Чтобы сделка продажи земельного угодья была полностью законной, необходимо соблюдать правовые предписания, закрепленные в гражданско-правовом законодательстве России. Особое внимание следует уделить подготовке документации. Рассмотрим, какие документы необходимы для продажи земельного участка с учетом различных нюансов.
Table of Contents
Подготовка договора купли-продажи: основные особенности
По российскому законодательству все земельные участки считаются недвижимыми объектами. Это значит, что договор купли продажи земли является действительным только в случае его заключения в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Важно, чтобы его подписали и продавец, и покупатель.
В договоре указать все условия, согласованные сторонами. Обязательно включить цену землевладения и важнейшие характеристики (местоположение, площадь, для каких целей предназначена земля, кадастровый номер). Если участок продается с домом, расположенным на территории участка, в договор необходимо включить юридически значимую информацию о доме.
В случае, когда участок принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченному в дееспособности гражданину, договор должен быть заверен у нотариуса.
Документ нужно составлять в 3 экземплярах, для:
- продавца;
- покупателя;
- Росреестра.
Порядок заключения договора купли продажи земельного участка
Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности
Переход права собственности на земельное угодье от продавца к покупателю подлежит регистрации в Росреестре. Перед обращением в соответствующее учреждение, заинтересованное лицо готовит следующие бумаги:
- Заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности, а также зарегистрировать факт того, что собственником объекта недвижимости теперь становится покупатель. Если земельное угодье без строений, заполняются сведения только об участке, а если на нем находится дом – то при заполнении бланка нужно указать и касающуюся его информацию. Следует отметить, что заявление можно заполнить и при передаче документации в Росреестр.
- Договор купли-продажи земельного угодья (один из его экземпляров останется в Росреестре).
- Документы, идентифицирующие личности продавца и покупателя. Таковыми в общем случае являются гражданские паспорта участников сделки с земельным угодьем.
- В Россреестр с заявлением может обращаться собственник продаваемого землевладения или его представитель. В случае с представителем, продавец участка должен заранее подготовить доверенность, прописать полномочия представителя на совершение действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.
- В случае приобретения продаваемого участка супружеской парой он считается их совместной собственностью. Для продажи земли потребуется письменно оформленное согласие другого супруга. Согласие имеет юридическую силу после заверения у нотариуса.
- Документ, позволяющий удостовериться, что продаваемое угодье к моменту совершения сделки действительно находилось в собственности продавца. Для подтверждения этого факта нужно предъявить один из нижеперечисленных документов:
- свидетельство о госрегистрации недвижимого объекта;
- договор купли-продажи земельного угодья, по которому оно перешло в собственность гражданина, продающего его другому лицу;
- дарственная;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство, если в наследуемое имущество входит земельный участок.
- Акт приема передачи при купле-продажи земли потребуется, если стороны не пришли к соглашению, что договор купли-продажи является актом приема -передачи, и не включили соответствующее условие в текст.
 |
Договор купли продажи жилого дома и земельного участка (образец) |
Нужна ли квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
За переход права собственности на участок взимается госпошлина. Квитанцию в Росреестр предоставлять не требуется. Сотрудники Росреестра самостоятельно находят в базе данных информацию об уплате.
Гражданин может по своему усмотрению приложить к заявлению квитанцию, подтверждающую, что госпошлину он оплатил. Дело в том, что если информации об уплате, в базе данных в течение 5 суток с момента обращения с заявлением, не появится, заявление никто рассматривать не станет. Пакет документов вернут лицу, от которого оно поступило. Нельзя полностью исключать, что из-за сбоя компьютерных программ данные об оплате госпошлины не сохраняться. Но если заявитель предъявит квитанцию, факт оплаты можно считать подтвержденным.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Как правильно оформить договор дарения на земельный участок | Как разделить жилой дом в натуре между собственниками | Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками |
Какие дополнительные документы могут потребоваться
В определенных ситуациях продавцу надо будет подготовить и другие документы. Перечень зависит от условий приобретения данным лицом земельного угодья, а также от обстоятельств, при которых совершается сделка по его отчуждению.
Разрешение органов опеки и попечительства
Особенно ответственно следует отнестись к продаже угодья, если оно зарегистрировано на имя лица, не достигшего возраста совершеннолетия, либо дееспособность которого ограничена решением суда. Следует иметь в виду, что на страже законных интересов этих категорий собственников стоят органы опеки и попечительства. Чтобы сделка не была оспорена в суде, следует позаботиться о получении согласия этих органов на отчуждение объекта недвижимости. Согласие должно быть выдано законному представителю собственника непременно в письменной форме.
Свидетельство о заключении или расторжении брака
Если после вступления в брак либо его расторжения была изменена фамилия собственника участка, нужно подготовить свидетельство о браке либо разводе. С помощью него можно подтвердить, что участок продает тот же человек, который его приобретал, просто у него теперь другая фамилия.
План земельного участка
Также продавец может подготовить план отчуждаемого земельного участка. Для регистрации сделки в Росреестре он не понадобится, и требовать его предъявления там не вправе. Такой документ скорее нужен покупателю. В частности, на плане участка и прилегающих к нему территорий можно продемонстрировать покупателю, что его границы находятся именно там, где они и должны проходить.
Если же у покупателя остались сомнения в том, где в действительности проходят границы участка, который он намерен приобрести, для их уточнения можно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он с помощью GPS-оборудования сверит фактическое местоположение границ с их координатами на плане участка.
Независимое заключение эксперта
Для того, чтобы продать земельный участок, прежде всего нужно согласовать с покупателем условия договора. Он должен быть распечатан в 3 экземплярах, один из которых предназначен для Росреестра.
Для того, чтобы сделка была зарегистрирована в Росрестре, необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему всю необходимую документацию. Какие документы войдут в этот пакет, в значительной степени зависит от обстоятельств совершения сделки, особенностей приобретения отчуждаемого участка и достигнутых с покупателем договоренностей.
Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
