Вы совершили сделку по покупке квартиры и получили на руки ключи от нее. Приобретенное жилье стало вашей собственностью, но для того, чтобы стать ее полноправным хозяином, придется совершить еще ряд юридически значимых действий. В данной статье рассматривается, что нужно сделать после покупки квартиры в зависимости от особенностей ее приобретения.
Содержание
Регистрация права собственности
Согласно положениям ст. 131 ГК РФ сделка по приобретению в собственность объекта недвижимости подлежит в обязательном порядке государственной регистрации. Незарегистрированное жилье будет принадлежать покупателю, но в таком случае он теряет возможность совершать действия по распоряжению им. В частности, квартиру без государственной регистрации не получится законным способом продать или подарить. Также могут возникнуть проблемы с ее наследованием.
Пока жилплощадь не перерегистрируется на нового хозяина, квитанции по оплате коммунальных услуг будут высылаться на имя ее прежнего владельца (по адресу квартиры, приобретенной покупателем). Следует иметь в виду, что в случае наличия у продавца непогашенной задолженности по квартплате требования по их погашению будут предъявлять новому собственнику жилья.
Право собственности на жилплощадь должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого покупатель квартиры должен собрать необходимые документы и передать их туда одним из следующих способов:
- лично посетить учреждение;
- отправить документацию по почте ценным письмом с описью содержимого конверта и уведомлением о вручении (в таком случае поставленную на заявлении подпись, а также остальные документы следует засвидетельствовать у нотариуса);
- загрузить нужные бумаги через сайт Росреестра;
- обратиться в МФЦ. Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
За услуги по регистрации недвижимости заявитель должен заплатить госпошлину. На сегодняшний день ее величина равна 2000 рублей.
В случае подачи заявления через сайт госуслуг или другие сервисы, которые могут взаимодействовать с порталом ЕСИА, при расчете госпошлины применяется коэффициент 0,7 (ч. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Срок, который отводится на регистрацию прав на квартиру, в общем случае составляет 7 рабочих дней. В случае предъявления бумаг, заверенных у нотариуса, он сокращается до 3 дней. Свидетельство о регистрации можно получить уже на следующий день после обращения, если заявление подано в электронном виде, а документация заверена у нотариуса. При обращении в МФЦ этот срок может составлять от 5 до 9 дней (это зависит от того, были ли заверены документы в нотариальной конторе).
В случае нотариального заверения сделки о покупке недвижимости покупатель может не обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации прав. В такой ситуации данная обязанность возлагается на нотариуса (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Подтвердить факт регистрации права собственности на жилплощадь может выписка из ЕГРН.
Расчет с продавцом
Покупатели недвижимости могут рассчитываться с ее предыдущими владельцами не сразу после подписания договора, а только после того, как оформят на себя право собственности. Такой порядок возможен в случае достижения сторонами сделки соответствующего соглашения. Следует отметить, что он получил весьма широкое распространение. Это дает дополнительные гарантии безопасности договора как для покупателя, так и для продавца.
Гарантом безопасности сделки по приобретению жилплощади может являться посредник, у которого отсутствует заинтересованность в ее результатах. В роли посредника может выступать гражданин, но чаще всего им становится банк. Финансовое учреждение уполномочено обеспечить безопасность сделки с помощью одного из следующих способов:
- хранение полученных от покупателя средств в банковской ячейке;
- предоставление возможности расчета по аккредитиву;
- заключение договора на открытие счета эскроу.
При использовании любого из этих способов банк переведет деньги продавцу только после того, как право собственности на квартиру перейдет к покупателю.
В качестве посредника можно привлечь и нотариуса, заключив с ним соответствующее соглашение. В таком случае нотариус принимает на себя обязательство перевести полученные от покупателя деньги на депозит. После того, как права на квартиру перейдут к покупателю, денежные средства будут перечислены на счет ее бывшего владельца.
Когда передаются деньги при покупке квартиры?
Оформление регистрации по месту жительства
Если вы намерены постоянно проживать в приобретенной квартире, следует оформить регистрацию по адресу, где она находится. Для этого потребуется обратиться с паспортом и правоустанавливающими документами на жилплощадь в орган регистрационного учета МВД РФ. Это необходимо сделать в течение 7 дней после заселения в новую квартиру (ст. 6 закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”).
Процедура регистрации производится в течение 3 суток с момента обращения гражданина с заявлением и приложенными к нему документами. Заявление может быть также подано через портал госуслуг или МФЦ. Взимание госпошлины за данную услугу не предусмотрено.
Сниматься заранее с учета по прежнему месту жительства не потребуется. Снятие с учета и регистрация по новому адресу производятся одновременно при подаче гражданином соответствующих заявлений.
Приобретение квартиры в новостройке
Приобретение жилья в новом доме имеет ряд нюансов, на которые следует обратить внимание покупателю. Они заключаются в следующем:
- Прежде всего необходимо позаботиться о постановке жилплощади на кадастровый учет. Для этого заинтересованному лицу следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление о постановке купленной в новостройке квартиры на кадастровый учет поступает на рассмотрение кадастровому инженеру. На основании результатов, полученных при проведении необходимых мероприятий, он подготовит техпаспорт квартиры и вручит его покупателю. Продолжительность данной процедуры составляет не более 5 рабочих дней.
- Поселившиеся в новостройке жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ или заключить соглашение с управляющей компанией.
- Необходимо решить вопрос о получении жильцами коммунальных услуг и их оплате. Для этого стоит подписать договора с организациями, отвечающими за подачу электричества, водоснабжения, газоснабжения, отопления и т.д. Во многих домах счетчики устанавливаются уже на завершающей фазе строительства. Однако если этих счетчиков нет, жильцы сами должны принять меры, необходимые для их монтажа и подключения. Для этого следует обратиться с заявлением к поставщику коммунальных услуг и заключить с ним договор. Предварительно нужно подготовить правоустанавливающую документацию на жилплощадь.
Приобретение квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры у ранее проживавшего в ней гражданина означает, что она уже должна находиться на кадастровом учете. Вопрос об управляющей компании также можно считать решенным. Однако некоторые действия новому владельцу жилья все же придется предпринять.
Рассмотрим, что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке. Прежде всего следует довести до сведения поставщиков коммунальных услуг, что собственник жилья сменился. Это необходимо для того, чтобы квитанции приходили на имя нового хозяина жилплощади. Своевременное донесение данной информации до поставщика услуг позволит также избежать возможных проблем, связанных с долгами по квартплате предыдущего владельца недвижимости.
В случае необходимости может потребоваться и иные действия. Они будут зависеть от конкретной ситуации.
Действия после покупки квартиры в ипотеку
В случае приобретения жилплощади по ипотечному кредиту покупатель должен зарегистрировать право собственности и залог. Оформить регистрацию по месту жительства, переоформить лицевые счета на свое имя. И не забывать о своих обязательствах – своевременное внесение платежей по ипотеке.
Ипотечное жилье станет полностью принадлежать гражданину, который его приобрел, только после того, как вся сумма кредита будет погашена. До этой даты квартира считается находящейся в залоге у банка. Сразу после завершения периода внесения ипотечных платежей следует обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с просьбой снять обременение с жилплощади. К нему нужно приложить предварительно полученную в банке справку о полном погашении ипотечного кредита.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Налог на приобретенную недвижимость
В соответствии с ч. 1 ст. 401 квартира рассматривается как объект налогообложения. После перехода прав на жилплощадь к покупателю на него возлагается обязанность по своевременному внесению налоговых платежей на недвижимое имущество.
Правом определять значение налоговой ставки наделены власти муниципальных образований (ч. 2 ст. 406 НК РФ). При этом ее величина не может превышать 0,1% от налоговой базы, которая устанавливается для квартир. Согласно ч. 3 ст. 403 НК РФ для определения налоговой базы купленной жилплощади необходимо из ее полной кадастровой стоимости вычесть кадастровую стоимость 20 кв. м этой самой жилплощади.
Размер имущественного налогового вычета при покупке квартиры
Покупатель жилплощади имеет возможность получения налогового вычета по НДФЛ в размере расходов на ее покупку (ч. 1 ст. 220 НК РФ). Максимальная сумма вычета составляет 2000000 р., а при покупке жилья по ипотечному кредиту – 3000000 р. Если квартира стоит дороже, следует ориентироваться именно на эту величину. Вычет предоставляется в пределах величины налога на доход, полученного покупателем за налоговой период (13%). При этом допускается перенос его оставшейся части на следующий год.
Поясним вышеизложенное на примере. Гражданин РФ в 2020 г. приобрел квартиру стоимостью 5000000 р. Вся эта сумма была переведена продавцу сразу после оформления сделки.
Сумма с которой будет исчисляться налоговый вычет составляет 2 000000 рублей. Налоговый вычет составляет 13% от этой суммы и равен 260 000 рублей.
За 2020 г. доход покупателя, составил 600000 р. Значит, с него были уплачены налоги на сумму 600000*0,13=78000 р. В таком размере гражданину и будет предоставлен налоговый вычет за 2020 г. Его неиспользованная часть будет перенесена на последующие годы.
Для получения права на вычет можно:
- Обратиться к работодателю, предварительно получив уведомление от ФНС.
- Лично посетить учреждение ФНС (только после того, как завершится год, когда у вас появилось право на вычет). В таком случае потребуется предварительно заполнить налоговую декларацию.
Условием предоставления вычета является обращение заинтересованного лица с соответствующим заявлением в ФНС или к работодателю в течение года после окончания налогового периода, в котором была приобретена квартира.
Возможно, вам будет полезно: Образцы заявлений и документов по купле-продаже квартир
Независимое заключение эксперта
После заключения сделки по покупке квартиры прежде всего необходимо зарегистрировать получение на нее права собственности. В течение 7 суток после переезда на новое место жительства надо также подать заявление о регистрации по данному адресу.
В случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья понадобится уведомить поставщиков коммунальных услуг о смене собственника. Если квартира располагается в новостройке, ее следует поставить на кадастровый учет, решить вопрос о создании ТСЖ или подписать договор с управляющей компанией, а также заключить соглашение с поставщиками коммунальных услуг. В ситуации, когда жилье приобретено в ипотеку, оно будет находиться в залоге у банка до момента, пока кредит не будет погашен. Все это время его владелец обязан вносить за нее платежи в соответствии с условиями, оговоренными в ипотечном договоре.
Покупатель квартиры может получить налоговый вычет на сумму, потраченную на ее покупку, в пределах 2000000 рублей, предоставляемый за счет уплаченной им за год суммы подоходного налога. Неизрасходованная часть вычета переносится на последующие годы.
