Можно ли и как оспорить договор дарения

Передача недвижимости в собственность другому лицу по договору дарения одна из самых распространенных сделок. Оспорить можно любую сделку. И дарение не является исключением. Как и кто может оспорить договор дарения, рассмотрим подробнее.

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения – сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать предмет договора, а одаряемый соглашается принять дар. Предметом дарения могут быть:

• движимое и недвижимое имущество;
• имущественное требование к инициатору сделки;
• освобождение от имущественной обязанности одаряемого.

Переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Когда дарственную можно отменить или оспорить

Основания для оспаривания сделки предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Наиболее часто встречающиеся основания для оспаривания договора дарения:

• договор дарения оформлен без соблюдения требований законодательства;
• мнимая или притворная сделки;
• даритель на момент совершения сделки не понимал значение своих действий;
• дарителя ввели в заблуждение, обманули, угрожали или сделка заключена вследствие тяжелых обстоятельств (кабальная сделка);
• совершение сделки недееспособным лицом;
• отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
• дарение залогового имущества;
• смерть одаряемого.

Если даритель поругался с одаряемым, передумал дарить – это не основания для отмены или оспаривания сделки.

Четкий перечень оснований определен статьями 575, 576 ГК РФ и статьями 166-179 ГК РФ. Рассмотрим подробнее.

Нарушение условий дарения

Дарственная оформляется с обязательным подробным описанием предмета договора, без предъявления условий одаряемому.

При наличии встречных обязательств договор не является дарением. Договор без указания предмета договора, или предусматривающий передачу дара после смерти дарителя – ничтожен (ст. 572 ГК РФ)

Запрещение дарения

Нарушение положений статьи 575 ГК РФ является основанием для оспаривания дарственной. Не допускается дарение:

• от имени детей до 14 лет;
• от гражданина, признанного недееспособным;
• работникам медицинских, образовательных социальных учреждений от лиц, находящихся в этих учреждениях;
• сотрудникам муниципальных и гос. образований, служащим банков;
• между коммерческими организациями.

На подарки стоимостью до трех тысяч рублей положения данной статьи не распространяются.

Ограничения дарения

Согласно ст. 576 ГК РФ под ограничением подразумеваются следующие моменты:

• Организация, которой имущество принадлежит на праве хозяйственного или оперативного управления, вправе подарить его. Согласие собственника на сделку обязательно. В противном случае он может оспорить сделку.
• Подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только по согласию всех собственников.
• Если даритель хочет принять на себя долговые обязательства одаряемого, он должен получить письменное согласия кредитора.

Несоответствие формы договора и нарушение порядка заключения

Договор дарения должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

• даритель – юридическое лицо;
• стоимость дара более трех тысяч рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Подробная информация, о том: Как правильно составить договор дарения квартиры

Мнимая и притворная сделки

Сделка совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия называется мнимой. Обе стороны осознают это и скрывают истинную цель от заявленной. Пример: Если компании или гражданину грозит банкротство, он переводит свои активы на другое лицо.

Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую, которая фактически состоялась.

Пример: Дарение доли в праве общей собственности. Это делается, чтобы исключить лиц, имеющих преимущественное право на покупку этой доли.

Обман дарителя или введение в заблуждение 

Сложно доказуемые сделки, когда договор дарения был заключен под давлением, угрозами, введением в заблуждение дарителя.

Пример: Получая в дар недвижимость одаряемый обещает надлежащий уход и содержание дарителю, осознавая, что исполнять свои обязательства не будет.

Отсутствие согласия супруга на дарение общего имущества

Если один из супругов решил распорядиться общим имуществом, он обязан получить согласие другого. Документ подлежит нотариальному удостоверению. Супруг, чье согласие не было получено, может в судебном порядке признать сделку недействительной. Сделать это можно в течение года с момента выяснения обстоятельств.

Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

• одаряемый покушался на жизни дарителя, членов его семьи или родственников;
• плохое обращения с подарком, с риском безвозвратной утраты. 

Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, дает наследникам право требовать в суде отмены дарения. При удовлетворении иска – подаренная вещь возвращается.

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, последний вправе оспорить договор и вернуть имущество.

В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Кто имеет право оспорить дарственную

Оспорить договор дарения при наличии оснований могут:

• Даритель по основаниям предоставленным ему законодательством.
• Одаряемый может отказаться от дара до его передачи. Если договор дарения заключен письменно, отказ пишется письменно с последующей регистрацией в Росреестре. 
• Законные представители недееспособных граждан, детей, совершивших дарение.
• Представители кредитных организаций.
• Наследники дарителя, после его смерти.

Родственники могут оспорить дарственную при жизни дарителя, если он ограничен в дееспособности из-за злоупотребления спиртными напитками или наркотиками.

Рекомендуем к прочтению:

Как составить договор дарения денег	Как составить договор дарения доли квартиры	Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Как оспорить договор дарения – пошаговое руководство

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение. Процедура оспаривания происходит поэтапно.

Подготовка документов

При наличии оснований и убедительных доказательств, можно начинать сбор документов:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на предмет спора;
• доказательства, подтверждающие основания для обращения в суд;
• уведомление ответчика;
• квитанция уплаты госпошлины.

Составление искового заявления

Форма и содержание иска должны соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ:

1. Наименование суда, в который подается заявление.
2. Сведения об истце:

• Ф.И.О.;
• адрес проживания;
• дата рождения;
• паспортные данные;
• контакты.

3. Данные об ответчике.
4. Информация о месте и дате заключения договора.
5. Реквизиты нотариуса, удостоверившего сделку.
6. Описание объекта дарения.
7. Основания для оспаривания.
8. Ссылки на законодательные акты.
9. Требования истца.
10. Ходатайство о вызове свидетелей.
11. Дата и подпись.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности

Подача документов в суд

Документы подаются в суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается дарение недвижимости – по месту ее расположения. Истец направляет копии ответчику с обязательным уведомлением о вручении.

Предварительные слушания

После принятия документов, в течение пяти дней, выносится определение о возбуждении производства и назначается дата предварительного слушания.

Судебные разбирательства

При рассмотрении дела судья изучает представленные материалы, выслушивает доводы сторон, показания свидетелей. Возможно привлечение третьих лиц. Судебные разбирательства могут растянуться до трех месяцев.

Вынесение решения

По результатам рассмотрения выносится решение, которое вступает в законную силу в течение 30 дней.

Регистрация права собственности

В случае удовлетворения иска, ответчик обязан вернуть подарок. Если это объект недвижимости, истец регистрирует свое право в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с документами:

• паспорт;
• решение суда;
• квитанция уплаты госпошлины.

Размер госпошлины для физ.лиц – 2 000 рублей, для юр.лиц – 22 000 рублей.

Пошаговая инструкция: Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Что делать, если не устраивает решение суда

Если не устраивает принятое решение, можно подать апелляцию. Срок подачи один месяц, после вынесения постановления.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Оспорить  договор дарения можно в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от исковых требований сроки исковой давности по недействительным сделкам составляют:

• один год – по требованию о признании оспоримой сделки недействительной;
• три года – по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной.

Для лица, не являющегося стороной сделки, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Независимое заключение эксперта

Оспорить дарственную можно по основаниям предусмотренным законодательством. Инициаторами могут выступать стороны договора, законные представители участников, кредитные организации, представители прокуратуры, органа опеки и попечительства. Заявленные требования должны быть обоснованы и подтверждены.

Чтобы выстроить правильную позицию, повлиять на исход дела и выиграть его, нужна помощь практикующего юриста. Заручитесь поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.