Договор дарения-сделка по взаимному согласию сторон, в результате которой одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне права на имущество. Дарить можно вещь, имущественное право, освобождение от исполнения обязанности перед дарителем или перед третьим лицом. Оформление договора дарения может быть совершено устно или в письменной форме. Рассмотрим как правильно составить дарственную, какие понадобятся документы, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.
Содержание
Понятие и особенности договора дарения
Договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне имущество или освободить от его обязанностей, называется договором дарения (ст.572 ГК РФ). Подарить можно при заключении договора или передать дар в будущем.
Если по договору одаряемый оплачивает или обязуется оплатить подарок или передать взамен другую вещь, этот договор не будет считаться дарением. Эта сделка притворная.
Когда даритель обещает подарить свое имущество без точного указания объекта, права или освобождения от обязанности, такое обещание ничтожно.
Договор, по которому даритель передает дар одаряемому после своей смерти, ничтожен.
Обещание подарить признается договором дарения, если сделано по форме, предусмотренной п.2 статьи 574 ГК РФ.
Договор дарения в письменной форме заключается в следующих случаях:
- дарение недвижимого имущества;
- дарение движимого имущества, если:
- даритель юридическое лицо и стоимость подарка более трех тысяч рублей;
- в договоре предусмотрено обещание дарения в будущем.
Договоры с обещанием подарить недвижимое имущество, заключенные после 01.03.2013 года регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности.
В зависимости от типа подарка, дарение может быть совершено устно или в письменной форме, только на безвозмездной основе и с согласия одаряемого на принятие подарка.
Стороны договора дарения
Стороны в договоре дарения называются даритель и одаряемый, которые должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Сторонами могут выступать – физические лица, юридические лица, государство в лице его органов и субъектов. Все они обладают правами и обязанностями.
Требования предъявляемые к дарителю:
- быть дееспособным;
- иметь право на предмет дарения;
- получить согласие лиц на дарение, если того требует законодательство.
Дарение не допускается, если стоимость подарка больше трех тысяч рублей:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам:
- лечебных,
- воспитательных учреждений,
- учреждений социальной защиты;
- государственным служащим и служащим органов муниципальных образований;
- служащим Банка России в связи с их должностным положением;
- между коммерческими организациями (они не могут быть ни дарителя ни одаряемыми).
Количество участников сделки не ограничивается. Стороны договора обязаны выполнить условия по договору дарения: даритель передать подарок, а одаряемый его принять.
Как правильно составить договор дарения
Для составления договора сторонам необходимо согласовать существенные, дополнительные и случайные условия.
К существенным условиям относится описание предмета сделки – сведения о предмете и основные характеристики.
В дополнительных условиях можно указать порядок передачи дара, срок исполнения договора, зарегистрированных лиц. Дополнительные условия могут не входить в текст договора, если стороны знают о них.
Случайные условия договора предназначены для изменения или дополнения обычных условий и вносятся по договоренности сторон.
В договоре обязательно указываются сведения о дарителе, одаряемом или их представителях. Договор закрепляют подписями сторон.
Договор дарения жилого дома (образец)
 |
Договор дарения жилого дома |
Договор дарения гаража (образец)
|
Договор дарения гаража |
Какие документы необходимы для регистрации права собственности
Список документов для государственной регистрации права:
- паспорта, участников сделки;
- договор дарения (количество экземпляров равном числу участников);
- свидетельство о праве собственности;
- документы на объект;
- справка об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам;
- согласие супруга, заверенное нотариально, на совершение сделки (при необходимости) или справка о том, что даритель не состоит в браке;
- разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
- квитанция об уплате госпошлины.
Стоимость оформления договора дарения
За государственную регистрацию прав сделок с объектом недвижимости уплачивается госпошлина. Размер госпошлины установлен п.22 ст.333.33 НК РФ и составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для организаций – 22 000 рублей.
Получение подарка приравнивается к получению дохода, поэтому доходы полученные в порядке дарения облагаются НДФЛ. Размер налога зависит от степени родства и стоимости подарка (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.
Такие подарки, как недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи, подаренные лицами не являющимися членами семьи или близкими родственниками облагаются НДФЛ, в размере:
- 13% от стоимости подарка для резидентов РФ;
- 30% для от стоимости подарка для нерезидентов.
Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.
Если требуется участие нотариуса в оформлении договора дарения, дополнительно нужно будет платить нотариальный тариф за удостоверение сделки и услуги нотариуса правового и технического характера.
Сколько стоит договор дарения и как избежать ненужных трат узнаете из содержания этой статьи.
Регистрация права собственности при дарении недвижимости
При дарении недвижимости необходимо зарегистрировать переход права на объект в Едином государственном реестре недвижимости.
Этапы оформления:
- Подготовка документов.
- Подача документов. Подать документы можно лично в МФЦ, в электронной форме, по почте заказным письмом с описью.
- Получение выписки из ЕГРН. В течение десяти рабочих дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра прав.
Государственная регистрация – это доказательство зарегистрированного права.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога
Вопросы по оформлению договора дарения
Кто должен платить госпошлину при регистрации в Росреестре?
Согласно ст. 333.17 НК РФ, обязанность уплаты пошлины за регистрацию прав, возникает у лица, подающего заявление о регистрации.
Можно ли изменить условия в договоре дарения?
В договор можно вносить изменения и дополнения, заключив дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение проходит процедуру регистрации, как и основной договор.
На протяжении пятнадцати лет за моими тяжело больными родителями ухаживала женщина. Очень ей благодарен и хочу подарить однокомнатную квартиру. Могу ли я это сделать?
Если квартира является вашей личной собственностью, вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Женщина, ухаживающая за родителями, не член вашей семьи и не близкий родственник, поэтому она обязана будет при получении квартиры в дар заплатить 13% НДФЛ.
Независимое экспертное заключение
Граждане самостоятельно выбирают что подарить и кому подарить. Основные условия оформления дарения – безвозмездность сделки и согласие одаряемого. По взаимному согласию стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.
В договоре должны быть четко прописаны сведения о предмете дарения, его основные характеристики и параметры. Доходы полученные в результате дарения облагаются НДФЛ. Члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Другие одаряемые обязаны предоставить декларацию и уплатить 13% от стоимости полученного в дар.
Ситуации могут быть разные. Избежать ненужных затрат и проблем для себя и своих близких вам помогут юристы нашего сайта.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
