Материнский капитал это государственной поддержка семей с детьми. Средства маткапитала можно потратить на обучение детей, на формирование будущей пенсии матери, на улучшение жилищных условий. Чаще всего средства господдержки используют для покупки жилья, оплаты ипотечного кредита, первоначального взноса по ипотеке. Продать в будущем такую недвижимость сложно. Как продать квартиру купленную за маткапитал и какие условия должны быть соблюдены, рассмотрим в данной статье.
Содержание
Основные правила для сделок с маткапиталом
Продать недвижимость, приобретенную с привлечением маткапитала законом не запрещено. Основное требование не нарушать прав несовершеннолетних детей. Условия продажи:
- продаваемая недвижимость должна быть в собственности всех членов семьи;
- жилищные условия детей в новом жилье не хуже, а доли те же или больше;
- разрешение органов опеки и попечительства на сделку;
- выделение доли детям в течении шести месяцев с момента регистрации права собственности.
Если недвижимость куплена по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита обязательно выделить доли детям.
Пошаговая инструкция пpoдaжи объекта недвижимости c мaтepинcким кaпитaлoм
Собственность, приобретенная с использованием средств маткапитала, считается совместной и делится между всеми членами семьи. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные). Основным условием продажи такой недвижимости является соблюдение жилищных и имущественных интересов детей.
Шаг 1. Подбор варианта с возможностью равнозначной замены доли для детей или материальной компенсации.
Равнозначные доли
- подберите вариант покупки;
- согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке нового;
- внесите предоплату;
- заключите предварительные договоры на продажу и покупку;
- в договоре на покупку укажите детей собственниками и размер выделенных долей;
- подготовьте полный пакет документов для согласования с органами опеки.
Денежная компенсация
Для получения денежной компенсации, необходимо предоставить в органы опеки справку о стоимости детских долей на момент сделки. В случае одобрения открыть счета на имя детей и внести деньги. Распорядиться этими деньгами могут:
- ребенок, самостоятельно при достижении 18 лет;
- родитель, улучшая жилищные условия несовершеннолетнего ребенка.
Выделение долей детей в у родственников
Закон разрешает выделить доли детей, по договору дарения, на жилплощади близких родственников (бабушки, дедушки). Нельзя выбирать ветхую недвижимость или в аварийном состоянии. Важны условия комфортного проживания:
- развитая инфраструктура (дет.сады, школы, больницы, парки);
- размер доли такой же или больше;
- состояние нового жилья не хуже предыдущего.
Пример. Семья Брунько купили 2-х комнатную квартиру с использованием маткапитала. Доли детям не выделили. Через год решили продать квартиру и построить дом. Как поступила семья:
- Выделили доли детям в продаваемой квартире.
- Нашли покупателя.
- Бабушка по договору дарения выделила детям доли в своей пятикомнатной квартире.
- Получили разрешение органов опеки на продажу и провели сделку.
Шаг 2. Подготовка документов для опеки
Пакет документов подают в органы опеки и попечительства по месту жительства или в МФЦ:
- Заявление матери и отца или законных представителей. Если от данной категории граждан действует один представитель, нужно приложить доказательства этому или согласие на продажу от другого, заверенное нотариально.
- Документы, удостоверяющие личность законных представителей.
- Документы на ребенка:
- паспорт, если 14 лет;
- свидетельство о рождении.
- Пакет документов на продаваемую и покупаемую недвижимость:
- правоустанавливающие документы;
- основание возникновения права;
- кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa.
- Сepтификaт на материнский кaпитaл.
- Предварительные договоры купли-продажи.
В зависимости от условий купли-продажи пакет документов может отличаться. Договоры должны быть оформлены правильно, с учетом особенностей сделки.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
Шаг 3. Получение разрешения на совершение сделки
Заявление и документы рассматривают в течение 15 дней после подачи ( ч.3 ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). В период рассмотрения органы опеки выдают предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Готовое разрешение выдается по истечении установленного срока, с подписью руководителя муниципального образования.
Возможно, Вам будет интересно:
Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
Расходы при покупке и продаже квартиры: кто и за что платит
Риски для участников сделки
Не следует надеяться на добросовестность и порядочность участников сделки. Нужно быть очень внимательным в отношении документов, прописать условия проведения сделки, порядок расчета, обязанности и ответственность сторон.
Опасность для покупателей:
-не выделены доли детей в продаваемом объекте.
Это серьезное нарушение. Подать в суд могут дети, когда достигнут совершеннолетия, или прокуратура и органы опеки.
Покупатель может лишиться собственности по решению суда. Квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности.
Сложности для продавца:
– получение разрешений на продажу от ПФР, органов опеки, банка.
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
Как узнать, был ли использован маткапитал
- Спросите, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующий) ребенок, который родился позже 1 января 2007 г., или первый ребенок, который родился позже 1 января 2020 г.
- Выясните, получал ли продавец маткапитал и на что его использовал.
- При покупке первичного или вторичного жилья, либо участие в долевом строительстве использование маткапитала указывается в договоре.
- Если продавец покупал квартиру в ипотеку, он мог использовать маткапитал как первоначальный взнос или погашать кредит. Такой информации в договоре нет. И долей детей тоже не будет. Выделить доли детям родители смогут только после полного погашения кредита.
- Запросите у продавца справку из Пенсионного фонда и выписку из банка.
Независимое заключение эксперта
Покупая квартиру проверьте, привлекались ли средства маткапитала для ее покупки. Если материнский капитал использовался, убедитесь, что всем членам семьи, указанным в сертификате выделены доли. Чтобы избeжaть ocлoжнeний, пoлyчитe вce необходимые paзpeшeния и выходите на сделку.
Если хотите сократить время и избежать ошибок, при оформлении сделки купли-продажи с использованием средств маткапитала, обратитесь к юристам нашего сайта.
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту. Наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время. Получите бесплатную помощь профессионалов.
