Часто совместное использование унаследованной недвижимости является затруднительным. Правопреемники могут находиться в состоянии конфликта или испытывать финансовые трудности. Как распорядиться своей долей, когда один объект недвижимости наследуют несколько граждан? Наиболее выгодным решением является продажа наследственной доли. Что нужно знать наследнику – продавцу и на какие нюансы обратить внимание, рассмотрим подробно в статье.
Table of Contents
Как определяется размер доли в наследстве
При наличии завещания, с указанием наследников и распределением долей между ними, наследственная масса делится согласно волеизъявлению наследодателя. Если покойный не упомянул нетрудоспособных родственников и иждивенцев в завещании, они могут претендовать на обязательную долю.
В случае отсутствия распоряжения, правопреемниками оказываются родственники усопшего, для которых установлена строгая очередность. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Вступая в права наследования по любому из оснований заинтересованные лица должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства и о выдаче соответствующего свидетельства. Далее зарегистрировать право собственности, получить выписку ЕГРН и распоряжаться полученным по своему усмотрению.
Возможно, Вам будет интересно:
Как узнать есть ли завещание на наследство
Обязательная супружеская доля в наследстве
Особенности продажи унаследованной доли в квартире
Продавцу доли в квартире следует помнить, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Поэтому сначала предложение о покупке направляется правообладателям других долей. Продавец в письменной форме извещает каждого о намерении продать свою долю постороннему лицу, с обязательным указанием цены и условий продажи.
Шаблон извещения о намерении продать долю
 |
Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру |
Во избежание судебных споров направляйте официальное извещение через нотариуса по адресу проживания сособственников. Доказательством подачи уведомления о продаже доли будет выданное нотариусом свидетельство. После зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение, через 30 дней можно выставлять долю на продажу посторонним гражданам.
Образец отказа от преимущественного права покупки доли
|
Отказ от покупки доли в квартире |
Если наследникам других долей не поступит предложение о выкупе доли, они могут восстановить свое право в судебном порядке в течение 3-х месяцев.
Продажа доли жилого помещения посторонним лицам
Продажа доли наследства между совладельцами – процесс достаточно легкий и быстрый. Найти покупателя на стороне довольно сложно. Пошагово это выглядит следующим образом:
- Известить правообладателей других частей жилплощади о своем намерении.
- При отказе совладельцев, приступить к поиску покупателя.
- Согласовать с покупателем условия продажи и порядок расчетов.
- Удостоверить сделку у нотариуса.
Договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. Это требование является обязательным за исключением случаев, когда:
- все собственники продают свои доли по одной сделке;
- собственников долей всего двое, и один из них продает свою долю другому.
Документы для заключения сделки
Чтобы нотариус заверил договор, нужно принести ему пакет документов, подтверждающих личность продавца и его права на продаваемый объект:
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка о зарегистрированных или снятых с регистрационного учета лицах.
- Документы, подтверждающие извещение собственников о продаже доли или их отказы от преимущественного права покупки.
- Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних наследников.
Когда договор купли-продажи подписан, нужно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству
Государственная регистрация сделки
По желанию сторон нотариус может сам отправить в Росреестр нотариально заверенные документы и заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Эта услуга бесплатная и удобная. В течение трех рабочих дней будет зарегистрирован переход права и нотариус выдаст выписку из ЕГРН.
Можно самому подать заявление через МФЦ, портал Росреестра, сайт Госуслуги, или сервис “Домклик”. Подавая документы онлайн придется отсканировать их с заявлением, подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и отправить.
Не забудьте уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Имейте ввиду, что с 1 января 2023 года перестала действовать скидка в 30% при уплате госпошлин через портал госуслуг.
Сколько стоит удостоверение сделки
За совершение нотариальных действий необходимо заплатить:
- госпошлину, в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
- услуги правового и технического характера, если таковые оказывались.
Размер платы за услуги правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта Российской Федерации. Информация размещена на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья против
В ситуации, когда один из участников долевой собственности против, возможно следующее решение:
- несогласный может воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить долю на предлагаемых условиях или выдвинуть свои.
- продавец доли вправе отвергнуть предложение одной из договаривающихся сторон, но с соблюдением закона и не нарушая ничьих прав.
В спорной ситуации — попытайтесь договориться самостоятельно, либо обратитесь к опытным юристам.
Независимое заключение эксперта
Продать долю в квартире по наследству без знаний законодательства и опыта — сложно. Не тратьте время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками. Только опытные юристы помогут выгодно продать и максимально снизить издержки. Специалисты нашего сайта готовы в любое время суток дать грамотный, исчерпывающий ответ на ваш вопрос.
Звоните по указанным телефонам, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте. Решите свою проблему здесь и сейчас!
