В результате приватизации участок земли переходит из собственности муниципалитета или государства в собственность владеющего ею гражданина. Это дает ему право распоряжаться земельным угодьем любым не запрещенным законом способом. Проще говоря, гражданин становится полноправным хозяином своей земли. Теперь рассмотрим более подробно, как приватизировать земельный участок в соответствии с положениями Российского законодательства.
Содержание
В каких случаях участок можно приватизировать бесплатно
На основании положений ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ и ст. 2 Закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ бесплатно приватизировать землю могут граждане:
- Которым было выделено земельное угодье для безвозмездного использования на период, не превышающий 6 лет. Такой участок выделяется в соответствии с региональным законодательством для постройки частного дома или ведения подсобного хозяйства. Льгота предоставляется только в том случае, если земля использовалась по назначению (например, находится под построенным частным домом, на который оформлено право собственности). Правом бесплатно приватизировать участок можно воспользоваться через 5 лет с момента его предоставления гражданину.
- Работающие по трудовому договору на определенных должностях на территории муниципалитета, в котором располагается предоставленное им землевладение. Перечень таких должностей можно уточнить в администрации поселения.
- На воспитании которых находятся как минимум 3 ребенка.
- Получившие земельный надел в одном из регионов Дальнего Востока.
Правом на бесплатную приватизацию земли можно воспользоваться один раз в жизни в отношении одного участка. Другие участки придется выкупать за свой счет.
Порядок приватизации земли
Приватизация земельного угодья предполагает последовательное прохождение через несколько этапов. Кратко рассмотрим каждый из них.
С чего начать приватизацию земельного участка
Если участок, который вы собираетесь оформить в собственность, еще не образован, или имеется неразрешенный спор о его границах, необходимо вначале согласовать, какая часть земли перейдет в ваше полное распоряжение. Для этого следует обратиться в администрацию населенного пункта или в иной уполномоченный орган.
По результатам рассмотрения заявления заинтересованного гражданина уполномоченный орган выносит решение в 30-дневный срок. В наиболее запутанных ситуациях он может быть продлен до 45 дней. Решение является действительным в течение 2 лет с даты его вынесения (ст. 39.15 ЗК РФ).
Заключение договора с кадастровым инженером
Обращение к кадастровому инженеру потребуется, если:
- границы земельного угодья подлежат изменению;
- требуется образовать новый участок.
С данным специалистом нужно будет заключить договор на проведение работ по межеванию земли.
Кадастровый инженер может разместить подготовленный им межевой план в электронном хранилище, если это предусмотрено условиями договора. За ведение такого хранилища отвечает орган, который регистрирует права на объект недвижимости. Межевой план в нем хранится под присвоенным ему идентифицирующим номером, о котором кадастровый инженер уведомляет в письменной форме владельца участка.
Обращение в Росреестр
После того, как все необходимые кадастровые работы выполнены, вам следует подать заявление в Росреестр о постановке земельного угодья на кадастровый учет и государственной регистрации права на него (ст. 39.15 ЗК РФ). Если вопрос об образовании нового или изменении границ существующего участка не стоит, в Росреестр на данном этапе можно не обращаться.
Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества
В какой именно из этих органов следует обращаться, зависит от того, в чьей собственности находится выделенное гражданину в пользование земельное угодье. При этом к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие права заявителя на землю и позволяющие идентифицировать его личность.
Документы можно передать:
- при личном посещении учреждения;
- воспользовавшись услугами, предоставляемыми МФЦ;
- загрузив в сеть их электронную копию (они должны быть заверены электронной подписью);
- путем их пересылки по почте.
Получение решения о выделении земли в собственность
На основании поданного гражданином заявления уполномоченный орган выносит решение о передаче ему земельного угодья или об отказе в оформлении земли в частную собственность. Срок его принятия составляет 30 суток. Решение должно быть передано или отправлено лицу, намеренному приватизировать недвижимый объект (ст. 39.17 ЗК РФ).
В соответствии с п.16 ст. 39.15 ЗК РФ участок должен быть выделен заявителю в собственность, если ранее был предварительно согласован вопрос о предоставлении ему земли.
Регистрация права собственности на земельное угодье
Для оформления земельного угодья в собственность нужно подать в Росреестр заявление о госрегистрации права на землю и приложить к нему необходимые бумаги. За оказание данной услуги заявитель должен заплатить госпошлину. Если этого не сделать в течение 5 суток с момента предъявления заявления, оно рассматриваться не будет.
Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный надел, можно передать в Росреестр способом, описанным в разделе «Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Подмосковье документация принимается только через МФЦ.
Факт государственной регистрации земли может быть удостоверен выпиской из ЕГРН. Допускается ее передача заявителю в виде электронного документа.
Подробно, о том Какие нужны документы для приватизации земельного участка
Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах
Находящиеся в СНТ земельные участки могут быть приватизированы бесплатно, если соответствующее товарищество было образовано до 1 января 2019 г. Это же касается и земель, принадлежащих некоммерческим организациям, занимающихся садоводством и огородничеством. Оформить землевладение в частную собственность бесплатно можно до 1 марта 2022 г. (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Это возможно, если земельное угодье соответствует следующим критериям:
- земля была выделена под сады, дачи или огороды до 10 ноября 2001 г.;
- участок достался гражданину в соответствии с решением собрания членов товарищества или другого документа;
- на земельное угодье не наложено никаких ограничений, т.е. оно может находиться в свободном обороте.
Возможно, Вам будет интересно: Новые законы для дачников и садоводов
Особенности приватизации участка, находящегося в аренде
Взятую в аренду землю можно приватизировать бесплатно, если она была арендована до ноября 2001 г. Это возможно при наличии следующих оснований:
- Арендный договор действует как минимум 20 лет.
- На взятом в аренду участке расположены недвижимые объекты, которые используются 3 года или более.
- В период нахождения земли в аренде арендатор возвел на ней какие-либо строения и оформил их на свое имя.
Следует иметь в виду, что в случае изъятия участка под государственные нужды компенсацию за нее получит только собственник. Арендатор при этом останется ни с чем. Поэтому при наличии оснований, дающих право на бесплатную приватизацию угодья, арендованную землю следует как можно быстрее оформить в собственность. Участок, оформленный в собственность можно продать, завещать, подарить.
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок
Какие участки не могут быть приватизированы
На основании п. 8 ст.28 закона № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» владелец угодья получит отказ в приватизации земельного участка, если земля:
- принадлежит к лесному или водному фонду;
- признана особо охраняемой природной территорией или на ней находятся нуждающиеся в охране природные объекты;
- загрязнена представляющими опасность химическими веществами или подверглась заражению биогенного характера;
- является территорией, предназначенной для общего использования (автодороги, парки и т.д.);
- изъята из свободного оборота.
Стоимость приватизации земельного участка в [year] году
За регистрацию права собственности на землю с заявителя взимается госпошлина в размере 350 р. Если она оплачивается с использованием портала госуслуг, к данной цифре на основании п. 4 ст. 333.35 применяется коэффициент, равный 0,7.
В ситуациях, когда необходимо провести межевые работы и поставить землю на кадастровый учет, заявителю также придется заплатить за услуги, оказанные кадастровым инженером. Их стоимость может варьироваться в пределах 5 000 – 10 000 рублей.
К стоимости приватизации земельного участка в [year] году добавится еще 1000-3000 р., если вам для подготовки документов нужно будет обратиться в нотариальную контору.
В случаях, когда бесплатная приватизация по закону не предусмотрена, за оформление земельного надела в собственность придется заплатить его полную кадастровую стоимость.
Независимое заключение эксперта
Граждане РФ в предусмотренных законом случаях могут оформить в частную собственность выделенный им во временное пользование земельный участок. Если требуется уточнить границы землевладения или образовать новый участок, этот вопрос вначале следует согласовать с муниципальной администрацией или другим уполномоченным органом, а затем обратиться к кадастровому инженеру.
После завершения кадастровых работ права на земельное угодье нужно зарегистрировать в Росрестре. Далее подается заявление о предоставлении земли в собственность в орган муниципальной власти или в территориальное управление Росимущества.
Наконец, право собственности на землю регистрируется в Росреестре. За данную процедуру заинтересованное лицо уплачивает госпошлину не позднее 5 суток с момента подачи заявления.
Если непонятно, как действовать в конкретной ситуации, обратитесь за помощью к нашим юристам. Онлайн консультация на нашем сайте бесплатная и вас ни к чему не обязывает.
Прямо сейчас, оставляйте вопрос консультанту сайта или заполните форму ниже. Решением вашего вопроса займутся профессионалы.
