Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистоты

Как безопасно купить квартиру: проверка юридической чистотыОдна из самых важных, ответственных и дорогих сделок в жизни человека – покупка недвижимости. Мошеннических схем в этой сфере – множество, риски – огромные. Решили приобрести недвижимость самостоятельно, но переживаете за безопасность сделки? В данной статье расскажем, как купить квартиру правильно и безопасно.

Проверка юридической чистоты сделки

Чтобы долгожданная покупка не обернулась кошмаром, необходимо грамотно подготовиться к сделке. Важно не только внимательно изучить документы, но и учесть многие нюансы.

Совет 1. Участники сделки

Убедитесь, что гражданин представившийся продавцом объекта, на самом деле является собственником и вправе совершать сделку. Попросите паспорт человека и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Сравните фото в паспорте с человеком перед вами, проверьте действительность паспорта. Совпадают ли данные паспорта с данными, указанными в документах на квартиру. Если собственник менял паспорт, посмотрите информацию о предыдущих паспортах. На что обращать внимание и какие вопросы задавать при покупке квартиры?

На все свои вопросы вы должны получить четкий, исчерпывающий ответ.

Совет 2. Нотариальная доверенность

Если владелец квартиры не присутствует при показе квартиры, обязательно поинтересуйтесь: кто представляет его интересы и на каком основании.

В случае продажи квартиры по доверенности:

  1. обратите внимание на следующие моменты:
  • на кого выдана доверенность;
  • где и когда;
  • какие полномочия у представителя по доверенности.
  1. проверьте доверенность:
  • является действующей;
  • вносились изменения;
  • отменена.

Проверить подлинность документа можно:

  1. Просканировать QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа. На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа. Если данные совпадают, документ достоверный.
  2. На сервисе проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

От квартиры, продаваемой по доверенности лучше отказаться или добивайтесь личного присутствия собственника на сделке.

Совет 3. Основания возникновения права 

В свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН указано основание возникновения права:

  • Купля-продажа.
  • Мена.
  • Приватизация. Много нюансов: были ли включены в приватизацию несовершеннолетние и недееспособные, случаи отказа от приватизации в пользу других.
  • Дарение.
  • Наследство.

В последних двух случаях есть вероятность появления родственников или новых наследников. Что делать, если после покупки квартиры объявился наследник?

Обратите внимание сколько раз менялся собственник и как быстро.

Совет 4. Зарегистрированные граждане  

Запросите у продавца справки формы № 9 и формы № 12. 

По справке формы 9 можно проследить:

  • родственные отношения;
  • возраст зарегистрированных лиц;
  • дату регистрации;
  • вид регистрации (постоянно, снят с регистрационного учета, отбывает срок в местах лишения свободы или проходит службу в армии).

В справке формы № 12 будут указаны сведения на:

  • граждан, зарегистрированных на момент выдачи справки;
  • лиц прописанных ранее, с даты жилья в эксплуатацию.

Получить справки может собственник или любой зарегистрированный.

Возможно, Вам будет интересно узнать: Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Совет 5. Согласие супруга на продажу

Если недвижимость приобреталась в период брака, обязательно согласие супруга на продажу. Документ должен быть заверен нотариусом.

Если продавец квартиры в разводе, уточните, есть ли решение суда о разделе имущества.

Согласие на продажу не требуется, если недвижимость получена в дар или по наследству.

Совет 6. Привлечение средств материнского капитала

Если продаваемый объект недвижимости покупался с использованием маткапитала, уточните следующие моменты:

  • выделены ли доли супругу и детям;
  • уточните размер оставшейся суммы по справке из ПФ.

Не выделение долей членам семьи является нарушением закона. С иском о выделении долей могут обратиться ПФ, супруг и дети при достижении совершеннолетия.

Подробнее, о том: Как продать квартиру с маткапиталом  не нарушая законодательства.

Совет 7. Использование заемных средств

В случае, когда для покупки квартиры привлекались заемные средства, стоит проверить исполнил ли заемщик свои обязательства перед банком. Попросите справку о погашении кредита. Если кредит не погашен, узнайте сумму задолженности и решите с представителем банка, как правильно провести сделку. До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке?

Совет 8. Зависимости и психические расстройства

Чтобы исключить риск оспаривания сделки по состоянию здоровья, попросите у продавца подтверждение, что он не стоит на учете в нарко и психоневрологическом диспансерах.

Когда квартиру продает пожилой человек, выясните причину продажи и место дальнейшего проживания.

Совет 9. Чужие долги

Обязательно проверяйте оплату за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Неоплаченные суммы за капитальный ремонт после продажи объекта переходит к новому владельцу.

Совет 10. Нотариальное удостоверение сделки

Только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки и несет ответственность за свои действия. В случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.

Нотариус проверяет представленные документы, разъясняет сторонам смысл и значение сделки. Документы для регистрации права собственности нотариус подает самостоятельно в Росреестр. Если документы будут предоставлены в электронном виде, уже через день вы заберете зарегистрированные документы у нотариуса.

Расчеты по сделке теперь можно провести через депозит нотариуса. Это удобно, безопасно и дешевле, чем аренда ячейки.

Независимое заключение эксперта

Самая правильная и безопасная форма рынка:

  • профессиональный риелтор ищет продавца или покупателя, согласует цену, время показа квартиры;
  • нотариус проверяет правовую сторону сделки, готовит ее и несет ответственность;
  • гос.регистратор регистрирует переход права собственности.

Только так можно быть уверенным в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов участников.

Хотите обезопасить себя от возможных рисков. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. .

Юлия Такмакова
Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

?php echo do_shortcode( "[uniplace_links]" ); ?