В жизни человека может наступить момент, когда нужно принять решение о передаче своего имущества. Принятие решения зависит от ситуации в которой оказался гражданин и целей, которые он преследует. Завещание или дарственная – что лучше. Владелец имущества должен грамотно защитить свои интересы, учесть риски того или иного варианта, обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний.
Содержание
Чем отличается завещание от дарственной
Передать имущество физическим лицам, юридическим организациям или благотворительным фондам можно только на основании завещания или по договору дарения.
Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти. Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя. Как вступить в наследство по завещанию можете узнать из содержания статьи: Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя.
Договор дарения – это документ, составленный по соглашению сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в дар свое имущество. Это могут быть объекты недвижимости, вещи, права. Право собственности у одаряемого возникает после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права. Передача имущества переходит при жизни дарителя.
Таблица “Особенности сделок с имуществом”
| Завещание | Дарственная | |
| Предмет сделки | Вещи, имущественные права и обязанности, права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права. | Вещи, имущественные права на движимое и недвижимое имущество, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем. |
| Обременения | Установление завещательного возложения или отказа. | Прописка дарителя в одаряемом имуществе. |
| Сроки вступления в права | После смерти наследодателя, в течении шести месяцев. | В течение 7 дней с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРП. |
| Что можно оспорить | При жизни завещатель может изменить, отменить завещание. После смерти можно признать завещание недействительным. | Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность, принуждение, мошенничество). |
| Налоги | Не предусмотрены | Если одаряемый не является близким родственником (родитель, супруг, ребенок..) – 13 % от оценочной стоимости объекта дарения. |
| Стоимость оформления | Госпошлина: для близких родственников – 0,3%от оценочной стоимости имущества;
для остальных – 0,6 %.от оценочной стоимости имущества; Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто. |
Регистрация права собственности:
2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто. |
| Практические сложности | С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным лицам. Поэтому завещание не всегда исполняется в полной мере. | Шансы на отмену договора дарения малы, если все оформлено в соответствии с законом. |
Важное отличие завещания от дарения в том, что наследник получает не только имущественные права и обязанности, но и отвечает по долгам наследодателя в размерах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия.
По договору дарения одаряемый получает только права владения и распоряжения объектом дарения и никаких обязательств перед дарителем и третьими лицами.
Что дешевле оформить завещание или дарственную
Передавая имущество по завещанию или по договору дарения все хотят сделать это с минимальными материальными затратами для себя и получателя.
Расходы при оформлении завещания
Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.24 НК РФ.
- Затраты наследодателя:
- составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
- государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей; удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
- за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;
- дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.
- Затраты наследника за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
- близкие родственники наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
- другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Льготы при оформлении наследства
Наследник оплачивает госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на движимое и недвижимое имущество:
- объекты недвижимости – 2 тыс. руб.;
- земельный участок – 350 руб.
- транспортное средство – 850 руб.(без замены номеров).
Расходы при оформлении дарственной
Дарственную можно оформить самостоятельно подав документы в Росреестр или у нотариуса.
У нотариуса оформляется, если
- от одной из сторон участвовавших в сделке выступает законный представитель;
- дарится доля в ООО;
- дарится доля в праве собственности на недвижимость.
Оформляя договор дарения самостоятельно участники оплачивают:
- услуги юриста за составление договора дарения;
- госпошлину за переоформление права собственности.
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил.
Любые подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.
Подарки, полученные от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- недвижимое имущество;
- транспортное средство;
- акции, доли, паи.
Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.
Пример. Кравченко М.Ю. получила по договору дарения квартиру от Леушина И.О. Членами семьи и родственниками они не являются. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Сумма налога составит 260 000 рублей (2000 000 х 13%).
Что можно оспорить в судебном порядке
В судебном порядке можно оспорить и дарственную и завещание.
Если даритель подписывал договор без принуждения, в дееспособном состоянии, а текст договора и действия сторон не противоречили закону, оспорить данную сделку будет сложно. Однако, даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты;
- в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.
Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя вправе требовать в суде отмены договора дарения.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.
Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает исковое заявление в суд.
Обстоятельства при которых завещание может быть признано недействительным:
- не соответствующее закону или иным правовым актам;
- совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное;
- совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
- совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
- совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, не могут служить основанием недействительности завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Что выгоднее для наследодателя и наследника
Что и для кого выгоднее зависит от предмета сделки, отношений между сторонами и жизненных обстоятельств.
Для человека передающего свое имущество выгоднее завещание. Наследодатель вправе его менять, отменять, составлять новое. Он может манипулировать своими родственниками и третьими лицами, оставаясь при этом собственником своего имущества и с правом распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.
Для получателя имущества выгодным вариантом является дарственная. Право собственности на объект дарения возникает после подписания договора и внесения сведений в ЕГРП. Одаряемый может при жизни дарителя распоряжаться подарком самостоятельно по своему желанию.
Ответы юриста на вопросы граждан
Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?
В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.
Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?
Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.
Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?
Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.
Независимое экспертное заключение
Передача своего имущества другим лицам серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а совершить обдуманные действия. Только вы сами можете принять решение, что лучше оформить завещание или дарственную, с учетом существующих обстоятельств.
Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Можно уполномочить юристов нашего сайта заниматься документальным оформлением выбранного вами варианта оформления.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
