собственника, либо его законного представителя, но эти лица в учреждение Росреестра не явились;
  • на заявлении отсутствует подпись подавшего его лица.

Но этим еще не исчерпываются возможные проблемные ситуации. Не получится также зарегистрировать право собственности на участок, если по закону оборот земли ограничен. На основании ст. 27 ЗК РФ запрещается оформлять в частную собственность земельные угодья:

  • на которых расположены объекты общего пользования (улицы, автомагистрали, железные дороги, парки, зоны отдыха и т.д.);
  • являющиеся особо охраняемыми объектами природного происхождения, либо на которых расположены объекты, имеющие культурную или историческую ценность (заповедники, национальные парки, объекты культурного наследия, места проведения археологических раскопок);
  • находящиеся на территории кладбищ;
  • если на их территориях организованы хранилища ядовитых, взрывоопасных или радиоактивных веществ;
  • в случае расположения на участке объектов, находящихся под особым контролем государства (испытательные полигоны, объекты военного назначения);
  • которые планируется реализовать на аукционе (до его проведения).

Также следует иметь в виду, что регистрация перехода права собственности на землю может быть приостановлена, если законных причин возвращать документы заявителю нет, но и выполнение регистрационных действий также не представляется возможным. Такое может произойти, если:

  • заявитель не предоставил подлинники документов;
  • границы земельного угодья пересекаются с границами поселения;
  • землевладение образовано из нескольких более мелких участков, которые принадлежат к землям разных категорий;
  • земельный надел является объектом неразрешенного судебного спора.

Полный перечень таких оснований приводится в п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Регистрация приостанавливается до тех пор, пока не будет устранена причина, препятствующая ее завершению (например, до вынесения судебного решения, предметом которого является спорный земельный участок). Но этот период не должен превышать 3 месяцев.

Можно ли зарегистрировать участок, если документы на него утеряны

У заявителя могут возникнуть некоторые проблемы, если правоустанавливающая документация на землю отсутствует либо имеются ошибки в ее оформлении. В таком случае зарегистрировать землю в Росреестре все же возможно, но вначале нужно восстановить документы или привести их в надлежащее состояние.

Владелец земли может воспользоваться одним из следующих вариантов восстановления необходимых бумаг:

  1. Обратиться в архив с заявлением, в котором содержится просьба выдать дубликат документа взамен утраченного.
  2. Если в тексте договора присутствуют ошибки или его оформление не соответствует требованиям закона, документ можно переоформить, согласовав данный вопрос с другим участником сделки.
  3. Обратиться в суд с требованием признать земельный участок за заявителем.
  4. Гражданин, владеющий земельным наделом, расположенным на территории садового товарищества, может его приватизировать, в том числе воспользовавшись так называемой дачной амнистией.

Независимое заключение эксперта

Для регистрации земельного участка заинтересованному в этом лицу следует обращаться в Росреестр. Можно посетить непосредственно соответствующее учреждение, а можно подать заявку через МФЦ.

Чтобы ее приняли к рассмотрению, необходимо подготовить заявление о регистрации и приложить к нему нужные документы. Поступившее от гражданина заявление рассматривается в течение 7-9 рабочих дней, а в случаях, предусмотренных законом, на процедуру уйдет времени еще меньше.

Если эксперты не выявят никаких оснований, препятствующих регистрации угодья, на поступившей от его владельца правоустанавливающей бумаге на землю будет сделана регистрационная надпись. Также заявителю следует получить выписку из ЕГРН с информацией, что право собственности на землевладение зарегистрировано на него.

Если вы хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Консультация наших юристов поможет избежать ошибок.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Виталий Сазонов
Виталий Сазонов/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.