Хотите снимать квартиру и жить комфортно? Это реально. На рынке недвижимости представлено много вариантов. Можно выбрать наиболее подходящий. Чтобы обезопасить себя от конфликтов и сожалений в будущем, важно правильно составить договор найма. На что обратить внимание и какие условия необходимо включить в документ, рассмотрим подробнее.
Table of Contents
Что представляет собой договор найма
Договор найма – документ, подтверждающий найм квартиры, в котором прописываются все условия и договоренности между сторонами. Заключается между собственником, предоставляющим жилье и нанимателем, который будет использовать его для проживания за определенную плату.
Виды договора найма:
- Социальный найм. Жилье предоставляется из государственного или муниципального фонда.
- Специализированный найм. Жилье для временного проживания беженцев, переселенцев, сотрудников организаций и учреждений.
- Коммерческий найм. Сдача собственных жилых помещений внаем для получения дохода.
Предметом договора может быть квартира, жилой дом, часть этих объектов (комната). Возможно, Вам будет интересно: Изменения на рынке аренды жилья: что ждет владельцев жилья внаем
Участники договора найма жилого помещения
Сторонами договора выступают наймодатель и наниматель. Физические и юридические лица, имеющие в собственности жилое помещение и использующие его для сдачи в наем, являются наймодателями. Нанимателями могут быть только граждане.
Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, заключается договор аренды. Использовать жилое помещение можно только для проживания граждан (статья 671 ГК РФ).
Что указывается в договоре найма
После того, как наниматель определился с выбором варианта, нужно встретиться с собственником. Изучите документы на объект, паспорт хозяина, обговорите основные моменты и приступайте к составлению договора. В договоре прописываются обязательные условия и дополнительные, которые указываются по желанию сторон.
Существенные условия:
- Предмет найма. Подробное описание объекта – наименование (квартира, дом, комната), этажность, площадь (общая, жилая), адрес.
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН. Указать основание возникновения права и дату.
- Размер платы. Устанавливается по соглашению сторон. Изменить размер, срок и условия оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).
Обязательно согласуйте:
- оплату за коммунальные услуги – кто оплачивает и как (по приборам учета или по числу прописанных);
- возможные повышения оплаты за съем – сколько раз в год и на какую величину;
- право на совместное проживание с другими людьми;
- разрешение на содержание животных.
Договор найма заключается на срок до года и не более 5 лет. Если договор заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре, и начинает действовать с момента госрегистрации (ст. 674 ГК РФ).
Договор сроком менее года действует с момента подписания.
Как правильно составить договор найма квартиры
Документ оформляется в письменной форме. В договоре указываются:
- данные участников сделки (ФИО, данные паспорта, контакты);
- адрес и технические характеристики объекта;
- подробное описание всех устных договоренностей;
- права и обязанности сторон;
- срок договора;
- условия внесения изменений и расторжения;
- ответственность;
- подписи сторон.
Образец заполнения договора найма квартиры
 |
Договор найма жилого помещения |
Кроме договора, нужно подписать акт приема-передачи. В акте перечисляются предметы интерьера, бытовая техника и прочая утварь. Описывается состояние помещения и оставленных наймодателем предметов обихода.
Права и обязанности сторон
Обязанность наймодателя передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и в согласованный срок.
Обязанность нанимателя:
- использовать помещение для проживания;
- своевременно оплачивать;
- содержать в надлежащем состоянии;
- производить текущий ремонт, но без согласия наймодателя не производить перепланировку и другие конструктивные изменения в помещении.
Наниматель также отвечает за действия лиц, проживающих совместно с ним.
Помимо обязанностей Гражданский кодекс предоставляет для нанимателя следующие права:
- Преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). Наймодатель не позднее трех месяцев до окончания срока договора должен предложить нанимателю продлить договор или уведомить о расторжении. В противном случае договор продлевается на прежних условиях и на тот же срок.
- Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения (ст. 686 ГК РФ). По взаимному согласию сторон наниматель может быть заменен на другое лицо. Это должен быть гражданин совершеннолетний и постоянно проживающий с нанимателем.
- Поднаем жилого помещения. Наниматель вправе с согласия наймодателя передать помещение или часть его в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК РФ).
В случае заключения договора на срок менее года, наниматель лишается преимущественного права на продление, вселения лиц не указанных в договоре или временных жильцов, сдать помещение в поднаем.
Рекомендуем к прочтению:
 |
 |
 |
| Со скольки и до скольки можно шуметь и делать ремонт | Как оформить временную регистрацию по месту пребывания | Как списать долги за коммунальные услуги |
Условия расторжения договора найма жилого помещения
Условия расторжения желательно прописать в договоре. Стороны могут расторгнуть договор в любое время при отсутствии разногласий или в одностороннем порядке по инициативе заинтересованной стороны.
По инициативе нанимателя
Наниматель может в любое время расторгнуть договор. Для этого необходимо получить согласие всех проживающих, и предупредить наймодателя за три месяца до предполагаемой даты.
Без согласия нанимателя досрочно расторгнуть договор не получится. В случае смены собственника, обязанности по договору переходят к новому хозяину.
По требованию наймодателя
Наймодатель не может без согласия нанимателя расторгнуть договор. Расторжение возможно только в судебном порядке в следующих случаях:
- наниматель не оплачивает проживание больше 6 месяцев по долгосрочному договору и более 2 раз при краткосрочном найме;
- повреждено помещение или имущество наймодателя;
- использование жилья не по назначению;
- нарушение прав и интересов соседей.
Суд выносит решение устранить нарушения в течении определенного срока (не более года). Если решение не выполняется, то при повторном обращении собственника, договор расторгается.
Договор может быть расторгнут по заявлению одной из сторон, когда помещение нельзя использовать для дальнейшего проживания или оно в аварийном состоянии.
Когда можно заключить договор поднайма жилья
Поднаем жилого помещения – сделка, в которой наниматель передает все помещение или его часть на определенный срок поднанимателю.
Договор поднайма заключается с согласия наймодателя и с учетом требований ст. 685 ГК РФ.
Основные условия:
- соблюдение нормы площади на одного человека;
- возмездность сделки;
- срок действия договора поднайма не превышает срока найма.
При прекращении договора найма прекращается договор поднайма жилого помещения.
Ответственность перед наймодателем за выполнение условий по договорам несет наниматель.
Независимое заключение эксперта
Если вы решили снимать жилье, внимательно отнеситесь не только к выбору помещения, но и к содержанию договора. Договор заключается в простой письменной форме. При сроке более года необходима государственная регистрация в Росреестре. В договоре обязательно прописать все достигнутые договоренности по оплате, срокам, права и обязанности сторон. В акте приема-передачи опишите состояние помещения и все, что остается в пользование нанимателю.
Чтобы избежать проблем в будущем заручитесь поддержкой профессионалов. Наши юристы помогут заключить договор на выгодных для Вас условиях.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте, и получите консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Мы работаем для Вас круглосуточно.
