Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документы на регистрацию могут быть представлены на бумажном носителе лично в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1, 11 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Что такое электронная регистрация права собственности и как это работает рассмотрим в статье.
Содержание
Для каких сделок электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности возможна при покупке:
- квартиры в новостройке или на вторичном рынке за счет собственных средств или в ипотеку;
- комнаты на вторичном рынке за собственные средства или с привлечением заемных средств банка;
- земельного участка без построек и с постройками за счет личных накопление или в ипотеку.
Заявление и документы представляемые на регистрацию в электронной форме должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 4 ст. 5 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ).
Электронная подпись для регистрации прав собственности
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является электронным аналогом подписи гражданина, имеет такую же юридическую силу и действует на всей территории страны. Ключ проверки УКЭП указан в квалифицированном сертификате. Получить квалифицированный сертификат можно на сайте Удостоверяющего центра. Для этого необходимо подать запрос в «Личном кабинете», оплатить услугу и пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги.
Документы для получения квалифицированного сертификата:
- паспорт;
- СНИЛС (страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования);
- ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).
Квалифицированный сертификат имеет временные ограничения. Если не планируете больше оформлять сделки в период действия сертификата, электронную подпись можно отменить после совершения сделки. При необходимости совершить сделку по истечении срока, нужно будет оформить новую подпись.
Как подать документы на регистрацию в электронной форме
Оформить электронное право собственности можно самостоятельно и через посредника. Посредником может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или застройщик.
Самостоятельная подача документов на регистрацию прав в электронной форме
При самостоятельной подаче документов необходимо на сайте Росреестра создать личный кабинет. Далее в разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить электронное заявление и приложить требуемые документы:
- договор сделки (купли-продажи, дарения, долевого участия);
- паспорта всех участников (сканы);
- кредитный договор (если сделка с использованием кредитных средств);
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей (в случае участия в сделке детей до 14 лет);
- согласие супруга на совершение сделки;
- aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.
При подаче документов на регистрацию необходимо уплатить госпошлину. В электронной форме госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Срок государственной регистрации зависит от конкретной ситуации. Подтверждением проведенной госрегистрации будет выписка из ЕГРН. Выписка в электронном формате будет направлена на электронную почту, указанную в заявлении.
Электронная регистрация права собственности через нотариуса
Нотариус готовит документы для сделки и представляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Покупать УКЭП участникам сделки не нужно. Заявление на регистрацию подписывается электронной подписью нотариуса.
В соответствии с законодательством государственная регистрация прав, в случае поступления документов в электронном виде осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких заявлений и документов.
Стороны самостоятельно решают привлекать нотариуса или нет. В обязательном порядке передаются нотариусом в Росреестр, документы в электронной форме по следующим сделкам:
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- договор ренты.
Электронная регистрация права собственности через нотариуса позволяет максимально быстро и безопасно зарегистрировать права на недвижимость.
Электронная регистрация сделки через банк
Услуга предоставляется физическим лицам для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без посещения Росреестра или (МФЦ). Услуга электронной регистрации включает в себя:
- оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- подготовку и направление документов на государственную регистрацию в электронной форме;
- оплату государственной пошлины.
Условия оказания услуги:
- участники сделки – физические лица, являющиеся гражданами РФ;
- к электронной регистрации принимаются следующие сделки:
- по договору купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке, земельные участки c постройками и без;
- по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и договору уступки прав требования (ДУПТ);
- продажа объекта целиком из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности;
- приобретение недвижимости одним собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность;
- прямые сделки.
Нельзя зарегистрировать в электронной форме альтернативные сделки, сделки по военной ипотеке и в случае, если объект находится в залоге.
Срок регистрации составляет 5 рабочих дней при приобретении недвижимости в ипотеку и 7 рабочих дней без ипотеки.
Плюсы и минусы электронной регистрации сделки
Преимущества электронной регистрации:
- Удобно. Не нужно никуда ехать. Все можно сделать из дома или за одно посещение офиса посредника. Особенно удобно, когда участники сделки проживают в разных городах. Актуально в период пандемии коронавируса для соблюдения режима самоизоляции.
- Быстро. Электронная регистрация занимает от двух до семи дней. При подаче бумажных документов срок регистрации увеличивается до 10 дней.
- Выгодно:
- Многие банки снижают ипотечную ставку при условии электронного оформления права собственности на недвижимость.
- При покупке недвижимости от застройщика, компания-застройщик может оплатить госпошлину и услуги банка.
- При оформлении электронной регистрации права через нотариуса, участникам сделки не нужно оформлять электронные подписи. Заявление на регистрацию подписывается с помощью УКЭП нотариуса.
Недостатки электронной регистрации:
- воспользоваться услугой могут только граждане РФ;
- дополнительные затраты – оплата услуг посредников;
- получение выписки из ЕГРН с электронной подписью Росреестра, а не привычного документа с подписью и синей печатью.
Безопасность регистрации онлайн
1 ноября 2019 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, согласно которой, орган регистрации прав обязан уведомлять граждан о поступлении на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, независимо от отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Ответы на часто встречающиеся вопросы
В каких случаях можно не делать отметку в ЕГРН о согласии на осуществление сделки в электронном виде?
Не делать отметку о согласии на осуществление сделки в электронном виде можно в следующих случаях:
- документы представлены нотариусом;
- договор купли-продажи представлен сторонами с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации;
- документы подписаны УКЭП, выданной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
Покупаю квартиру. Договорились зарегистрировать право собственности в электронном виде. Какие я получу документы?
После проведения государственной регистрации в электронном виде вам на электронную почту направят выписку из ЕГРН. Бумажный документ выписки из ЕГРН можно заказать и получить в МФЦ.
Для электронной регистрации нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Оригинал согласия на бумажном носителе. Как его передать?
Запросите у нотариуса электронную версию согласия супруга, заверенную ЭЦП и прикрепите этот документ.
Как прописаться после электронной регистрации?
Можно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию. Основанием для вселения является выписка из ЕГРН, полученная по электронной почте после регистрации сделки в Росреестре
Независимое заключение эксперта
Электронная регистрация удобный, быстрый и безопасный способ провести сделку с недвижимостью. Позволяет сэкономить время и деньги. Провести регистрацию можно самостоятельно или с помощью посредника.
Если вы хотите все сделать правильно – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно
