Перечень документов для продажи земельного участка

Перечень документов для продажи земельного участкаЧтобы сделка продажи земельного угодья была полностью законной, необходимо соблюдать правовые предписания, закрепленные в гражданско-правовом законодательстве России. Особое внимание следует уделить подготовке документации. Рассмотрим, какие документы необходимы для продажи земельного участка с учетом различных нюансов.

Подготовка договора купли-продажи: основные особенности

По российскому законодательству все земельные участки считаются недвижимыми объектами. Это значит, что договор купли продажи земли является действительным только в случае его заключения в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Важно, чтобы его подписали и продавец, и покупатель.

В договоре указать все условия, согласованные сторонами. Обязательно включить цену землевладения и важнейшие характеристики (местоположение, площадь, для каких целей предназначена земля, кадастровый номер). Если участок продается с домом, расположенным на территории участка, в договор необходимо включить юридически значимую информацию о доме.

В случае, когда участок принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченному в дееспособности гражданину, договор должен быть заверен у нотариуса.

Документ нужно составлять в 3 экземплярах, для:

  • продавца;
  • покупателя;
  • Росреестра.

Порядок заключения договора купли продажи земельного участка

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности

Переход права собственности на земельное угодье от продавца к покупателю подлежит регистрации в Росреестре. Перед обращением в соответствующее учреждение, заинтересованное лицо готовит следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности, а также зарегистрировать факт того, что собственником объекта недвижимости теперь становится покупатель. Если земельное угодье без строений, заполняются сведения только об участке, а если на нем находится дом – то при заполнении бланка нужно указать и касающуюся его информацию. Следует отметить, что заявление можно заполнить и при передаче документации в Росреестр.
  2. Договор купли-продажи земельного угодья (один из его экземпляров останется в Росреестре).
  3. Документы, идентифицирующие личности продавца и покупателя. Таковыми в общем случае являются гражданские паспорта участников сделки с земельным угодьем.
  4. В Россреестр с заявлением может обращаться собственник продаваемого землевладения или его представитель. В случае с представителем, продавец участка должен заранее подготовить доверенность, прописать полномочия представителя на совершение действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.
  5. В случае приобретения продаваемого участка супружеской парой он считается их совместной собственностью. Для продажи земли потребуется письменно оформленное согласие другого супруга. Согласие имеет юридическую силу после заверения у нотариуса.
  6. Документ, позволяющий удостовериться, что продаваемое угодье к моменту совершения сделки действительно находилось в собственности продавца. Для подтверждения этого факта нужно предъявить один из нижеперечисленных документов:
  • свидетельство о госрегистрации недвижимого объекта;
  • договор купли-продажи земельного угодья, по которому оно перешло в собственность гражданина, продающего его другому лицу;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство, если в наследуемое имущество входит земельный участок.
  1. Акт приема передачи при купле-продажи земли потребуется, если стороны не пришли к соглашению, что договор купли-продажи является актом приема -передачи, и не включили соответствующее условие в текст.
Перечень документов для продажи земельного участка Договор купли продажи жилого дома и земельного участка (образец)

Нужна ли квитанция, подтверждающая оплату госпошлины

За переход права собственности на участок взимается госпошлина. Квитанцию в Росреестр предоставлять не требуется. Сотрудники Росреестра самостоятельно находят в базе данных информацию об уплате.

Гражданин может по своему усмотрению приложить к заявлению квитанцию, подтверждающую, что госпошлину он оплатил. Дело в том, что если информации об уплате, в базе данных в течение 5 суток с момента обращения с заявлением, не появится, заявление никто рассматривать не станет. Пакет документов вернут лицу, от которого оно поступило. Нельзя полностью исключать, что из-за сбоя компьютерных программ данные об оплате госпошлины не сохраняться. Но если заявитель предъявит квитанцию, факт оплаты можно считать подтвержденным.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок Как разделить жилой дом в натуре между собственниками Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок Как разделить жилой дом в натуре между собственниками Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Какие дополнительные документы могут потребоваться

В определенных ситуациях продавцу надо будет подготовить и другие документы. Перечень зависит от условий приобретения данным лицом земельного угодья, а также от обстоятельств, при которых совершается сделка по его отчуждению.

Разрешение органов опеки и попечительства

Особенно ответственно следует отнестись к продаже угодья, если оно зарегистрировано на имя лица, не достигшего возраста совершеннолетия, либо дееспособность которого ограничена решением суда. Следует иметь в виду, что на страже законных интересов этих категорий собственников стоят органы опеки и попечительства. Чтобы сделка не была оспорена в суде, следует позаботиться о получении согласия этих органов на отчуждение объекта недвижимости. Согласие должно быть выдано законному представителю собственника непременно в письменной форме.

Свидетельство о заключении или расторжении брака

Если после вступления в брак либо его расторжения была изменена фамилия собственника участка, нужно подготовить свидетельство о браке либо разводе. С помощью него можно подтвердить, что участок продает тот же человек, который его приобретал, просто у него теперь другая фамилия.

План земельного участка

Также продавец может подготовить план отчуждаемого земельного участка. Для регистрации сделки в Росреестре он не понадобится, и требовать его предъявления там не вправе. Такой документ скорее нужен покупателю. В частности, на плане участка и прилегающих к нему территорий можно продемонстрировать покупателю, что его границы находятся именно там, где они и должны проходить.

Если же у покупателя остались сомнения в том, где в действительности проходят границы участка, который он намерен приобрести, для их уточнения можно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он с помощью GPS-оборудования сверит фактическое местоположение границ с их координатами на плане участка.

Независимое заключение эксперта

Для того, чтобы продать земельный участок, прежде всего нужно согласовать с покупателем условия договора. Он должен быть распечатан в 3 экземплярах, один из которых предназначен для Росреестра.

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована в Росрестре, необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему всю необходимую документацию. Какие документы войдут в этот пакет, в значительной степени зависит от обстоятельств совершения сделки, особенностей приобретения отчуждаемого участка и достигнутых с покупателем договоренностей.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Виталий Сазонов
Виталий Сазонов/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

?php echo do_shortcode( "[uniplace_links]" ); ?