Одна из самых важных, ответственных и дорогих сделок в жизни человека – покупка недвижимости. Мошеннических схем в этой сфере – множество, риски – огромные. Решили приобрести недвижимость самостоятельно, но переживаете за безопасность сделки? В данной статье расскажем, как купить квартиру правильно и безопасно.
Table of Contents
Проверка юридической чистоты сделки
Чтобы долгожданная покупка не обернулась кошмаром, необходимо грамотно подготовиться к сделке. Важно не только внимательно изучить документы, но и учесть многие нюансы.
Совет 1. Участники сделки
Убедитесь, что гражданин представившийся продавцом объекта, на самом деле является собственником и вправе совершать сделку. Попросите паспорт человека и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Сравните фото в паспорте с человеком перед вами, проверьте действительность паспорта. Совпадают ли данные паспорта с данными, указанными в документах на квартиру. Если собственник менял паспорт, посмотрите информацию о предыдущих паспортах. На что обращать внимание и какие вопросы задавать при покупке квартиры?
На все свои вопросы вы должны получить четкий, исчерпывающий ответ.
Совет 2. Нотариальная доверенность
Если владелец квартиры не присутствует при показе квартиры, обязательно поинтересуйтесь: кто представляет его интересы и на каком основании.
В случае продажи квартиры по доверенности:
- обратите внимание на следующие моменты:
- на кого выдана доверенность;
- где и когда;
- какие полномочия у представителя по доверенности.
- проверьте доверенность:
- является действующей;
- вносились изменения;
- отменена.
Проверить подлинность документа можно:
- Просканировать QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа. На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа. Если данные совпадают, документ достоверный.
- На сервисе проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.
От квартиры, продаваемой по доверенности лучше отказаться или добивайтесь личного присутствия собственника на сделке.
Совет 3. Основания возникновения права
В свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указано основание возникновения права:
- Купля-продажа.
- Мена.
- Приватизация. Много нюансов: были ли включены в приватизацию несовершеннолетние и недееспособные, случаи отказа от приватизации в пользу других.
- Дарение.
- Наследство.
В последних двух случаях есть вероятность появления родственников или новых наследников. Что делать, если после покупки квартиры объявился наследник?
Обратите внимание сколько раз менялся собственник и как быстро.
Совет 4. Зарегистрированные граждане
Запросите у продавца справки формы № 9 и формы № 12.
По справке формы 9 можно проследить:
- родственные отношения;
- возраст зарегистрированных лиц;
- дату регистрации;
- вид регистрации (постоянно, снят с регистрационного учета, отбывает срок в местах лишения свободы или проходит службу в армии).
В справке формы № 12 будут указаны сведения на:
- граждан, зарегистрированных на момент выдачи справки;
- лиц прописанных ранее, с даты жилья в эксплуатацию.
Получить справки может собственник или любой зарегистрированный.
Возможно, Вам будет интересно узнать: Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник
Совет 5. Согласие супруга на продажу
Если недвижимость приобреталась в период брака, обязательно согласие супруга на продажу. Документ должен быть заверен нотариусом.
Если продавец квартиры в разводе, уточните, есть ли решение суда о разделе имущества.
Согласие на продажу не требуется, если недвижимость получена в дар или по наследству.
Совет 6. Привлечение средств материнского капитала
Если продаваемый объект недвижимости покупался с использованием маткапитала, уточните следующие моменты:
- выделены ли доли супругу и детям;
- уточните размер оставшейся суммы по справке из ПФ.
Не выделение долей членам семьи является нарушением закона. С иском о выделении долей могут обратиться ПФ, супруг и дети при достижении совершеннолетия.
Подробнее, о том: Как продать квартиру с маткапиталом не нарушая законодательства.
Совет 7. Использование заемных средств
В случае, когда для покупки квартиры привлекались заемные средства, стоит проверить исполнил ли заемщик свои обязательства перед банком. Попросите справку о погашении кредита. Если кредит не погашен, узнайте сумму задолженности и решите с представителем банка, как правильно провести сделку. До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке?
Совет 8. Зависимости и психические расстройства
Чтобы исключить риск оспаривания сделки по состоянию здоровья, попросите у продавца подтверждение, что он не стоит на учете в нарко и психоневрологическом диспансерах.
Когда квартиру продает пожилой человек, выясните причину продажи и место дальнейшего проживания.
Совет 9. Чужие долги
Обязательно проверяйте оплату за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Неоплаченные суммы за капитальный ремонт после продажи объекта переходит к новому владельцу.
Совет 10. Нотариальное удостоверение сделки
Только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки и несет ответственность за свои действия. В случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.
Нотариус проверяет представленные документы, разъясняет сторонам смысл и значение сделки. Документы для регистрации права собственности нотариус подает самостоятельно в Росреестр. Если документы будут предоставлены в электронном виде, уже через день вы заберете зарегистрированные документы у нотариуса.
Расчеты по сделке теперь можно провести через депозит нотариуса. Это удобно, безопасно и дешевле, чем аренда ячейки.
Независимое заключение эксперта
Самая правильная и безопасная форма рынка:
- профессиональный риелтор ищет продавца или покупателя, согласует цену, время показа квартиры;
- нотариус проверяет правовую сторону сделки, готовит ее и несет ответственность;
- гос.регистратор регистрирует переход права собственности.
Только так можно быть уверенным в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов участников.
Хотите обезопасить себя от возможных рисков. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. .
