Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка любой недвижимости это сложный процесс. Важно подойти к этому ответственно и принять правильное решение. Квартиры в новостройке не имеют сомнительного прошлого, но есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Как купить новостройку у застройщика и на что обратить внимание при выборе, рассмотрим подробно в статье.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры в новостройке

Первичное жилье можно купить в строящемся доме или в уже возведенном, но ещё не зарегистрированном в Росреестре. Перед выбором объекта оцените свои финансовые возможности. Сколько и какие средства будете использовать при расчете. Определитесь с видом жилья.

Строящееся жилье

Шаг 1: Выбор застройщика

Тщательно изучите информацию о застройщиках, ознакомьтесь с документами:

• разрешением на строительство;
• проектной декларацией;
• документом о праве собственности или аренды на землю.

Проверить все это самостоятельно очень трудно. Минимизировать риск и проверить легальность и репутацию строительной компании можно на портале наш. дом. рф. Здесь собрана самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве.

Шаг 2: Заключение договора участия в долевом строительстве

Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (статья 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Договор должен содержать:

1. описание и условный номер объекта в соответствии с проектной документацией;
2. срок передачи застройщиком объекта участнику ДДУ;
3. цена договора;
4. сроки и порядок внесения платежей;
5. гарантийный срок на объект долевого строительства;
6. одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

• исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
• размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Деньги дольщика будут находиться на эскроу-счете до конца срока договора ДДУ. Пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, он не получит деньги. Если это не произойдет, банк вернет дольщику всю сумму, внесенную на эскроу-счет (ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве). 

Договор участия в долевом строительстве (образец)

Договор участия в долевом строительстве жилого дома

Шаг 3: Регистрация договора участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договора осуществляется на основании заявления застройщика и участника долевого строительства.

Подать заявление о госрегистрации договора можно лично, через законного представителя, почтой, в любом офисе Росреестра или МФЦ. Для регистрации ДДУ необходимо собрать комплект документов:

• оригинал ДДУ со всеми приложениями к договору;
• заявление застройщика и гражданина;
• документы, удостоверяющие личность заявителя (либо нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель);
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, если участником ДДУ является один из них;
• договор залога права требования (при покупке с использованием заемных средств);
• документы с подробным описанием объекта долевого строительства.

За регистрационные действия необходимо уплатить госпошлину, в размере 350 рублей. Произвести оплату желательно перед подачей документов.

Шаг 4: Получение документов 

После получения договора с регистрации нужно выполнять обязательства по договору и ждать срока оформления квартиры в собственность. Следите за этапами и соблюдением сроков строительства объекта.

Шаг 5: Подписание акта приема-передачи

После окончания строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и информирует участников ДДУ о готовности передать объект. Начать приемку квартиры необходимо в предусмотренный договором срок. При обнаружении недочетов или дефектов строительная компания должна все устранить. Далее сторонами подписывается акт приёма-передачи. Документ содержит:

• дату и место составления акта;
• реквизиты дольщика и застройщика;
• ссылку на договор ДДУ;
• описание объекта покупки;
• информацию об отсутствии или наличии претензий покупателя к жилью;
• подписи покупателя и представителя застройщика.

Акт приема-передачи объекта

Акт приема передачи квартиры

Шаг 6: Регистрация права собственности

Когда подписан акт и нет вопросов к застройщику можно оформлять право собственности на объект. Заявление и пакет документов для госрегистрации подается в МФЦ или Росреестр. После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и правообладателе, покупатель становится законным собственником жилья.

Внимательно читайте договор ДДУ и другие документы, которые подписываете.

Рекомендуем к прочтению:

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости	Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости	Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты

Готовое жилье в новостройке

Покупка квартиры в доме, который уже сдан в эксплуатацию имеет важные преимущества:

• отсутствие проблем, связанных с приемкой дома государственными контролирующими органами;
• возможность осмотра готовых объектов, оценка качества строительства и готовности инфраструктуры;
• отсутствие проблем с правами третьих лиц на приобретаемое жилье;
• недвижимость приобретается по договору купли-продажи.

Приобретения квартиры в новостройке по договору купли-продажи делится на несколько этапов.

Этап 1: Подбор варианта недвижимости

Выбирая жилье необходимо проанализировать цену, сверить соответствие увиденного с планом БТИ, оценить качество объекта.

Этап 2: Изучение документов продавца

Чтобы понять какое отношение продавец имеет к недвижимости, нужно запросить оригиналы правоустанавливающих документов. Желательно запросить расширенную выписку в Росреестре и выяснить, не перепродавалось ли жилье другим лицам.

Этап 3: Подготовка договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется в письменной форме, в соответствии с требованиями ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ. В договоре должны быть указаны:

1. данные сторон:

• реквизиты застройщика;
• паспортные данные покупателя;

2. описание предмета договора:

• почтовый адрес с номером квартиры;
• год постройки (сдачи в эксплуатацию);
• этажность, площадь;
• наличие коммуникаций и тип отделки;
• планировка;

3. полная стоимость;
4. порядок и сроки оплаты;
5. порядок приема-передачи и переход права собственности на недвижимость;
6. права и обязанности сторон;
7. ответственность;
8. основания и порядок расторжения договора;
9. адреса и реквизиты сторон;
10. подписи покупателя и генерального директора компании-застройщика.

В документе желательно уточнить:

• цена является окончательной и не может быть изменена;
• продавец гарантирует отсутствие любых обременений и прав третьих лиц на эту квартиру.

Договор купли-продажи вступает в законную силу после подписания его всеми участниками и государственной регистрации. Подробно, о том: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи

Договор купли продажи недвижимого имущества

Этап 4: Оформление права на недвижимость

Для регистрации перехода права собственности на квартиру нужно подать соответствующее заявление и пакет документов, со стороны продавца и покупателя, в любом офисе Росреестра или МФЦ. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину, в размере 2000 рублей. Возможно, Вам будет полезно: Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Этап 5: Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН сегодня — это документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. В нем содержится характеристика объекта; информация о собственниках и действующих обременениях.

Независимое заключение эксперта

Для поддержки строительной отрасли государство стимулирует рынок первичной недвижимости. Количество программ на приобретение первичного жилья больше, ставки по ним — ниже. Государство принимает меры для снижения возможных рисков при покупке жилья в новостройках. Среди них:

• создание строительных СРО;
• формирование единого компенсационного фонда застройщиков;
• новые правила расчетов через счета эскроу.

Если сомневаетесь в покупке новостройки, не уверены в надежности застройщика – привлекайте опытного юриста для сопровождения сделки.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте, и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.