Материнский капитал это один из способов государственной поддержки семей с детьми. Наиболее востребованным направлением использования финансовой помощи является улучшение жилищных условий. Большое число российских семей покупают квартиру с использованием средств материнского капитала. Увеличение количества таких сделок, приводит к тому, что в ряде случаев нарушаются права несовершеннолетних. Как этого избежать, рассмотрим подробнее.
Содержание
Что такое материнский капитал
Маткапитал – средства федерального бюджета направленные на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Право на дополнительные меры господдержки подтверждается государственным сертификатом. Это именной документ, на основании которого семья получает деньги от государства безвозмездно. Потратить средства можно:
- только на предусмотренные законом цели;
- полностью или частично;
- сразу или через три года.
У сертификата нет срока годности, использовать его можно в любое время
Можно ли сразу использовать материнский капитал
Потратить выплату сразу можно на определенные цели:
- использовать как первый взнос по ипотечному кредиту или погасить уже оформленную ипотеку;
- погасить кредиты мужа или жены;
- приобрести товары и услуги для детей-инвалидов;
- оплата дошкольного образования и присмотра за детьми;
- получение ежемесячной выплаты на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом.
На что потратить материнский капитал через 3 года
Через три года после рождения или усыновления ребенка средства можно потратить на решение проблем, предусмотренных законом:
- покупка, строительство, реконструкция жилья;
- образование детей;
- перевод на накопительную пенсию матери или усыновительницы.
Денежные средства можно распределить на разные цели. Общая сумма не должна превышать остаток маткапитала.
Нельзя оплатить маткапиталом операцию ребёнка или другие медицинские услуги.
Как и где получить сертификат на маткапитал
Сертификат оформляется автоматически в течение пяти рабочих дней после регистрации рождения ребенка в органах ЗАГС. Информация будет доступна на сайте Социального фонда России (СФР) и в личном кабинете на Госуслугах.
Семьи с приемными детьми и родители, не имеющие регистрацию на Госуслугах, подают заявление на получение сертификата. Сделать это можно:
- онлайн:
- на федеральном портале Госуслуг;
- на сайте Социального фонда России;
- при личном визите:
- в отделении Социального фонда России;
- в центре госуслуг «Мои документы».
- почтой.
Необходимые документы:
- Паспорт заявителя.
- Документ о рождении (усыновлении) ребенка.
- СНИЛС ребёнка.
- Подтверждение опеки.
- Другие, требующие подтверждения особых обстоятельств.
Если материнский капитал получен на одного ребенка, то при рождении следующего, сертификата нового не будет. Размер помощи увеличится автоматически.
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала
Покупка квартиры на средства господдержки семей имеет особенности и требует соблюдения ряда условий. Купить можно только жилую недвижимость как на вторичном рынке, так и в строящемся доме, в том числе в ипотеку. Объект должен соответствовать требованиям, установленным законом:
- расположен на территории России;
- соответствует санитарным и техническим нормам проживания;
- не имеет статус аварийного или ветхого жилья.
Обязательное требование – обеспечить супругу и детям доли в праве собственности на имущество.
Сроки выделения долей зависят от основания приобретения прав на жилье и случая использования маткапитала:
- покупка имущества без привлечения заемных средств – общая долевая собственность на семью сразу прописывается в договоре купли-продажи и регистрируется;
- погашение ипотеки – необходимо выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев после полного погашения долга;
- оплата ДДУ ― в течение 6 месяцев с подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта.
Законодательство не устанавливает размеры долей и четких правил их распределения. Встречаются случаи распределения как в равных долях всех членов семьи, так и слишком маленькие доли детей.
Рекомендуем к прочтению
 |
 |
 |
| Нотариальная сделка купли-продажи квартиры | Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости | Как продать квартиру с маткапиталом |
Пошаговая инструкция оформления сделки
Для заключения сделки по покупке жилья с использованием средств маткапитала придерживайтесь следующего алгоритма.
Шаг первый: Выбор объекта недвижимости и подготовка договора купли-продажи.
Договор составляется в простой письменной форме. По желанию сторон, или в случаях обязательного нотариального удостоверения, договор заключается у нотариуса. Нотариальная форма является обязательной при покупке долей, и если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
Обязательные положения в документе:
- Описание объекта, с указанием кадастрового номера, адреса, площади.
- Стоимость:
- собственные средства;
- заемные;
- маткапитал.
- Порядок и сроки расчетов.
- Банковские реквизиты получателя для перечисления денежных средств.
- Информация о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Определить доли будущих собственников можно непосредственно в договоре, либо оформить соглашение о выделе долей у нотариуса.
Шаг второй: Удостоверение договора у нотариуса
Нотариус проведет правовую экспертизу документов, убедится в дееспособности граждан, разъяснит сторонам смысл, значение и последствия совершаемой сделки и удостоверит договор купли-продажи.
Шаг третий: Регистрация перехода права собственности
Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно. Если сделка оформляется у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр необходимые документы и заявление о регистрации права собственности на недвижимость. При подаче документов в электронной форме, срок регистрации составляет один день. За внесение сведений о собственнике и недвижимости в единый государственный реестр (ЕГРН) уплачивается госпошлина. Государственная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.
Шаг четвертый: Расчеты по договору
Заявление о распоряжении материнским капиталом подается в территориальный орган Социального фонда России через личный кабинет или в МФЦ, а также через кредитную организацию. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. В заявлении указывают вид расходов и размер направляемых средств. Необходимые документы:
- паспорт владельца сертификата;
- справка о регистрации по месту жительства;
- основание приобретения прав на жилье (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки по ДДУ, мены и т.п.);
- выписка из ЕГРН;
- нотариально удостоверенное письменное обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата.
Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала
 |
Заявления о распоряжении средствами МСК |
Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)
|
Сведения к заявлению о распоряжении средствами МСК |
В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора. Виды расходов, на которые могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала, порядок подачи заявления и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления можно посмотреть → здесь.
Рассмотрение заявления о распоряжении маткапиталом осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема документов. Средства материнского капитала перечисляются территориальным органом Социального фонда России в течение 5 рабочих дней, со дня принятия решения об удовлетворении заявления, на счет, указанный в договоре купли-продажи.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
У нас с мужем два ипотечных кредита. Можно ли маткапиталом погасить оба?
В законе нет ограничений по количеству кредитов, на оплату которых можно направить средства маткапитала. Если на вашем лицевом счете достаточно средств можете погасить оба кредита.
Ипотеку на покупку квартиры брали до рождения ребенка. Можно ли направить средства материнского капитала на ее погашение?
Да, Вы можете погасить ипотечный кредит, полученный как до, так и после рождения ребенка.
Хотим использовать материнский капитал для покупки участка и дальнейшего строительства на нем жилого дома? Какие документы необходимо предоставить?
Средства материнского капитала нельзя направить на приобретение земельного участка.
Квартира, в которой проживаем с детьми требует ремонта. Можно использовать средства маткапитала?
Использовать средства материнского капитала на ремонт жилья нельзя.
Независимое заключение эксперта
Сделки с недвижимостью за счет средств государственной поддержки контролирует территориальный орган Социального фонда России, прокуратура, органы опеки и попечительства. Бывает, что доли детям выделяются некорректно или не выделяются вовсе. Это является ущемлением прав ребенка и может привести к оспариванию сделки. Недобросовестное исполнение семьями своих обязательств влечет нарушение требований закона. Избежать этого поможет консультация юристов нашего сайта. Решите свои проблемы здесь и сейчас!
Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте. Получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
