Межевание земельного участка бесплатно

Необходимость межевания земельных угодий возникает, когда границы участка иным способом установить невозможно. Работы выполняются кадастровым инженером, с которым собственник угодья заключает договор. Как провести межевание земельного участка, рассказано в подготовленном материале. Особое внимание уделено рассмотрению бесплатного предоставления услуги.

Понятие межевания

Прежде чем приступать к рассмотрению нюансов процедуры, необходимо разобраться, что значит межевание земельного участка. Это одна из разновидностей кадастровых работ. Необходимыми навыками и полномочиями для выполнения этой процедуры обладают кадастровые инженеры. Мероприятия направлены на уточнение координат границ земельного участка. В большинстве случаев являются добровольным желанием собственника. Гражданин вправе решать самостоятельно, проводить ее или нет. Такой позиции придерживаются эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Зачем нужно межевание земельного участка

Такая процедура проводится для разрешения спорных ситуаций, касающихся границ смежных угодий. Владелец земли обращается к инженеру в следующих случаях:

• земля, находящаяся в аренде или предоставленная в безвозмездное пользование, будет оформляться в собственность;
• собственник землевладения собирается ее разделить на 2 или более самостоятельных участков (каждая из этих частей может быть оформлена на разных собственников);
• собственник намерен продать участок, границы которого не определены (желающих совершить сделку будет не много);
• наличие конфликтной ситуации с соседями, разногласия по вопросу, где в действительности проходит граница;
• планируется объединение нескольких мелких наделов в один большой;
• в Росреестре содержатся неточные сведения о границах землевладения и его местоположении.

В случае образования нового участка путем объединения более мелких или разделения крупного на несколько частей, межевые работы подлежат проведению в обязательном порядке. В остальных случаях они могут быть выполнены только по инициативе землевладельца.

Какие работы проводятся в процессе межевания земельного угодья

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г., кадастровый инженер, привлеченный для проведения межевых работ, должен выполнить следующие действия:

• собрать нужные бумаги, ознакомиться с содержанием правоустанавливающей, картографической, геодезической и иной документации, имеющей отношение к угодью, подлежащем межеванию на основании соглашения с владельцем;
• прибыть на территорию участка, провести его обследование, проверить в каком состоянии находятся межевые знаки;
• подготовить проект выполнения межевых работ;
• уведомить владельцев прилегающих земель о выполнении процедуры межевания;
• согласовать границы землевладения с соседями заявителя и зафиксировать их местоположение с помощью межевых знаков;
• установить точные координаты расположения пунктов опорной межевой сети, межевых знаков;
• уточнить площадь угодья;
• подготовить чертеж, с указанием границы.

В ситуации, когда нужно уточнить границы территории, кадастровый инженер получает необходимую информацию из правоустанавливающих документов на землю. Если таких бумаг не окажется, специалист вправе воспользоваться документацией, в которой содержатся данные о границах угодья на момент его образования.

Как быть, если ни в одном документе нужных сведений не найдется

В этой ситуации границами земельного участка будут признаны те, что разделяют соседние территории, в случае соответствия следующим критериям:

1. Период существования составляет не менее 15 лет.
2. Постоянное расположение на местности, т.к. закреплены объектами, созданными искусственно или имеющими природное происхождение.
3. С их помощью можно определить, где проходят границы земель.

После завершения всех работ специалист составляет межевой план. На основании документа владелец земли может поставить принадлежащее угодье на кадастровый учет либо произвести уточнение границ.

Порядок проведения межевания земель

Межевание проводится в несколько этапов, выполняемых последовательно. Коротко рассмотрим каждый из них.

Подготовка необходимой документации

Разберемся, какие документы понадобятся для проведения межевания участка. Землевладелец перед оформлением заказа, должен предварительно подготовить:

1. Паспорт гражданина РФ, которому принадлежит объект недвижимости.
2. Документ, подтверждающий, что земля находится в собственности либо во владении заявителя. Таковым может являться:

• постановление муниципальной администрации о выделении гражданину земельного угодья;
• договор купли продажи, в соответствии с которым был приобретен земельный надел;
• дарственная на землю;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда, на основании которого участок перешел в собственность гражданину.

3. Если в интересах собственника действует представитель, понадобится подготовленная доверенность.

Рекомендуем к прочтению: Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

Оформление договора с кадастровым инженером

На следующем этапе нужно заключить договор о проведении межевания с кадастровым инженером. По соглашению сторон в нем можно предусмотреть условие о размещении межевого плана в электронном хранилище специалистом, ответственным за его подготовку.

Выполнение кадастровым инженером межевых работ

После оформления договора со специалистом он приступает к межеванию участка в соответствии с условиями соглашения. Конечным результатом должен стать готовый межевой план.

В настоящее время межевой план оформляется в виде электронного документа, защищаемого электронной подписью. Подпись проставляется кадастровым инженером, подготовившим документ.

Межевой план может быть предоставлен заявителю на бумаге, если к подобному соглашению пришли владелец участка и кадастровый инженер. В таком случае на нем ставится обычная подпись специалиста и печать.

Передача в Росреестр бумаг для постановки земли на кадастровый учет

После того, как межевой план готов, землевладелец должен предоставить его в Росреестр вместе с заявлением и другими необходимыми бумагами. Это можно сделать следующими способами:

• посетить ближайшее учреждение Росреестра;
• подать заявку через МФЦ (от жителей Москвы и Подмосковья документы принимаются только там);
• отправить документацию по почте ценным письмом;
• передать электронные версии бумаг через Интернет.

Если кадастровый инженер поместил межевой план после изготовления в электронное хранилище, заявитель может сам документ в Росреестр не отправлять. Достаточно указать его идентифицирующий номер.

Если требуется зарегистрировать право собственности на участок, понадобится оплатить госпошлину в сумме 350 р. В случае ее оплаты через Госуслуги к этой сумме будет применен коэффициент 0,7, т.е. получится немного сэкономить.

Получение выписки из ЕГРН

Документом, подтверждающим факт постановки объекта недвижимости на кадастровой учет и его государственной регистрации, является выписка из ЕГРН. Выписку можно получить уже через 10 дней после подачи гражданином заявления о постановке земли на кадастровый учет (в случае обращения в МФЦ – через 12 дней). Именно такой срок отведен законом для совершения Росреестром действий, направленных на учет и регистрацию земли.

Выписка из Росреестра может быть предоставлена гражданину в электронной форме.

Когда можно сделать межевание земельного участка бесплатно

За проведение межевых работ заказчик платит исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями заключенного соглашения. Размер зависит прежде всего от площади земельного угодья. В большинстве случаев межевание обойдется землевладельцу в сумму в пределах 10000-30000 р. Если участок большой, сумма может быть и выше.

В определенных ситуациях хозяин земельного надела может рассчитывать и на бесплатное выполнение межевых работ.

Глава 4.1 закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» содержит положения, регламентирующие выполнение комплексных кадастровых работ. Они проводятся сразу во всем квартале. Целью работ является уточнение границ земельных наделов и исправление ошибок при выполнении проделанных ранее кадастровых работ. В перечень работ входит и межевание земель. Решение о проведении выносят органы власти муниципального образования, к которому относится ваш участок. Они же решают вопрос о выделении из бюджета денежных средств на проведение комплексных кадастровых работ. В случае нахождения вашего участка на территории проведения работ, за межевание не надо будет платить ничего.

Договор с кадастровым инженером в таком случае вам заключать также не придется, поскольку этим вопросом будет заниматься администрация населенного пункта. Стороны такого контракта – муниципалитет и кадастровая организация. О проведении комплексных кадастровых работ муниципальные власти обязаны заблаговременно оповестить собственников участков, в том числе путем сообщения о предстоящем событии в СМИ. Кроме этого, необходимые сведения можно найти на сайте Росреестра. Текст извещения должен содержать:

• график выполнения запланированных работ;
• информацию о том, куда обращаться, чтобы межевание земли выполнили бесплатно.

Владелец угодья должен обеспечить возможность доступа специалиста к своим владениям.

Сколько земли можно присоединить бесплатно

На основании положений закона № 150-ФЗ от 17 июня 2019 г. к участку по результатам проведения бесплатного межевания можно безвозмездно дополнительно присоединить до 10% от его площади, если окажется, что размер угодья по факту больше, чем зафиксировано в Росреестре. Но увеличить свой надел можно только за счет территории, относящейся к муниципалитету.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Куда обращаться для проведения бесплатного межевания?

Вам необходимо уточнить, включен ли ваш участок в проект межевых работ. Отправьте запрос в муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Заказчиком на проведение комплексных кадастровых работ может выступать одна из этих структур.

Владею участком в СНТ. Кадастровый номер присвоен. Нужно ли делать межевание?

Если вы получили участок до вступления в силу новых законов, границы установлены старым способом. Такие земли имеют кадастровый номер, но числятся, как «Ранее учтенные». Для дальнейшего учета земельного участка и внесения сведений в базы Росреестра, необходимо сделать межевание.

Хочу продать дачный участок. Обязательно проводить межевание?

Чтобы распоряжаться землей – продать, подарить, завещать нужен межевой план. Если у вас на руках его нет, потребуется провести межевание и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Независимое заключение эксперта

Процедура межевания позволяет уточнить границы земельного угодья. Выполнять межевые работы уполномочен кадастровый инженер. За свою работу он взимает плату в соответствии с условиями договора. Проведение межевых работ обязательно, если образуется новый участок, путем разделения землевладения на части или объединения нескольких в одно. В остальных случаях межевание может быть выполнено по инициативе хозяина земли. Если повезет, за межевые работы вам не придется платить ничего. Такое возможно, если администрация населенного пункта приняла решение о проведении комплексных кадастровых работ во всем квартале.

Если у Вас возникнут трудности, обратитесь за помощью к нашим юристам. Онлайн консультация на нашем сайте бесплатная и  вас ни к чему не обязывает.

Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.