Согласно Конституции РФ статьи 40 каждый имеет право на жилище. Лица, имеющие необходимые средства, могут приобретать жилье за свой счет. Приобрести жилье в частную собственность граждане РФ могут также на основе бесплатной приватизации своего жилого помещения. Жилищный вопрос и все, что с ним связано является одним из самых сложных не только в юридическом отношении, но и в межличностном общении. Одной из наиболее сложных проблем является урегулирование вопросов, связанных с регистрационным учетом граждан. В каких случаях собственник может выписать родственника из квартиры или лиц, не являющихся членами семьи, рассмотрим в данной статье.
Table of Contents
Может ли собственник жилья выписать прописанного родственника
Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Отчуждать в собственность других граждан или передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, оставаясь собственником. Когда возникает необходимость выписать гражданина, важно учитывать желание прописанного, его степень родства с собственником и факт проживания.
Если желания собственника и зарегистрированного гражданина совпадают, то все просто. Зарегистрированный собирает документы и обращается с заявлением о снятии с регистрационного учета в ГУВМ МВД или заполняет заявление в электронном виде на сайте ГосУслуги.
Если гражданин не согласен добровольно выписаться или его местонахождение неизвестно, следует обращаться в суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713).
Какими законами регулируется порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета:
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета…». Выписка и прописка граждан по месту пребывания или жительства.
- Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента…». Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан по предоставлению госуслуги по регистрационному учету граждан РФ.
- Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если семейные отношения с собственником помещения прекращены, за бывшим членом право пользования этим помещением не сохраняется, если иное не установлено договором.
- П. 2 ст. 292 ГК РФ. В случае перехода права собственности на объект к другому лицу, право пользования помещением членов семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.
Как собственнику выписать прописанного родственника из квартиры
Члены семьи собственника жилого помещения, имеют право пользования данным помещением. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, а также другие родственники, если они заявлены собственником при прописке, как члены его семьи (дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть)
Не являются членами семьи собственника – дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний.
Выписать супруга или бывшего супруга
- Квартира куплена до брака, получена по наследству или в дар:
- Если брак не расторгнут, а семейные отношения прекращены и один из супругов не проживает по месту регистрации, можно договориться с ним о снятии с регистрационного учета. Если договориться невозможно – выписка через суд.
- После развода супруг, не являющийся собственником квартиры, утрачивает право проживания в квартире и может выписаться добровольно. В противном случае, супруг-собственник подает в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Когда положительное решение суда вступит в силу, истцу нужно принести копию решения в паспортный стол и ответчика выпишут. Ответчик утратил право пользования квартирой и не имеет право находиться в квартире без согласия собственника (п. 2 ст. 30 ЖК РФ). Остается собрать вещи и съехать.
- Квартира куплена в браке:
- Даже если бывшая жена не является титульным собственником, квартира считается общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ) и по закону бывшей жене принадлежит «половина». А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает (п. 1 ст. 209 ГК РФ). В данном случае лучше разделить имущество.
Выписать невестку или зятя
Рассмотрим, как выписать данную категорию граждан, на примере выписки бывшего зятя. Если бывший зять не желает самостоятельно выписываться, собственник квартиры подает исковое заявление в суд.
Важно учитывать, как собственник указал супруга своей дочери при прописке.
Если записан как зять или муж дочери, то данный гражданин является членом семьи. После развода семейные отношения прекращаются и зять, как бывший член семьи, не сохраняет право проживания.
В случае, когда зять никак не записан, значит, что собственник прописал его как постороннего человека и имеет право по своему желанию расторгнуть договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 699 ГК РФ).
Выписка несовершеннолетнего ребенка
Законодательство защищает жилищные права несовершеннолетних детей. Согласно п 2 ст. 20 ГК РФ— местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей. Главными условиями по выписке несовершеннолетних детей являются:
- Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей.
- Родитель, которого нужно выписать вместе с ребенком не является собственником квартиры.
Собственник квартиры не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка, даже если родители разведены и ребенок проживает со вторым родителем по другому адресу.
Выписка из квартиры родителей
Выписать мать или отца можно в следующих случаях:
- Родители длительное время не проживают по месту регистрации. Здесь собственнику важно доказать, что прописанный имеет другую жилплощадь. Если прописанный докажет, что проживать ему негде, судья может вынести решение – сохранить право пользования квартирой на определенный срок. По окончании срока, данную категорию граждан выписывают по решению суда.
- Родители лишены родительских прав. Суд может обязать родителя лишенного родительских прав, освободить квартиру, даже если он является ее собственником.
При добровольном согласии на выписку, родители подают заявление в ГУВМ МВД.
Выписка других родственников
Тети, дяди, бабушки, дедушки, двоюродные и троюродные братья и сестры, выписываются добровольно, либо собственник выписывает их по решению суда. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что гражданин данной категории родственников не является членом семьи.
Как выписать прописанного человека через МФЦ
Самый простой способ выписаться из квартиры через МФЦ. Прием и проверка документов происходит в одном окне и занимает не более 15 минут. Для этого необходимо:
- предварительно записаться онлайн или по телефону в МФЦ;
- подать документы и паспорта для выполнения услуги;
- получить паспорта со штампом о проведении регистрационных действий.
Гражданин выписывается самостоятельно, присутствие собственника жилья не нужно. Если вместе с выпиской гражданин хочет прописаться по новому адресу и он не является там собственником жилья, то необходимо предоставить согласие собственников жилья по новому месту прописки.
Для одновременного снятия с регистрационного учета и пропиской нужно предоставить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- заявление о постановке на регистрационный учет;
- заявление о снятии с регистрационного учета;
- правоустанавливающие документы на жилье по новому месту прописки (в случае, когда заявитель собственник);
- согласие собственника на прописку (если заявитель не собственник).
Заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6) утверждена приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. В заявлении указываются следующие сведения:
- данные заявителя:
- ФИО;
- дата рождения;
- место рождения;
- информация о:
- прежнем месте жительства;
- новом адресе прописки;
- сведения о собственнике жилья;
- документ, являющийся основанием для вселения;
- подписи:
- собственника, предоставившего помещение;
- регистрируемого жильца.
Образец заявления о регистрации по месту жительства
 |
Заявление о регистрации по месту жительства |
Образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства
|
Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства |
Сроки по регистрационному учету граждан
При личном обращении граждан в МФЦ с полным пакетом документов и отсутствием замечаний, заявка обрабатывается примерно три дня, плюс два-три дня на пересылку документов из МФЦ в МВД и обратно. Сотрудники МФЦ скажут когда прийти за готовыми документами. Данные услуги предоставляются бесплатно.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства через Госуслуги
Чтобы получить услугу через портал “Госуслуги”, необходимо быть зарегистрированным на данном сайте и выполнить следующие действия:
- зайти на сайт Госуслуги;
- кликнуть раздел “Регистрация по месту пребывания”;
- выбрать необходимую услугу:
- регистрация гражданина по месту жительства;
- регистрация гражданина по месту пребывания;
- снятие с регистрационного учета по месту жительства;
- снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания;
- заполнить заявление в электронном виде;
- отправить заявление;
- дождаться результатов его проверки;
- в назначенное время посетить подразделение ГУВМ МВД и получить документы.
Как выписать родственника через суд
Проблемная ситуация возникает, когда проживающий родственник отказывается выписываться и освободить жилплощадь. Выписать родственника без его согласия можно через суд.
Пошаговая инструкция
Снятие с регистрационного учета без согласия через суд:
- Подготовить исковое заявление и пакет документов.
- Уведомить ответчика о предстоящем суде. Документы нужно отправить ценным письмом с описью вложения.
- Подать исковое заявление и другие документы в суд. Обратиться в суд по месту нахождения имущества.
- Получить определение о дате предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание. На предварительном заседании судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы.
- Получить повестку о проведении судебного заседания.
- Принять участие в судебных разбирательствах. Судья озвучит требования по иску, выслушает стороны, показания свидетелей, задаст вопросы для уточнения.
- Объявляется решение суда.
- Забрать судебное решение в канцелярии суда.
- Ждем когда решение вступит в законную силу.
- Подаем заявление о снятии ответчика с регистрационного учета.
Документы для обращения в суд
Базовый пакет документов для обращения в суд:
- исковое заявление – количество экземпляров по количеству участников в деле;
- документ, подтверждающий право собственности;
- документ- основание возникновения права;
- справка о зарегистрированных;
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины.
Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Форма и содержание искового заявления должны соответствовать нормам статья 131 ГПК РФ. Исковое заявление подается в письменной форме, с обязательным указанием следующих сведений:
- наименование суда;
- данные истца;
- сведения об ответчике:
- фамилия, имя, отчество;
- дата и место рождения;
- место жительства;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- перечень представленных документов;
- дата составления и подпись.
Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
|
Иск о прекращении права пользования жилым помещением |
Госпошлина и сроки
Размер госпошлины при подаче искового заявления составляет триста рублей. Дело рассматривается и разрешается судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Независимое экспертное заключение
Прописанный родственник или бывший родственник может добровольно выписаться из квартиры через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. Для выписки присутствие собственника необязательно. При оформлении регистрации по новому месту жительства понадобится согласие собственников жилья. В случае отказа гражданина сняться с регистрационного учета и съехать, собственнику жилья придется обращаться в суд. Для получения положительного решения суда, важно правильно составить исковое заявление, собрать все необходимые документы и доказательную базу.
Если хотите все сделать правильно и выиграть дело, заручитесь поддержкой и помощью профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.
