Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компаний

Льготная ипотека для сотрудников ИТ-компанийПо поручению Президента, Правительством приняты меры для поддержки специалистов ИТ компаний. Основные направления – создание комфортной рабочей среды и решение жилищного вопроса. Постановлением правительства от 30.04.2022 № 805 с мая 2022 года начинается выдача льготной ипотеки под 5% годовых для сотрудников данной отрасли. Рассмотрим подробнее условия льготной ипотеки для it специалистов.   

Основные правила предоставления субсидий 

  1. Заемщики- сотрудники ИТ-компании.
  2. Компания должна:
  • находиться в России;
  • иметь аккредитацию Минцифры РФ;
  • пользоваться налоговыми льготами.
  1. Возраст от 22 лет до 44 лет (включительно).
  2. Средняя заработная плата:
  • от 150 тысяч рублей для субъектов РФ с численностью 1 миллион и более,
  • от 100 тысяч рублей с населением до 1 миллиона человек.
  1. Сумма кредита:
  • до 18 млн. руб. для регионов миллионников,
  • до 9 млн. руб. для остальных.
  1. Ставка 5 %.
  2. Первоначальный взнос – 15% стоимости недвижимости.
  3. Программа действует до 2024 года.

Кто может получить льготную ипотеку

Заемщик на дату заключения кредитного договора должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст от 22 до 44 лет.
  3. Основным местом работы является ИТ-организация, аккредитованная при Минцифры России.
  4. Средняя зарплата не менее чем 3 календарных месяца от 150 000 руб. для городов с населением от 1 млн человек, от 100 000 руб. менее 1 млн. Учитывается регион по месту нахождения организации.
  • Пример: Специалист хочет купить квартиру в Смоленске. Работает в компании, юридический адрес которой находится в Санкт-Петербурге. Заработную плату он должен иметь от 150 т.р.
  1. Заемщик не пользовался другими программами господдержки.

При соблюдении вышеперечисленных условий подать заявку может любой сотрудник компании – аналитик, Веб-мастер, бухгалтер, маркетолог, специалист службы охраны.

Условия заключения кредитного договора

  1. Льготная ипотека выдается в рублях.
  2. Размер процентной ставки не более 5 % годовых. Процентная ставка может быть увеличена в следующих случаях:
  • сотрудник уволился, и не смог устроиться в другую аккредитованную компанию в течение 3-х месяцев;
  • заемщик является поручителем по другому жилищному кредиту.
  1. Заявку на ипотеку можно подать до 31 декабря 2024 года. Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.
  2. Срок кредита до 30 лет.
  3. Первоначальный взнос не менее 15 % от цены договора. Это могут быть собственные средства заемщика, финансовая помощь из бюджетов организаций или субъектов РФ, а также средства материнского капитала.

Рекомендуем к прочтению:

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости Как оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ Как проходит электронная регистрация права
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ Как проходит электронная регистрация права

Какое жилье можно купить или построить по программе

Купить жилье можно только на территории РФ:

  1. на этапе строительства, в том числе по ДДУ;
  2. готовые квартиры в новостройке;
  3. участок с домом у юридических лиц и ИП, являющихся первыми собственниками;
  4. построить дом по договору подряда с юрлицом или ИП.
  5. земельный участок с последующим строительством жилого дома.

По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, а также квартиру на вторичном рынке.

Обеспечение по кредиту:

  • Для готового жилья – залог кредитуемой квартиры.
  • Для строящегося жилья – залог прав требования на строящееся жильё. Если залог прав требования невозможен, нужен залог другой недвижимости или поручительство физлица на период строительства.
  • Для строительства жилого дома – на период строительства — залог другой недвижимости или поручительство физлица
  • После строительства — залог жилого дома

Обязательно нужно застраховать недвижимость. Исключение, если у вас участок.

Порядок оформления льготной ипотеки

Предварительные заявки на льготную ипотеку принимают «Альфа-банк», «Открытие», Сбер, «Дом-рф», ВТБ, «Абсолют-банк»:

  • Подайте заявку и требуемые документы в банк.
  • Получите одобрение банка.
  • Выберите недвижимость.
  • Отправьте пакет документов по объекту.
  • В случае положительного решения, подпишите кредитный договор и оформляйте покупку. 

Необходимые документы

К заявке на льготную ипотеку прилагаются документы подтверждающие доход и трудовую деятельность:

  • паспорта заемщика и созаемщика;
  • документ подтверждающий прописку или регистрацию по месту пребывания;
  • справка 2 НДФЛ;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки, заверенная подписью руководителя и печатью организации.

Если специалист уволится, как изменится ставка

Размер увеличенной ставки Вид недвижимости
Ключевая + 2,5% квартиры в строящихся домах (в т.ч. по ДДУ);

готовые квартиры от застройщика;

готовые или строящиеся ИЖД на территориях малоэтажных жилых комплексов;

Ключевая ставка + 4,5% ИЖД на территориях малоэтажных жилых комплексов;

покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома;

строительство дома по договору подряда.

Пример: Заемщик оформил ипотеку 11 мая по ставке 5% и купил квартиру. После уволился и не устроился на работу в течении 4-х месяцев. Ставка по ипотеке вырастет. Если ключевая ставка останется на уровне 14%, то ставка по ипотеки для данного заемщика составит: 14% + 2,5 % = 16,5 %

Ответы на часто задаваемые вопросы

Имею в собственности квартиру. Могу ли я участвовать в программе?

Наличие недвижимости в собственности не является препятствием для участия в программе.

Ранее брал льготную ипотеку. Можно подать заявку на ИТ-ипотеку?

Нет, льготную ипотеку для IT-специалистов нельзя сочетать с другими программами.

Если уволиться из ИТ компании, что будет с процентной ставкой?

Если вы поменяете место работы на другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. В ином случае ставка будет пересмотрена.

Можно рефинансировать действующую ипотеку?

Нет. Рефинансировать действующую ипотеку нельзя.

Разрешено ли использовать средства материнского капитала как первоначальный взнос?

Да, Вы можете использовать материнский капитал полностью или его часть в качестве первоначального взноса по ипотеке. Не забудьте выделить долю детям в собственности на квартиру.

Государством постоянно принимаются комплексные меры для успешного решения проблем, с которыми сталкиваются специалисты данной отрасли. Если Вас беспокоят сомнения и остались вопросы заручитесь поддержкой наших профессионалов. Важно оформить все правильно.

Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте. Наши юристы свяжутся с Вами и подскажут пути решения.

Юлия Такмакова
Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.