Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить. К такой категории граждан относятся дети-сироты. Помимо социальной помощи и поддержки, они имеют право на специализированное жилье. Жилье предоставляется по договорам найма, которое со временем можно приватизировать, сдать, обменять или продать. Приватизация жилья детьми-сиротами возможна после подтверждения адаптации ребенка к взрослой самостоятельной жизни.
Содержание
Какой ребенок считается сиротой
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021)”О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” дает четкое определение понятиям:
- дети-сироты – лица до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;
- дети, оставшиеся без попечения родителей:
- родители лишены или ограничены в правах;
- признаны безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными);
- отбывают наказание в исправительных учреждениях;
- находятся под стражей;
- отказываются забрать ребенка из мед.организации, образовательного учреждения;
- оба родителя или единственный неизвестны.
Такие дети получают от государства максимальный объем помощи. Это медицинские льготы, бюджетные места в образовательных учреждениях, ежемесячные выплаты, обеспечение социальным жильем.
Обеспечение жильем детей-сирот
В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.
По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.
Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.
Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1. ЖК РФ). Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.
По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).
Условия приватизации жилья сиротами
Приватизировать квартиру по договору социального найма возможно при соблюдении следующих условий:
- заселение на основании договора специализированного найма жилплощади;
- проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет;
- регистрация по месту проживания;
- заключение договора социального найма;
- сирота не участвовал в приватизации или был включен в возрасте до 18 лет;
- помещение не признано аварийным и не относится к категории служебного.
Чтобы уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости, приватизировать имущество разрешено только после полной адаптации к новым условиям проживания. Период в пять лет считается оптимальным для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и разбираться в жизненных ситуациях.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Как списать долги за коммунальные услуги | Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция | Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты |
Как приватизировать квартиру детям сиротам
Обеспечение детей-сирот собственным жильем начинается с постановки в очередь на получение социального жилья.
Шаг 1. Заключение специального договора по найму сроком на 5 лет.
После выпуска из специализированного учреждения сироте предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Необходимо прописаться и проживать в предоставленном помещении. Комиссия будет приходить по адресу и проверять условия проживания.
Договор найма жилья для детей-сирот (образец)
 |
Договор найма жилого помещения для детей сирот |
Шаг 2. Заключение бессрочного договора социального найма.
Через пять лет, за три месяца до окончания срока действия предыдущего договора комиссия в очередной раз проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, не требуется помощь в преодолении тяжелых жизненных ситуаций, оформляется заключение. Далее документы передаются в районную администрацию для оформления договора социального найма.
Шаг 3. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации.
В заявлении о приватизации указываются:
- название отдела администрации, должность и ФИО руководителя;
- данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контакты;
- сведения о помещении – адрес, площадь;
- номер и дата заключения договора социального найма;
- просьба о передаче в собственность занимаемого помещения;
- информация о зарегистрированных лицах;
- дата и подпись.
Образец заявления передачи квартиры в собственность граждан
|
Заявление на приватизацию |
К заявлению прилагаются – паспорт, свидетельство о рождении детей (при наличии), договор социального найма, справка о составе семьи и отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Отказаться от участия в приватизации может только совершеннолетний гражданин.
Шаг 4. Подписание договора о передачи жилья в собственность граждан.
Документы рассматриваются в течение двух месяцев после подачи. В случае положительного решения будет назначена дата для подписания договора приватизации.
Образец договора о передаче квартиры в собственность граждан
|
Договор приватизации |
Шаг 5. Регистрация перехода права собственности.
Подготовить пакет документов: паспорта участников, договор с администрацией и отказы тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Когда могут отказать в приватизации
Администрация может отказать в заключении договора приватизации по следующим причинам:
- приватизация другого жилья после совершеннолетия;
- предоставлен неполный пакет документов;
- прошло меньше 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилья;
- не заключен бессрочный договор социального найма;
- задолженность по коммунальным платежам.
Об отказе в приватизации сообщается письменно с указанием причин. После их устранения, можно продолжить оформление документов. В случае незаконного отказа, оспорить решение можно через суд.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Почти сразу после выпуска из интерната мне предоставили квартиру. Вышла замуж, родился ребенок. В апреле 2022 года заключила договор социального найма. Когда можно приватизировать квартиру?
Вы можете подать документы на приватизацию, сразу же, после заключения договора социального найма.
Живу с мужем в квартире, которую получила я как сирота. Хочу приватизировать. Обязательно ли включать мужа в приватизацию?
В приватизации участвуют все прописанные граждане. Супруг может добровольно отказаться от приватизации. Отказ должен быть нотариально удостоверен.
Жил в интернате. Потом получил от муниципалитета жилье. Приватизировал. Женился на женщине с ребенком. Сейчас разводимся. Она угрожает разделом моей квартиры. Это мое единственное жилье. Что мне делать?
Вам нужно успокоиться. Квартиру Вы оформили в собственность до вступления в брак. По закону она считается Вашей собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).
Независимое заключение эксперта
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, сроком на 5 лет. По истечении указанного срока можно заключить договор социального найма и приватизировать полученное жилье.
Очень важна социализация такой категории граждан в обществе. Помимо права на жилье, возникают обязательства по содержанию его в надлежащем состоянии и оплате коммунальных услуг. Государством постоянно принимаются комплексные меры для успешного решения проблем, с которыми сталкиваются выпускники сиротских учреждений.
Если у Вас остались вопросы, получите бесплатную консультацию наших юристов.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.
