Средний срок на который выделяется ипотека составляет 15 лет. За этот период в семейной жизни могут произойти значительные изменения. Чтобы не возникло проблем с правами на жилье в будущем, супругам важно договориться на этапе покупки недвижимости. Регулировать имущественные отношения супругов позволяет брачный контракт (БК). Как составить брачный договор на ипотечную квартиру, его преимущества и недостатки, рассмотрим в данной статье.
Содержание
Что такое брачный договор
Покупка недвижимости с привлечением заемных средств – самый распространенный способ решения жилищных проблем. Оформление ипотечного кредита дает возможность быстро купить жилье, сразу использовать его для проживания, а выплаты производить постепенно.
Избежать разногласий при использовании совместного имущества позволяет брачный договор.
Брачный договор это соглашение вступающих в брак или находящихся в браке лиц. Определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и при его расторжении.
Статьей 41 СК РФ предусмотрено заключение БД до регистрации брака и в любое время в период брака. Оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
Преимущества оформления брачного договора
- повышается шанс на одобрение заявки на ипотеку;
- плохая кредитная история одного из супругов не учитывается при анализе заявки;
- справедливое распределение долга между супругами;
- упрощение процедуры развода.
Зачем нужен для ипотеки брачный договор
Брачный договор для ипотеки не только регулирует финансовые и имущественные права супругов, но и определяет их обязанности.
Банки приветствуют заключение БД при получении ипотеки, как защиту своих интересов. Если условия контракта не подходят банку, он может попросить внести изменения. В случае, когда документ был составлен после покупки квартиры и условия не подходят для сотрудничества, банк может через суд аннулировать действие договора.
Порядок оформления брачного договора
Для оформления БД придерживайтесь следующего алгоритма:
- Обговорите положения будущего документа – порядок погашения кредита, раздел недвижимости в случае развода.
- Подготовьте договор.
- Согласуйте (при необходимости) с кредитной организацией.
- Обратитесь к нотариусу для удостоверения документа.
- Оплатите госпошлину.
- Получите готовый договор.
Один экземпляр договора остается у нотариуса, второй передается в банк для оформления ипотеки.
Основные положения договора
Законодательством не закреплена точная форма БД при ипотеке. Требования к содержанию указаны в статье 42 СК РФ. Информация которая должна присутствовать в документе:
- Сведения об участниках правоотношений: ФИО и адрес регистрации.
- Данные свидетельства о браке.
- Режим собственности в отношении покупаемой недвижимости.
- Правила погашения первого взноса.
- Особенности перечисления ежемесячных платежей.
- Условия выплаты ипотечной компенсации при разводе.
- Порядок перехода права на залоговое жилье.
- Информация о кредитной организации.
- Номер и дата ипотечного договора.
- Сведения о приобретаемой недвижимости.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность за неисполнение обязательств.
- Обстоятельства, которые могут стать причиной для расторжения брачного контракта.
- Лицо, оплачивающее госпошлину.
- Дата заключения.
- Подписи.
В документе можно предусмотреть условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определенных событий (потеря работы, тяжёлая болезнь и пр.).
Любые изменения совершаются в письменной форме и заверяются нотариально.
Брачный договор для ипотеки (образец)
 |
Образец брачного договора для ипотеки |
Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах
Многие кредитные организации предлагают собственную форму брачного договора. В некоторых обстоятельствах оформление БД имеет свои особенности и их необходимо учитывать:
- Один из супругов военнослужащий и является участником НИС (накопительно-ипотечная система). В брачном договоре желательно отразить следующие моменты:
- Квартира, приобретенная с использованием бюджетных средств после развода, переходит к военнослужащему.
- Если второй супруг добавлял собственные средства в погашение займа, укажите размер компенсации.
- Покупка жилья в ипотеку с привлечением средств материнского капитала. В этом случае недвижимость должна оформляться в долевую собственность на всех членов семьи. Выплачивать кредит оба супруга могут в любых долях.
- Одна из сторон договора не работает. Ипотечный договор будет заключен с человеком, который официально трудоустроен. В документе можно указать, что неработающая сторона не будет выплачивать ипотеку и в случае развода не имеет права на жилье.
- Если у одного из заемщиков плохая кредитная история. Заемщиком в этом случае будет супруг с хорошей КИ. Вторая сторона может стать поручителем, без права претендовать на долю в залоговой квартире.
- Наличие или появление несовершеннолетних детей. В договоре можно указать как будут учтены интересы детей при разделе имущества.
- Обстоятельства, послужившие причиной неисполнения заемщиком своих обязательств по договору (тяжелая болезнь, потеря работы). В договоре предусмотреть возможность привлечения сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.
Чтобы положения брачного контракта не противоречили условиям ипотеки обязательно согласуйте его с банком. Если договор уже заключен, необходимо уведомить банк о его наличии. Кредитная организация может признать договор недействительным и потребовать досрочное погашение ипотеки.
Возможно, будет полезно:
Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Как продать квартиру с маткапиталом
Как расторгнуть брачный договор на ипотеку
Основные условия расторжения БД при ипотеке – обоюдное согласие супругов и до оформления развода. Если ипотечный кредит не погашен потребуется разрешение банка.
Расторгнуть контракт по инициативе одного супруга можно, если одна из сторон:
- не выполняет свои обязательства по договору;
- пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
- признан(а) недееспособным на основании решения суда;
- умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).
Для расторжения брачного договора нужно обратиться к нотариусу, предоставить доказательства, подтверждающие основания расторжения договора. За совершение данного действия уплачивается госпошлина. Необходимо проинформировать кредитора об аннулировании соглашения.
Как делить ипотечную квартиру при разводе
Признание договора недействительным
Признать договор недействительным можно только в судебном порядке. Обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным:
- нет нотариального удостоверения;
- контракт подписан супругом, признанным недееспособным;
- принудительное оформление БД;
- положения, прописанные в договоре противоречат действующему Законодательству.
Представитель кредитной организации должен принимать участие на процессе.
Независимое заключение эксперта
Быть спокойным и уверенным за свое будущее и будущее своих детей, при оформлении ипотеки, можно с оформленным брачным договором. Грамотно составленный контракт позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества и значительно укрепляет отношения.
Хотите обезопасить себя от возможных рисков. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.
