Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику

Как оформить дарение недвижимости близкому родственникуСамая простая и менее затратная процедура передать недвижимость – дарение. Чаще такие сделки совершаются между близкими родственниками. Как правильно оформить дарение близкому родственнику, какие есть юридические нюансы и преимущества, разберем подробнее.

Кто относится к близким родственникам

Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются родители и дети, усыновители и усыновленные, бабушка, дедушка и внуки, родные и неполнородные братья и сестры. Супруги являются членами семьи. Дарить можно движимое и недвижимое имущество членам семьи, близким родственникам, даже несовершеннолетним. Подарок передается без каких-либо условий и безвозмездно. Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя.

Ограничения по дарению недвижимости 

Недвижимость один из самых популярных предметов дарения среди близких родственников. Подарить квартиру может только собственник. Если предмет дарения находится в совместной собственности согласие второго владельца обязательно. Нельзя подарить недвижимость находящуюся в залоге, принадлежавшую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину. Несмотря на имеющиеся ограничения сделка дарения между близкими родственниками имеет преимущества перед другими видами получения недвижимости в собственность.                        Возможно, Вам будет интересно: Что лучше договор дарения или завещание

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками

Получая в подарок квартиру от близкого родственника, вы получаете:

  • освобождение от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК);
  • право на единоличную собственность. При разводе это имущество не подлежит разделу;
  • возможность оформить договор без нотариального удостоверения.

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК).

Как оформить дарственную на родственника: пошаговая инструкция

Прежде чем подарить недвижимость, взвесьте все “за” и “против”. Если решение принято окончательно приступайте к оформлению.

  1. Подготовьте договор дарения.
  2. Соберите пакет документов:
  • документы удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, и подтверждающие родство;
  • правоустанавливающие документы по объекту недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие на дарение (если собственников несколько);
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • выписка об отсутствии обременения, ареста, залога.
  1. Оплатите госпошлину.

Подпишите договор и заявление на гос. регистрацию, выданное специалистом МФЦ. Сотрудник примет документы, а заявители получат расписку о приеме, с указанием срока получения готовых документов.

Дарение квартиры на сына или дочь

Дарение недвижимости на сына или дочь имеет свои особенности. Если квартира была приобретена родителями в период брака, желание подарить должно быть обоюдным. Согласие второго не титульного собственника удостоверяется нотариусом.

Одаряемому до 14 лет присутствовать на сделке необязательно. От его лица вправе действовать его родитель.

После 14 лет одаряемый ребенок участвует в сделке, подает заявление, подписывает документы, но с согласия законного представителя.

Дарственную можно оформить самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление обязательно в следующих случаях:

  • дарятся доли в квартире или доме, не находящиеся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст. 42);
  • дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). 

Рекомендуем к прочтению:

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ Сколько стоит оформление договора дарения
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога Сколько стоит оформление договора дарения

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса

В случае обязательного удостоверения договора, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ, госпошлина уплачивается в размере:

  • 0,5 % стоимости объекта дарения, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

При расчете пошлины используют кадастровую стоимость. Услуги нотариуса за составление договора и прочие технические работы оплачиваются согласно расценкам, установленным региональной нотариальной палатой.

Пример. Мать решила подарить сыну квартиру. Квартира принадлежит женщине на праве собственности и приобреталась она в период брака. Поэтому согласие отца на дарение квартиры обязательно. 

Расходы понесенные семьей:

  • заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей;
  • госпошлина за удостоверение договора дарения рассчитывается по кадастровой стоимости квартиры 2 200 000 х 0,5 % = 11 000 рублей;
  • услуги нотариуса за оформление договора 3 000 рублей.

Общая сумма: 500 + 11 000 + 3 000 = 14 500 рублей.

Если законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма, но вы решили оформить дарение у нотариуса, размер нотариального тарифа рассчитывается: 

  • до 10 000 000 рублей – 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
  • свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Обращаться нужно к нотариусу в регионе расположения даримого имущества.

От чего зависит размер государственной пошлины, читайте в статье:

Размер госпошлины за договор дарения

Составление договора дарения квартиры

Жестких требований к договору нет. Он составляется в свободной форме, но следует учитывать правила оформления официальных документов. Договор должен содержать:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения с четким описанием;
  • права и обязанности сторон;
  • условия передачи дара;
  • порядок государственной регистрации;
  • ответственность сторон;
  • регламент расторжения договора;
  • спорные ситуации и способы их урегулирования;
  • подписи сторон.

Обещание дарения в будущем, должно содержать ясно выраженное намерение, с указанием конкретного события или даты.

Подробно: Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах. По одному экземпляру остается у сторон и третий в Росреестре.

Образец договора дарения сыну (дочери)

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику Договор дарения квартиры сыну (дочери)

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить сыну квартиру. Сын живет в другом городе. Что нам делать?

Вам нужно составить договор дарения, подготовить необходимый пакет документов, согласовать дату оформления и пригласить сына. Документы подаются по месту нахождения имущества. Если сын не может присутствовать на сделке, оформляйте через доверенное лицо.

Подарила дочери квартиру. Ей пришло уведомление с налоговой оплатить налог. Какую сумму она должна заплатить?

При дарении недвижимости близкому родственнику, последние освобождаются от уплаты НДФЛ. Дочь и мать являются близкими родственниками, поэтому платить дочери ничего не нужно. Вашей дочери необходимо предоставить в налоговую объяснительную, копию договора дарения и документ подтверждающий Ваше родство (свидетельство о рождении или удочерении).                                                                            Советуем прочитать: Нужно ли платить налог при дарении недвижимости

Бывший супруг хочет подарить квартиру нашему сыну. Сыну 15 лет. Не хочу, чтобы он знал о подарке до 18 лет. Могу я подписать документы вместо сына? 

Дети старше 14 лет присутствуют на сделке и подписывают все документы самостоятельно, но с согласия законного представителя. Ваши опасения напрасны, так как воспользоваться подарком, по своему усмотрению (продать, обменять), ребёнок сможет только по достижении совершеннолетия.

Независимое заключение эксперта

Подарить квартиру, комнату, дом, земельный участок можно близкому родственнику, в том числе своим сыну или дочери, если вы являетесь собственником данной недвижимости. Для этого нужно составить договор дарения, подготовить необходимый пакет документов и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Оформить договор можно в простой письменной форме и в нотариальной.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса близкий родственник дарителя или член его семьи освобождаются от налогообложения на доходы, полученные в порядке дарения.

Каждый решает сам – кому, что и как подарить. Выбор за Вами. Важно оформить все правильно. Если Вас беспокоят сомнения и остались вопросы заручитесь поддержкой профессионалов.

Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте. Наши юристы свяжутся с Вами и подскажут пути решения.

Юлия Такмакова
Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ros-pravo.info
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.